5 kroków w celu wyboru blatu dla nieruchomości inwestycyjnych

Celem posiadania nieruchomości inwestycyjnej jest zarabianie pieniędzy. Dlatego tak ważne jest wybór odpowiednich materiałów. Musisz wybrać blat, który ma odpowiedni wygląd, odpowiednią cenę i odpowiednią trwałość dla rodzaju posiadanej nieruchomości. Oto pięć kroków, które pomogą łatwo wybrać odpowiedni blat.

1. Zmierzyć przestrzeń

Pierwszym krokiem w wyborze blatu jest ustalenie, ile stóp kwadratowych materiału potrzebujesz. Możesz obliczyć stopy kwadratowe, mnożąc długość przez szerokość przestrzeni.

Oto przykład zmierzenia kwadratowego materiału na wyspę kuchenną:

• Długość wyspy wynosi 72 cale, co równa się 6 stóp. 
• Szerokość wyspy wynosi 48 cali, co jest 4 stóp.
• Pomnóż długość (6 stóp) przez szerokość (4 stopy), a dostaniesz 24 stopy.
• Dlatego będziesz potrzebować 24 stóp materiału blatu na wyspę kuchenną o długości 4 na 6 stóp.

Upewnij się, że uwzględniasz zwis przy obliczaniu potrzebnego materiału. 1.5 do 2 cali to standardowy zwis. Jeśli dodajesz siedzenia, dodaj 12 cali dla wysokości pręta, 15 cali dla wysokości licznika i 18 cali dla wysokości stołu.

2. Ustalić budżet

Materiał na blatach jest wyceniony na stopę kwadratową. Różnica cen wynosząca pięć dolarów za stopę kwadratową może początkowo nie wydawać się dużo, ale jeśli potrzebujesz 100 stóp kwadratowych blatu, cofnie ci dodatkowe 500 dolarów.Dlatego musisz ustalić budżet, zanim jeszcze zaczniesz patrzeć na materiały.W ten sposób możesz poprosić o pokazanie opcji blatu w swoim konkretnym przedziale cenowym, aby nie zakochać się w czymś, co nie ma twojego budżetu.

Blaty są ważne, ponieważ są jedną z pierwszych rzeczy, które ludzie zauważają. Jednak nie chcesz przekraczać wydobywania, jeśli wartość nieruchomości nie gwarantuje drogiego licznika.

• Wartość nieruchomości: Na twój punkt cenowy powinien mieć wpływ wartość nieruchomości. Nie chcesz nadmiernie uruchomić, wydając więcej niż wartość, którą kontrtop doda do istniejącej właściwości. Wybór materiału, który wynosi 90 USD za metr kwadratowy za wynajmowanie 1000 USD miesięcznie, jest nadmierna poprawa. Nie chcesz też niedostatecznie. Laminowany blat w domu miliona dolarów jest natychmiastowym wyłączeniem dla wielu nabywców. Jednak blat laminowany na wynajmie średniego zasięgu może być dobrym rozwiązaniem.
• Rozlicz dodatkowe koszty: Blat może być reklamowany na 10 USD za stopę kwadratową, ale musisz upewnić się, że zostawiłeś miejsce na dodatkowe koszty. Wielu producentów pobiera dodatkowe opłaty za instalację, wycięcia zlewu i obrzeża. Pamiętaj, aby zapytać wcześniej, czy takie czynniki są uwzględnione w cenie materiału.
  • Przykład: Wyznaczasz budżet na 1000 USD na wyspę kuchenną o powierzchni 24 stóp kwadratowych. Możesz założyć, że oznacza to, że możesz spojrzeć na materiały, które wynoszą 41 USD.67 stopa kwadratowa (1000 USD podzielona przez 24 stóp). Jednak obejmuje to tylko cenę materiału. Jeśli wybierzesz materiał, który wynosi 41 USD za stopę kwadratową i zakładasz, że będziesz w przedziale cenowym 1000 USD, będziesz w szoku, gdy całkowity rachunek wyniesie 1600 USD, w tym podatek, instalacja, obrzeże i wycięcia.

Zapytaj, czy istnieją dodatkowe opłaty za wytwarzanie i zainstalowanie licznika.

3. Wybierz liczniki na podstawie typu właściwości

Jeśli zastępujesz liczniki w nieruchomości wynajmu, głównym problemem będzie trwałość. Chcesz wybrać materiał, który może przyjmować nadużycie, i nie będzie się łatwiej bilansować, zarysować ani trawić. Chcesz również wybrać coś, co jest niskie konserwacji i coś, co nie musi być stale naoliwione lub uszczelnione. Kwarc, granit i laminat są popularnymi wyborami z tych powodów.

W przypadku Flip nieruchomości masz więcej opcji. Twoim celem jest wybranie opłacalnego materiału-materiał, który będzie pasował do wartości nieruchomości i przyciąga nabywców, ale nie złamać banku.

4. Przeanalizuj funkcję przestrzeni

Wybór odpowiedniego blatu zależy również od funkcji przestrzeni. Na przykład łazienki i kuchnie mają różne potrzeby.

W łazience potrzebujesz czegoś, co można wystawić na stałą wilgoć. Liście bloków rzeźników i liczniki ze stali nierdzewnej nie są dobrym wyborem dla łazienki. Marmur, granit i kwarc mogą pracować w łazience.

W kuchni potrzebujesz czegoś, co może wytrzymać wodę, jedzenie i wycieki. Musisz także wziąć pod uwagę, że doniczki, patelnie i płytki będą ciągle ciągnięte przez powierzchnię. Marmur nie jest idealnym wyborem dla kuchni, ponieważ chociaż jest piękny, jest miękkim, porowatym kamieniem i jest skłonny do trawienia.

Twarde kamienie, takie jak granit i kwarc, to popularne wybory do kuchni. Możesz także rozważyć użycie różnych blatów dla różnych obszarów funkcjonalnych w kuchni. Marmur może być wspaniały dla dedykowanej sekcji pieczenia, a blok rzeźnika może być dobrym wyborem dla obszaru do siekania i wycięcia.

5. Rozważ element projektowy

Będziesz chciał upewnić się, że materiał blatu lub kolor pasuje do otaczających materiałów i konstrukcji. Na przykład stal nierdzewna, beton i kwarc świetnie wyglądają w nowoczesnych kuchniach, ale może wyglądać nie na miejscu w bardziej tradycyjnej lub wiejskiej kuchni z dużą ilością drewnianych szafek.

Przed wybraniem blatu ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że jest to decyzja, która prawdopodobnie będzie już na chwilę. W przeciwieństwie do wyboru koloru farby, który można łatwo zmienić, blat jest dużym wydatkiem. Będziesz chciał wybrać coś, co ma ponadczasowy urok. Możesz pokochać ten w tej chwili granit w kolorze tęczy, ale w ciągu miesiąca może żałować, że zamiast tego zdecydowałeś się na beżowy i brązowy.

Chcesz również upewnić się, że wybrany materiał ma szeroki urok. Wynajmując lub sprzedając nieruchomość, lepiej jest mieć klasyczny, neutralny materiał, który przemawia do mas, a nie tylko kilka wybranych.