Dlaczego powinieneś inwestować w mobilne parki domowe

Inwestorzy nieruchomości zawsze szukają unikalnych sposobów zarabiania pieniędzy. Domy jednorodzinne, właściwości wielorodzinne, a nawet inwestycje o mieszanym zastosowaniu są popularne wśród mas. Jednym rodzajem inwestycji, który zasługuje na rozważenie, jest dom mobilny. Dowiedz się, dlaczego powinieneś inwestować w mobilne parki domowe.

W co inwestujesz?

Kupując mobilny park domowy, zasadniczo kupujesz grunty, które zostały wynajęte jako osobne działki dla różnych właścicieli domów mobilnych. Następnie wynajmujesz te działki właścicielom domów mobilnych na miesięczną lub roczną opłatę. Masz park mobilny, a mieszkańcy są właścicielami mobilnych domów.

Plusy i wady inwestowania w park mobilnych

• Niższy koszt jednostkowy niż nieruchomość wynajmu

• Najemca odpowiedzialny za naprawy i konserwację

•  Niższy wskaźnik obrotów najemców niż w tradycyjnej nieruchomości wynajmu

• Wysokie zapotrzebowanie z powodu trudności w uzyskaniu zatwierdzenia przez strefy

• Zmuszanie najemcy do przestrzegania obowiązków konserwacyjnych

• Ograniczona liczba domów mobilnych dozwolonych w parku

• Zmienne, niespójne zapotrzebowanie

• Kierowanie marketingu w niszowej publiczności

Zalety inwestowania w park mobilnych

Parki domowe mobilne mogą być świetnymi inwestycjami z wielu powodów.

• Niższy koszt jednostkowy- Kupując wynajmując nieruchomość, kupujesz fizyczny zasób, który możesz wynająć najemcy. Kupując mobilny park domowy, kupujesz ziemię, którą możesz wynająć najemcy, który może następnie umieścić ich zasoby fizyczne, dom mobilny, na tym kraju. Ponieważ płacisz za istniejącą strukturę przy zakupie nieruchomości wynajmu, koszt na jednostkę jest wyższy niż koszt na jednostkę gruntów w mobilnym parku domowym. Na przykład, jeśli kupisz budynek sześcio-jednostkowy za 1 mln USD, koszt na jednostkę wyniósłby około 167 000 dolarów. Kupując mobilny park domowy, możesz zapłacić 1 milion dolarów i uzyskać 100 dostępnych działek do wynajęcia, co spowodowałoby, że koszt za jednostkę 10 000 USD.
• Najemca odpowiedzialny za naprawy i konserwację- Właściciel mobilnego parku domowego jest odpowiedzialny wyłącznie za naprawy i konserwację rzeczywistej ziemi lub jakichkolwiek fizycznych struktur na nieruchomości. Może to obejmować wycinanie trawy, łopaty śniegu, usuwanie śmieci lub konserwacja i naprawy na wspólnym basenie lub klubie. Ukończenie wszelkich niezbędnych konserwacji lub napraw jest obowiązkiem faktycznego właściciela domu mobilnego. Jeśli mają problem z hydrauliką, muszą zadzwonić do hydraulika i zapłacić, aby go naprawić.
• Niski obrót najemcy- Podpisanie dowolnej umowy jest zobowiązaniem. Kiedy najemca wprowadza się do lub z nieruchomości, muszą z nimi przenieść swój dobytek. O wiele łatwiej jest przesunąć kanapę i niektóre ubrania niż przenieść cały mobilny dom. Dlatego wskaźnik obrotów najemców jest znacznie niższy w mobilnym parku domowym niż w tradycyjnej nieruchomości wynajmu. Obrót w mobilnym parku domowym wynosi średnio od 10 do 15% rocznie, podczas gdy obrót w tradycyjnej nieruchomości wynajmu wynosi średnio od 50 do 60% rocznie.
• Wysoki popyt- Według statystyk spisu powszechnego w 2017 r. Jest ich około 8.5 milionów domów telefonicznych w kraju, który stanowi około 6.4% wszystkich jednostek mieszkaniowych. Ponieważ budowanie nowych parków domowych mobilnych może być trudne, ci mieszkańcy domów mobilnych muszą wybierać spośród ograniczonej liczby istniejących mobilnych parków domowych, co pomaga zwiększyć popyt w tych parkach.
• Ryzyko zmniejsza się wraz z dodatkowymi jednostkami- Posiadanie większej liczby domów mobilnych na Twoim działce zmniejsza ryzyko. Jeśli masz tylko 5 domów mobilnych na swojej działce, a najemca odchodzi, tracisz 20% swoich dochodów. Podczas gdy jeśli masz 50 domów mobilnych na działce, a jeden najemca wychodzi, tracisz tylko 2% swoich dochodów.

Wady inwestowania w park mobilnych

Podczas inwestowania w mobilne parki domowe należy wziąć pod uwagę kilka ryzyka.

• Naprawy i konserwacji- Jeśli najemcy nie nadążają za naprawami i konserwacją na swojej nieruchomości, może sprawić, że reszta parku wyglądała. Może to spowodować, że inni właściciele domów mobilnych pominą twój park i szukać gdzie indziej ich stałego miejsca zamieszkania. Chociaż umowa najmu, który podpisujesz z najemcą, powinien mieć wymagania dotyczące utrzymania nieruchomości, może to być bitwa, aby najemca do przestrzegania tych obowiązków konserwacyjnych.
• Gęstość na akr- Zgodnie z prawem, będziesz mógł mieć pewną liczbę domów mobilnych w parku na podstawie wielkości działki. Jeśli kupujesz mobilny park domowy, upewnij się, że obecny właściciel nie przekracza tego numeru prawnego.
• Zapotrzebowanie w określonym obszarze- Musisz upewnić się, że istnieje rzeczywiste zapotrzebowanie na domy mobilne w obszarze kraju, w którym inwestujesz. Niektóre obszary kraju, takie jak południe, mają wyższą koncentrację domów mobilnych. Zapotrzebowanie również zmienia się w państwie; Jedno miasto może mieć duże zapotrzebowanie na mobilny park domowy.
• Napełnianie wolnych miejsc pracy- Domy mobilne to niszowy rynek, co stanowi zaledwie 6.4% wszystkich jednostek mieszkaniowych w kraju. Kiedy masz wakat, nie marketujesz ogólnej populacji najemców. Musisz skierować swoje wysiłki marketingowe wobec właścicieli domów mobilnych lub najemców, którzy chcą wynająć mobilny dom od właściciela.