7 wskazówek każdy nowy właściciel musi usłyszeć

Wejście do każdej nowej kariery obejmuje trochę krzywej uczenia się. Błędy się zdarzają, ale może pomóc ci stać się jeszcze lepszym właścicielem. Jeśli planujesz wypożyczyć swoją nieruchomość lub dodatkową przestrzeń, ważne jest, aby zebrać wskazówki właściciela, abyś mógł mieć udane relacje ze swoim najemcą. Te siedem może być w stanie pomóc.

Wskazówka wynajmująca nr 1: Postępuj zgodnie ze wszystkimi przepisami dotyczącymi czynszów 

Nawet jeśli jesteś właścicielem wynajmu i wybierzesz najemcę, istnieje wiele zasad dla właścicieli do przestrzegania.

Państwowe prawa wynajmującego

Każdy stan, hrabstwo i/lub miasto ma określone przepisy właściciela-dzierżawcy. Na przykład przepisy dotyczące właściciela stanu mogą wymagać od właścicieli przedstawienia określonej kwoty przed wejściem do mieszkania najemcy, podniesienia czynszu najemcy lub eksmitowania najemcy.

Federalne przepisy dotyczące uczciwości

Istnieją federalne przepisy dotyczące sprawiedliwości, które mają na celu zapobieganie dyskryminowaniu określonych klas ludzi w jakiejkolwiek kwestii związanej z mieszkaniami.Niektóre stany mają dodatkowe sprawiedliwe przepisy mieszkaniowe, które należy przestrzegać.

Kody budowlane i bezpieczeństwa

Twoja nieruchomość wynajmu musi spełniać określone standardy. Na przykład, w zależności od przepisów miasta, może być konieczna inspekcja do otrzymania certyfikatu obłożenia.

Wskazówka wynajmująca nr 2: Badanie najemców jest niezbędne

Proces kontroli najemców zwiększy twoje szanse na znalezienie najemcy, który będzie postępował zgodnie z dzierżawą i nie spowoduje problemów w nieruchomości. Dokładne badanie może obejmować: 

• Tworzenie kwalifikujących się standardów najemców
• Oferowanie aplikacji do wynajęcia
• Zadawanie pytań najemcy
• Uruchomienie kredytu najemcy i kontroli przeszłości
• Weryfikacja dochodu i zatrudnienia

WAŻNE: Postępuj zgodnie z stanowymi i federalnymi przepisami dotyczącymi uczciwego mieszkania podczas reklamowania wynajmu i przeglądania najemców. 

Wskazówka wynajmująca nr 3: Ekspertowanie najemcy wymaga czasu

Nawet gdy najemca łamie dzierżawę i przestaje płacić czynsz, istnieje długi proces prawny, aby wyciągnąć go z wynajmu. 

Po pierwsze, musisz wysłać pisemne powiadomienie, zwołane „zawiadomieniem, aby rzucić”, dając najemcy czas na poprawienie wszelkich złych zachowań. Jeśli nie poprawią zachowania, możesz złożyć formalną eksmisję do sądu.

Następnie poczekasz na datę sądu, a nawet jeśli wygrasz pismo posiadania, najemca nadal będzie miał wiele dni na wyprowadzenie się.

Cały proces eksmisji nie jest rzadkością. 

Wskazówka wynajmująca nr 4: Zatrudnij ekspertów do rozjaśnienia ładunku właściciela

Bez pomocy jesteś odpowiedzialny za wszystko jako właściciela, w tym przygotowanie leasingu, marketing wakatu, znajdowanie najemców, badanie najemców, zbieranie czynszu, naprawy i eksmitowanie najemców. Noszenie tego wielu czapek może być przytłaczające i czasochłonne. 

Outsourcing niektórych zadań ludziom takich jak te może pomóc rozjaśnić obciążenie.

• Adwokat: Adwokaci mogą przygotować dokumenty prawne zgodne z prawem twojego stanu i mogą pojawić się w sądzie wynajmującym w twoim imieniu.
• REALTOR: Poślizgowe mogą znaleźć najemców na wakat, choć możesz uiścić opłatę prowizji, która może się różnić w zależności od miasta
• Licencjonowani elektrycy, hydraulicy, kontrahenci: Z kimś, kto będzie wzywany o rutynowe naprawy lub sytuacje kryzysowe, unikasz podróży do nieruchomości.
• Kierownicy nieruchomości:Kierownicy nieruchomości mogą obsługiwać wszystkie aspekty zarządzania nieruchomościami wynajmu, od zbierania czynszu po przygotowywanie informacji podatkowych. 
• Księgowy: Księgowy z wiedzą o nieruchomościach i nieruchomościach inwestycyjnych może pomóc zmaksymalizować odliczenia i uniknąć czerwonych flag.

Nie zapomnij: opłaty prawne i profesjonalne mogą być odliczonymi podatkami wydatkami dla właścicieli. 

Wskazówka wynajmująca nr 5: prowadzić rekordy całej komunikacji z najemcami

O ile to możliwe, komunikuj się ze swoimi najemcami na piśmie. Nawet jeśli nie jest to prawnie wymagane do komunikowania się z najemcą na piśmie, zawsze korzystne jest posiadanie pisemnego dowodu, jeśli w przyszłości wystąpi spór. Relacja właściciela-dzierżawa może się kwaśna, a problemy mogą skończyć w sądzie. Pisanie dowodu może pomóc Ci wygrać sprawę. 

Na przykład najemca może narzekać, że naprawa nie została zakończona w ich oddziale. Ale napisałeś dowód, że najemca odmówił wpuszczenia cię do swojego mieszkania. W rezultacie najemca będzie miał trudności z wygraną w sprawie.

Powiadomienia prawne powinny być zawsze wysyłane do najemcy w formie pisemnej, w tym zawiadomienie o wypłaty czynszu lub opuszczenia oraz powiadomienie o podwyższeniu czynszu.  

Wskazówka wynajmująca nr 6: Przechowuj szczegółowe dane finansowe dla wynajmu

Jako właściciel jesteś uważany za właściciela małej firmy. Dlatego od Ciebie należy zachować dokładne rejestry wszystkich wydatków i dochodów zgodnie ze standardami IRS. Oprogramowanie finansowe i aplikacje zorientowane na właściciela to świetny sposób na zorganizowanie codziennych i miesięcznych dochodów i wydatków. 

Zachowaj wpływ na wszelkie przedmioty, które planujesz. 

Wskazówka wynajmującego #7: Noś właściwe ubezpieczenie nieruchomości dla właścicieli

Upewnij się, że masz ochronę ubezpieczeniową jako właściciel i odpowiednia kwota ochrony nieruchomości i odpowiedzialności.

Jeśli drzewo spadnie na Twój dom wynajmu, chcesz upewnić się, że wynikające z tego szkody są objęte Twojego planu ubezpieczenia. Jeśli ktoś poślizgnie się i upada na twoją nieruchomość, chcesz upewnić się, że każda z twoich odpowiedzialności za koszty prawne lub medyczne są objęte. 

Osobiste rzeczy najemców nie są objęte ubezpieczeniem właściciela. Upewnij się, że najemcy to rozumieją, wraz z opcjami uzyskania taniej ubezpieczenia najemców w celu ochrony ich majątku i odpowiedzialności.

Mając na uwadze te wskazówki, możesz pracować nad byciem najlepszym właścicielem zarówno dla swojego najemcy, jak i nieruchomości.