Podstawy sprawiedliwej ustawy o mieszkaniach dla właścicieli i innych
- 3938
- 272
- Wilfryd Sawicki
Każdy, kto ma zastosowanie o mieszkania, ma prawo traktować równo. Ustawa o uczciwej mieszkaniu została uchwalona przez Kongres w celu doradzania właścicielom, pożyczkodawcom, nabywcom i najemcom praktyk mieszkaniowych, które można uznać za dyskryminujące. Według U.S. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), przykłady praktyk dyskryminacyjnych obejmują: nakładanie różnych cen sprzedaży lub wynajmu mieszkania; opóźnianie lub brak realizacji konserwacji lub napraw niektórych najemców; lub ograniczenie przywilejów, usług lub obiektów mieszkania opartych na płci, obywatelstwie lub cechach rasowych.
Jaka jest Ustawa o uczciwym mieszkaniu?
Ustawa o uczciwej mieszkaniach to ustawa utworzona w celu ograniczenia praktyk dyskryminacyjnych związanych z właścicielami, najemcami i mieszkaniami. Ustawa została stworzona na podstawie zasady, że każdy Amerykanin powinien mieć równe szanse na poszukiwanie miejsca do życia, nie obawiając się dyskryminacji z powodu czynników poza ich kontrolą.
Stworzenie sprawiedliwej ustawy o mieszkaniach
Próby uczciwych mieszkań w Ameryce istnieją od połowy XIX wieku, ale dopiero w ruchu praw obywatelskich w latach 60. nastąpiła jakaś prawdziwa zmiana. Rumford Fair Housing Act z 1963 r. I ustawa o prawach obywatelskich z 1964 r. Były dwiema pierwszymi próbami rozwiązania dyskryminacji. Prawdziwym przełomowym przepisami była jednak Ustawa o uczciwej mieszkaniu z 1968 r., Która została ustanowiona tydzień po zabójstwie Martina Luthera Kinga Jr.
Autor Ta-Nehisi Coates pisze w artykule dla Atlantycki, „Przypadek odszkodowań”:
„Amerykański przemysł nieruchomości uważał, że segregacja jest zasadą moralną. Jeszcze w 1950 r. National Association of Real Estate Board 'Code of Ethics ostrzegł, że „pośrednik nieruchomości nigdy nie powinien być odegrany w wprowadzeniu do sąsiedztwa… jakąkolwiek rasę lub narodowość, lub jakiekolwiek osoby, których obecność będzie wyraźnie szkodliwa dla wartości nieruchomości.„Broszura z 1943 r. Określa, że takie potencjalne niepożądane mogą obejmować madamów, bootlegerów, gangsterów i„ kolorowy człowiek środków, który dał swoim dzieciom wykształcenie na studia i myślały, że są uprawnieni do życia wśród białych.''
U.S. Departament Sprawiedliwości donosi, że większość spraw pożyczek hipotecznych wniesionych na podstawie ustawy o sprawiedliwej ustawie o mieszkaniu i równej możliwości kredytowej obejmuje roszczenia dyskryminacji w oparciu o rasę.
Który jest chroniony przez Ustawę o uczciwej mieszkania?
Ustawa o sprawiedliwej mieszkania zabrania dyskryminacji w mieszkaniach w oparciu o siedem czynników:
- Kolor
- Inwalidztwo
- Status rodzinny (ja.mi., posiadanie dzieci poniżej 18 roku życia w gospodarstwie domowym, w tym kobiety w ciąży)
- Pochodzenie narodowe
- Wyścig
- Religia
- Seks
Jak Act zwalcza dyskryminację mieszkaniową
Ustawa o uczciwie mieszkaniowym ma trzyczęściowe podejście do zakończenia dyskryminacji chronionych klas na dowolny z następujących sposobów:
1. Wynajmowanie i sprzedaż domu
- Odmawianie wynajęcia mieszkań, sprzedaży mieszkań lub negocjacji w sprawie mieszkań
- Uczynienie mieszkania niedostępnym lub kłamaniem na temat dostępności mieszkań
- Odmawianie mieszkań
- Ustanawianie różnych warunków w sprzedaży lub wynajmie domu
- Zapewnienie różnych zakwaterowania lub udogodnień
- Blockbusting (przekonujący właścicieli nieruchomości do tanio sprzedawania się z powodu strachu przed rasą, religijną lub innymi mniejszościami przeprowadzającymi się do sąsiedztwa)
- Odmawianie uczestnictwa w usługach związanych z mieszkaniami, takimi jak usługa wielokrotności listy
2. Pożyczki hipoteczne
- Odmawianie lub zakupu kredytu hipotecznego
- Ustalanie różnych warunków pożyczki, takie jak stopy procentowe lub opłaty
- Ustalanie różnych wymagań dotyczących zakupu pożyczki
- Odmawianie informacji na temat pożyczki
- Korzystanie z praktyk dyskryminacyjnych w ocenie nieruchomości
3. Inne nielegalne działania
- Składanie dyskryminacyjnych oświadczeń lub reklamowanie swojej nieruchomości wskazujące na preferencję dla osoby o określonym pochodzeniu lub wykluczenie klasę chronioną. Dotyczy to osób zwolnionych z Ustawy o uczciwej mieszkania.
- Zagrażanie lub zakłócanie sprawiedliwych praw mieszkaniowych
Zwolnienie z Ustawy o sprawiedliwym mieszkaniu
W niektórych przypadkach następujące grupy mogą być zwolnione z przestrzegania ustawy:
- Domy jednorodzinne, które są wynajmowane lub sprzedawane bez użycia brokera
- Domy zatrudnione przez właściciela z nie więcej niż czterema jednostkami
- Prywatne kluby lub organizacje tylko dla członków
Egzekwowanie uczciwego mieszkania
Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) jest odpowiedzialny za egzekwowanie Ustawy o sprawiedliwym mieszkaniu.
HUD egzekwuje ten akt na dwa sposoby:
- Uczciwych testerów mieszkaniowych:HUD zatrudnia ludzi do pozowania jako najemcy lub nabywcy domów, aby sprawdzić, czy stosuje się praktyki dyskryminacyjne. Jako właściciel musisz uważać na to, co mówisz osobiście, przez telefon i w wynajmowanych reklamach.
- Zbadaj roszczenia dyskryminacyjne: Osoby, które uważają, że ich uczciwe prawa mieszkaniowe zostały naruszone na mocy Ustawy o uczciwej mieszkania. HUD zbada roszczenie, ustali, czy istnieje jakakolwiek zaleta, i zdecyduje, czy konieczne są dalsze postępowanie prawne.
Jak właściciele mogą uniknąć oskarżeń o dyskryminację
Aby upewnić się, że pozostaniesz zgodny z Ustawą o uczciwej mieszkania.
Musisz przestrzegać warunków Ustawy o uczciwym mieszkaniu, ale możesz wykluczyć najemców na podstawie innych kryteriów. Możesz legalnie odmówić mieszkania najemcy na podstawie złego kredytu, niemożności zapłaty czynszu lub innych informacji znalezionych podczas przeprowadzania kontroli kredytowej.
Konsekwentnie w badaniu najemców i mieć takie same kwalifikujące standardy dla każdego najemcy. Przejrzyj dokładnie te same praktyki dla każdego potencjalnego najemcy, który ma zastosowanie do wynajęcia Twojej nieruchomości. Wymagają tych samych informacji, dokumentów, skierowań i opłat. I traktuj wszystkich z szacunkiem i godnością.
Wiele stanów ma dodatkowe zajęcia chronione, takie jak orientacja seksualna, wiek i status ucznia. Sprawdź swoje lokalne i stanowe przepisy dotyczące uczciwych mieszkaniowych, aby upewnić się, że śledzisz je oprócz prawa federalnego.