Plusy i wady zezwolenia najemcom na podgłosienie

Jeśli jesteś wynajmującym wynajmującym wynajęcie najemcy, ważne jest, aby wyjaśnić, co robisz, a nie zezwalasz w dzierżawie, na przykład to, czy najemca może podbić mieszkanie. Oto więcej o supersingu, aby pomóc Ci zdecydować, czy jest to odpowiednie dla wynajmu.

Co to znaczy podnajmować?

Podmianie ma miejsce, gdy najemca wynajmuje swój obecny wynajem na rzecz innego najemcy. W zależności od sposobu tworzenia poddzierżawy poddział może zapłacić całość lub część czynszu i może przyjąć wszelką odpowiedzialność. 

Jeżeli odpowiedzialność pozostaje u oryginalnych najemców, są one odpowiedzialne, jeżeli podeszra przestanie płacić czynsz, uszkodzi jednostkę lub w inny sposób naruszy umowę najmu.

Czynniki takie jak kontrola czynszu mogą wpłynąć na twoją zdolność do poddzierżawy, a czynsz naliczasz podłoże. Będzie się różnić w zależności od nieruchomości i lokalizacji, chociaż najemcy mieszkający w rozdziale 8 mieszkań mogą nie podskakiwać.

Rodzaje podnajmu

Istnieją dwa rodzaje podnajmu.

Krótkoterminowa podnajm

Najemca planuje powrót do wynajmu po krótkiej, tymczasowej nieobecności, takiej jak zagraniczna praca lub problem medyczny rodzinny. Nowy podmiot podmiotowy wysublimuje nieruchomość, jakkolwiek długie jest konieczne.

Stała podnajm

Najemca odsuwa się na stałe i znajduje najemcę, który podnajmuje jednostkę do reszty leasingu. Jeżeli podłoże działa jako nowy główny najemca, jest to znane jako „przypisana dzierżawa” lub „przypisanie” i nie może zostać wykonane bez zgody właściciela.

Jeśli wysublipujący najemca nie ma żadnego bezpośredniego kontaktu z właścicielem i zwykle płaci czynsz pierwotnemu najemcy, który również zajmuje się skargami lub problemami podmiotu, i zwykle żąda wszelkich niezbędnych napraw od właściciela.

Plusy i wady dla właścicieli

• Brak wolnych pokoi

• Najemca znajduje podnajm

• Najemca jest prawdopodobnie odpowiedzialny za subtenant

• Niezgodne procedury badań przesiewowych

• Podłoże może nie być niezawodne

• Uszkodzenie mienia

• Naruszenia lub eksmisja umowy najmu

Podnajmu profesjonaliści dla właścicieli

• Brak wolnych pokoi. Najemca odchodzący od wynajmu w połowie leasingu może złamać ich dzierżawę, jeśli nie zezwolisz na podnajm. Zezwolenie na poddzierżliwość oznacza, że ​​prawdopodobnie unikanie wakatu w wynajem i utraconych dochodów z wynajmu. 
• Najemca znajduje podnajm. Z podnajmem oryginalny najemca jest odpowiedzialny za znalezienie kogoś, kto przejął pierwotną umowę najmu. Wynajmujący nie musi radzić sobie z czasem i kłopotami ze znalezieniem najemcy.
• Najemca jest prawdopodobnie odpowiedzialny za subtenant. Oryginalny najemca nie jest obecnie tym, który obecnie mieszka w wynajem, ale podpisał faktyczną umowę najmu. Tak więc, w zależności od porozumienia podmiotowego, mogą być odpowiedzialne, jeżeli podeszra przestanie płacić czynsz, uszkodzi nieruchomość lub w inny sposób powoduje problemy z wynajmem. Może to oznaczać dla ciebie mniej pracy jako właściciela. 

Subleta dla właścicieli

• Niezgodne procedury badań przesiewowych. Jeśli nie potrzebujesz, aby wszystkie podmioty były sprawdzone przez właściciela, nie będziesz miał pojęcia o kalibru najemcy podatakiem na twoją nieruchomość. Oryginalny najemca może znaleźć kogoś, kto pokryje czynsz, a mniej zainteresowany kwalifikacjami podmiotu podmiotowego.
• Podłoże może nie być niezawodne. Jeśli oryginalny najemca jest odpowiedzialny za podtylant, śledzenie oryginalnego najemcy za opóźnione wypłaty czynszu może być trudne. Ryzykowne jest poleganie na oryginalnym najemcy, aby przekazywać skargi lub naprawy.
• Uszkodzenie mienia. Jako najemca krótkoterminowy podłoże może spowodować szkody w wynajem, ponieważ mogą nie zdawać sobie sprawy z zasad.
• Naruszenia lub eksmisja umowy najmu. Podpustujący może naruszyć pierwotną umowę najmu na inne sposoby, na przykład tworzenie zbyt dużej ilości hałasu lub posiadanie zwierzaka, gdy masz politykę No-Pet. Natożenie lub inne naruszenia leasingu może spowodować podtrzymanie i oryginalną eksmisję najemców. Również w niektórych stanach lub miastach twój oryginalny najemca może eksmitować poddział.

Warunki poddzierające umowy najmu

Rozważ włączenie warunków podmiotu wynajmu w pierwotnej umowie najmu, aby Twój najemca rozumie, co się spodziewało, jeśli nastąpi podatak. Warunki mogą być lepsze Twoje szanse na wysokiej jakości najemcy podgłosił nieruchomość i pomóc uniknąć potencjalnego ryzyka. Oto kilka możliwych terminów do rozważenia.

• Żadnych podnajmu bez zgody właściciela lub pisemnej zgody. Wymagaj swojej zgody przed wypowiedzeniem lub pisemnym zawiadomieniem o wszelkich chęci podnajmu. Niniejsze zawiadomienie powinno zawierać przyczynę podataków, długość poddzierżawy i informacje o przejęciu wynajmu, w tym kredyty, dochody i historia wynajmu.
• Wynajmujący musi sprawdzić i zatwierdzić wszystkie podmioty. Wymagaj tych samych potencjalnych procedur przesiewowych najemców na całym świecie, takich jak kontrola kredytowa, kontrola przeszłości i weryfikacja zatrudnienia.
• Zarysuj logistykę poddzierającą. Może to obejmować ramy czasowe, datę zakończenia, depozyt, czyszczenie i instrukcje dotyczące przeniesienia.
• Wymagaj ubezpieczenia najemców. Upewnij się, że podłoże ma ubezpieczenie lub że ubezpieczenie najemcy najemcy obejmuje szkody lub straty poddziału.
• Czynsz należy wypłacić właścicielowi. Stwierdzić, że czynsz pobrany z podłoża jest wypłacany właścicielowi, aby pomóc odstraszyć oryginalnego najemcy od obciążenia podłoża wyższej kwoty czynszu i wkładania różnicy.
• Zakaz krótkoterminowych podnajmu. Najemcy mogą być zainteresowani wyposażaniem ich w miejsca w witrynach takich jak Airbnb lub VRBO. Jeśli nie czujesz się z tym komfortowo, wyraźnie zakazuje tego rodzaju krótkoterminowego wynajmu w umowie najmu, aby uniknąć nieporozumień.

Ważne: w niektórych stanach i miastach właściciele nie mogą odmówić pisemnego wniosku o podnajm. Sprawdź swoje przepisy dotyczące wynajmu stanu i miasta. 

Dolna linia

Podmianie ma zalety i wady zarówno dla najemców, jak i właścicieli. Dzięki wyraźnej umowie leasingu możesz być w stanie wypowiedzieć swojego najemcę przestrzeni w sposób, w jaki czujesz się komfortowo. Może również zapewnić, że czynsz jest wypłacany co miesiąc i że wynajem nigdy nie jest pusty.