Zarabianie pieniędzy na remoncie trudnych nieruchomości do wynajęcia

Kupowanie nieruchomości wynajmu, które są w stanie w trudnej sytuacji, to jedna strategia zarabiania pieniędzy jako inwestor nieruchomości. Wypożyczalnia nieruchomości, które są stare lub są w wykluczeniu, można często kupować w stromych rabatach. Dowiedz się, czego szukać przy zakupie nieruchomości, a także najlepszych strategii dodawania wartości.

Rzeczy, na które należy szukać, mogą zwiększyć wartości wynajmu

Rozważając potencjalną nieruchomość wynajmu, istnieje kilka czynników, które mogą wskazywać na obiecującą inwestycję.

• Sąsiedztwo- Spójrz na ceny czynszów w okolicy. Czy w ciągu ostatnich dziesięciu lat rosły, zmniejszały lub pozostały w stagnacie? Jeśli kupujesz w obszarze, który ponownie gentryfikuje, możesz zobaczyć, że ceny czynszu znacznie wzrosną w ciągu 10 lat.
• Zapotrzebowanie na wynajem- Czy w okolicy jest wiele budynków mieszkalnych lub domów wielorodzinnych? Jeśli tak, obszar ma dużą liczbę najemców, a jeśli jesteś w stanie uczynić swoją nieruchomość pożądaną, powinieneś mieć stały przepływ zainteresowanych najemców.
• Dostęp do transportu publicznego- Wynajem w odległości spaceru od transportu publicznego są bardzo poszukiwane. Obejmuje to linię autobusową lub system kolejowy.
• Możliwość dodawania sypialni- Jeśli jesteś w stanie przekształcić mieszkanie z 2 sypialniami w 3 sypialnie, możesz naliczyć więcej czynszu. Może być jadalnia lub dodatkowy pokój rodzinny, który z łatwością może stać się sypialnią, zamykając jedną ścianę i dodając szafę.
• Okręg szkolny- Ludzie chcą mieszkać w okolicy z dobrym systemem szkolnym. Osoby, które nie mogą sobie pozwolić na zakup w tym okręgu szkolnym wynajmują.
• Rynek pracy- Czy praca przyciąga ludzi do tego obszaru? Ma dużą korporację właśnie otworzyła w pobliżu siedzibę główną? Czy pracodawcy są łatwo dostępni z tego obszaru, albo samochodem lub transportem publicznym?
• Dostępny parking- Czy nieruchomość oferuje parking poza ulicą, albo w postaci podjazdu lub małej działki? Możesz pobierać najemców miesięczną opłatę za parking lub po prostu uwzględnić ją w miesięcznym czynszu.
• Przestrzeń na zewnątrz- Przestrzeń zewnętrzna jest pożądana dla potencjalnych najemców, nawet jeśli jest to wspólne podwórko.
• Pranie na pomieszczeniach- Posiadanie pralni na nieruchomości jest pożądane dla najemców, nawet jeśli jest ona obsługiwana przez monetę.
• Poszukaj remontu, z którym możesz poradzić sobie- Jeśli sam nie jesteś przydatny lub jeśli nie masz wykonawcy, którego ufasz, możesz rozważyć właściwości, które wymagają napraw kosmetycznych, takich jak wymiana urządzeń do blatu lub hydrauliki, a nie te, które potrzebują remontu na dużą skalę, takich jak remonty na dużą skalę, takie jak remonty na dużą skalę, takie jak remonty na dużą skalę, takie jak Cały nowy elektryczny. Koszty renowacji mogą szybko balonować i wpłynąć na zdolność do zarabiania pieniędzy.
• Kup nieruchomość niezamieszkaną- Może to być koszmar, aby przeprowadzić się istniejących najemców. Łatwiej będzie odnowić wolną nieruchomość. Prawdopodobnie będziesz mógł pobrać wyższe czynsze dla nowych najemców po zakończeniu renowacji niż otrzymasz, zwiększając czynsz obecnego najemcy po odnowieniu leasingu.

Remonty, które pomagają zwiększyć wartość wynajmu

Istnieje wiele remontów, które mogą pomóc zwiększyć wartość wynajmu. Koszt tych remontów będzie się znacznie różnić w zależności od czynników takich jak obszar kraju, jakość wybranego produktu i koszt pracy. Szacunki kosztów renowacji uzyskano z prawdziwego przewodnika kosztów doradcy domowej,

Dodaj sypialnię

W jednostkach, które są obecnie jedną lub dwiema sypialniami, przekształcenie istniejącego pokoju w dodatkową sypialnię może znacznie zwiększyć miesięczny czynsz. Skontaktuj się z lokalnym działem budowlanym, aby upewnić się, że przestrzeń jest zgodna z kodem, takim jak prawidłowa wysokość sufitu, okno wyjścia i szafa.

• Średni koszt- 100 $, jeśli chcesz tylko dodać szafę. Od 1500 do 5000 USD, jeśli musisz przejść przez dział budowlany i dodać właściwy punkt wyjścia.

Aktualizacje łazienki i kuchni

Łazienki i kuchnie sprzedają nieruchomości, a także szybko wynajmują apartamenty. W niektórych sytuacjach może być konieczne przeniesienie całej kuchni lub kąpieli, ale nie jest to konieczne wiele razy. Mniejsze ulepszenia znacznie przyczyniają się do zwiększenia wartości, na przykład:

• Resurfacing Szafki kuchenne - Średni koszt- 2600 USD
• Zastąpienie datowanych blatów kwarcem lub granitem - Średni koszt- 3000 USD
• Ponowne przeciąganie backsplash- Średni koszt - 1500 USD
• Ponowne przeciąganie podłogi w łazience - Średni koszt- 100 stóp kwadratowych- 1500–2000 USD
• Ponowne przeciąganie ściany prysznicowej- Średni koszt - 15–20 USD za stopę kwadratową
• Zastąpienie przestarzałej próżności w kąpieli - Średni koszt różni się- 85–2000 USD
• Zastąpienie toalety- Średni koszt- 100 USD
• Zastąpienie urządzeń- Średnia lodówka- 500–3000 USD; Piec-650–2000 USD, zmywarka do naczyń-400–700 USD; Zasięg- 200–3000 USD.
• Zastąpienie opraw hydraulicznych - Koszty różnią się znacznie- 20 USD do ponad 1000 USD
• Zastąpienie opraw oświetleniowych - Koszty różnią się znacznie- 20 USD do ponad 1000 USD
• Świeża warstwa farby - Średni koszt DIY- 40 USD za galon farby, 15 USD za pędzel. Przeciętny malarz- 30 USD za godzinę plus koszty farby i materiały.

Bardziej funkcjonalny układ

Usunięcie ściany między kuchnią a salonem może sprawić, że przestrzeń będzie bardziej funkcjonalna i bardziej atrakcyjna dla potencjalnych najemców. Będziesz musiał zatrudnić architekta, aby sprawdzić, czy ściana jest łożyska obciążenia. Jeśli tak, będziesz musiał przesłać miastu plany architektów, wyjąć zezwolenia i zainstaluj odpowiednie wsparcie, aby zdjąć ścianę.

• Średni koszt- 300 do 1000 $ nie obciążenia. Łożysko obciążenia od 1200 do 3000 $.

Zaktualizuj podłogi

Zastąpienie zużytego dywanu, datowanej płytki lub instalacja podłogi z twardego drewna robi ogromną różnicę w wartości wynajmu.

• Średni koszt podłogi z twardego drewna- 5 do 10 USD za stopę kwadratową plus 3 do 10 USD za stopę kwadratową na instalację.

Wymień urządzenia

Zastąpienie opraw hydraulicznych i urządzeń oświetleniowych w całym mieszkaniu pomaga przekształcić cały wygląd urządzenia.

• Koszty różnią się znacznie w zależności od jakości wybranego urządzenia.

Wymień Windows

Zastąpienie starszych okien pomoże zapobiegać szkicom i zminimalizować szum zewnętrzny.

• Średni koszt- 300 do 700 USD za okno.

Zmaksymalizować przechowywanie

Instalowanie systemów szafy spodoba się najemcom, ponieważ apartamenty zazwyczaj brakuje pamięci.

• Średni koszt- 1000 USD

Świeżo malowane

Świeża warstwa farby może szybko ożywić przestrzeń.

• Średni koszt- 1750 USD.

Zainstaluj zmywarkę

Instalowanie zmywarki może zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę, zmniejszając koszty wody.

• Średni koszt- 300 do 700 USD za zmywarkę. 350 USD za instalację. 150 USD za hydraulika na linię wodną. 50 do 100 USD za godzinę za elektryk na wylot i obwód.

Crub Appeal

Zewnętrzna część nieruchomości będzie pierwszą rzeczą, którą widzi najemca. Ogrodzenia lub poręczy muszą być w dobrej naprawie. Okiennice powinny być pomalowane i odpowiednio przymocowane. Świeża warstwa farby może rozjaśnić zewnętrzną stronę. Kilka krzewów lub roślin może pomóc w nieruchomości bardziej jak dom.

• Średni koszt malowania zewnętrznej- 2500 USD.

Parkowanie poza ulicą

Oferowanie najemców poza ulicą jest główną korzyścią. Jeśli jesteś w stanie rozszerzyć istniejący podjazd lub dodać wiszcz, urządzenie może dowodzić wyższym czynszem.

• Średni koszt podjazdu asfaltowego- 3 do 4 USD za stopę kwadratową.

Remonty, które mogą złamać bank

Wzbogacenie

Dodanie do kwadratowego materiału nieruchomości będzie początkowo kosztować dziesiątki tysięcy dolarów, ale również zwiększy roczny rachunek za podatek od nieruchomości. Prawdopodobnie lepiej będzie remontować istniejącą strukturę.

• Średni koszt dodania- 80 do 200 USD za stopę kwadratową.

Remont jelit

Jeśli kupisz nieruchomość, która musi zostać wypatrowana na ćwieki, możesz szybko przebywać nad głową. Nieprzewidziane problemy strukturalne, problemy z pleśnią, problemy z wykonawcą i koszty materiałów mogą prowadzić początkowe szacunki podwójne lub potrójne. Jeśli masz niedoświadczenie z remonami na dużą skalę, najlepiej kupić nieruchomość wynajmu, która wymaga jedynie ulepszeń kosmetycznych.

Materiały luksusowe

Podczas gdy materiały wysokiej klasy są piękne i pomogą ci szybko przyciągnąć najemcę, jesteś narażony na nadmierne ulepszenie. Jeśli wszystkie pozostałe czynsze w okolicy wynoszą 1000 USD, najemca prawdopodobnie nie wyda 2000 USD miesięcznie na mieszkanie w wynajem z powodu marmurowej łazienki.

Mniej trwałe materiały

Wynajem wymaga dużo nadużyć. Materiały muszą być estetyczne, ale także trwałe. Marmurowe blaty wyglądają pięknie, ale są łatwo rozdrobnione i wybarwione i należy je wymienić.

Zastąpienie przedmiotów, które nadal mają okres użytkowania

Kolejnym błędem remontu jest zakładanie, że wszystko należy wymienić. Wiele przedmiotów można naprawić za ułamek kosztów. Na przykład nieruchomość może mieć oryginalną poręcz wokół werandy z kilkoma brakującymi talatorami. Zamiast zastępować całą poręcz, możesz mieć niestandardowy MillWorker, aby niezbędne tallery za rozsądną cenę.