Przewodnik budowniczych po obligacjach wydajnościowych

Obligacja wydajnościowa jest gwarancją zadowalającego ukończenia projektu. Będzie to wymagało posiadania nieruchomości lub inwestycji w celu utworzenia wymogów agencji poręczenia. Obligacja wyników jest zwykle wydawana przez bank lub firmę ubezpieczeniową, z których oba działają jako „poręczenie."

Jak oni pracują

Rząd i sektor prywatny wymagają obligacji wydajnościowych i obligacji płatniczych w celu ochrony inwestycji podatnika. Wspólne obligacje dotyczące wydajności i płatności za projekty rządowe składają się z budowania mostów i dróg, chociaż może zrozumieć znacznie więcej niż tylko te dwie kategorie. Jeżeli wykonawca nie ukończy projektu określonego w umowie, spółka poręczeniowa zapłaci za ukończenie projektu, albo zatrudni firmę umowną w celu ukończenia projektu.

Obligacja wydajnościowa ochroni właściciela przed możliwymi stratami w sprawie, że wykonawca nie wykonuje lub nie jest w stanie dostarczyć projektu zgodnie z ustalonym. Czasami wykonawca nie spłaca lub deklaruje się w upadłości, a następnie w takich sytuacjach poręczenie jest odpowiedzialne za zrekompensowanie właściciela za straty. Taka odszkodowanie jest zdefiniowane jako kwota objęta obligacją wydajnościową.

Płatność z obligacji wydajnościowej jest dostępna tylko dla właściciela projektu/nieruchomości i nikt inny nie może zgłaszać roszczeń przeciwko temu. Aby obligacja wydajność była skuteczna, umowa musi być konkretna dotycząca pracy do wykonania, a z tego powodu kontrahent nie może ponosić odpowiedzialności za niejasne opisy, które są otwarte na interpretację.

Wymagane dokumenty

Istnieje pewne informacje, które będziesz musiał zrozumieć, aby uzyskać odpowiednie połączenie dla swojego projektu. Metodą stosowaną przez wiele spółek poręczenia jest odsetek metody ukończenia, zwykle zalecany dla projektów większych niż 350 000 USD. Niektórzy kontrahenci wolą metodę gotówkową, ale ta nie oceni twojego prawdziwego statusu finansowego. W przypadku małych kontrahentów metoda ukończonej umowy jest zalecana, ponieważ będzie śledzić przychody i wydatki związane z konkretnym projektem w roku, w którym projekt jest wykonywany. 

Poręczenie i instytucje finansowe mają różne wymagania w zależności od zdolności wykonawcy, zwiększono wolumen projektu oraz stopień trudności w projekcie. Zwykle firmy ubezpieczeniowe proszą o następujące informacje:

• Co najmniej dwa lata skazanych przez CPA sprawozdań finansowych.
• Kopia umowy, która jest przyznawana.
• Zastosowanie poręczenia.
• Jeśli posiadasz nieruchomość, pomoże ci to i przyspieszy ten proces.

Koszt

Wszyscy kontrahenci muszą prawdopodobnie zapewnić obligacje wyników w celu spełnienia wymogów umownych. Kiedy licytujesz pracę, czasami trudno jest zapewnić określony koszt, który pokryje obligację wydajności. Jednak z reguły wykonawca może spodziewać się, że koszt obligacji wyników wyniesie około 1% wartości umowy lub więcej, ale ostatecznie będzie zależał od wiarygodności kredytowej konstruktora.

Zwykle, a ze względu na zakres wymagań dotyczących projektu i ubezpieczenia, obligacja wyników jest łączona z obligacją płatniczą w ramach jednego ubezpieczenia.

Korzyści i wady

Obligacje wydajności zapewniają:

• Właściciel projektu jest pewien ukończenia projektu.
• Właściciel nie musi ponosić dodatkowych kosztów.

Istnieją również pewne wady obligacji wydajnościowych. Są to jedne z najczęstszych problemów:

• Czasami poręczenie próbuje ustalić, że właściciel nie przestrzega technicznych warunków obligacji, aby uniknąć wypłaty odszkodowania.
• Czasami poręczenie spróbuje udowodnić, że właściciel może zadowolić najtańszy środek zaradczy na problem.
• Właściciel musi oszacować straty, które mogły zostać poniesione, gdy handlowiec lub wykonawca nie udaje się.
• Jeżeli właściciel nie doceni strat i przyszłych kosztów zakończenia projektu, właściciel może nie być w stanie odzyskać niedoboru z poręczenia.