Jakie rodzaje umów biznesowych muszą być na piśmie?

Hollywood producent Sam Goldwyn słynie z powiedzenia, „Umowy werbalne nie są warte papieru, na którym są drukowane." To dyktum na temat pisemnych umów jest prawdziwe. Chociaż umowa nie zawsze musi być na piśmie, niektóre umowy to robią. Umowa werbalna może być legalna (na przykład dorozumiana umowa), ale z pewnością nie jest mądra. 

Przykład: Niezależny wykonawca (Joe Martin) zawarł ustną umowę z dyrektorem spółki (firma XYZ) w celu pakowania i wysyłki swoich produktów. Firma wysyłała rachunki i zbierała pieniądze. Werbalna umowa między Joe a dyrektorem firmy XYZ obejmowała zrozumienie, że Joe nie będzie odpowiedzialny za pobieranie podatku od sprzedaży sprzedanych produktów. Joe wysłał produkty, a firma XYZ zebrała pieniądze, ale nie pobrali podatku od sprzedaży. Następnie twierdzili, że Joe był winien ponad 25 000 USD podatków od sprzedaży. Kierownik opuścił firmę, więc nie było nikogo, kto mógłby potwierdzić zrozumienie.

Bez pisemnej umowy Joe nie ma możliwości zweryfikowania zrozumienia.

Dlaczego umowy biznesowe muszą być na piśmie

1. Ludzie zapominają.

2. Ludzie znikają.

3. Ludzie kłamią.

4. Ludzie źle rozumieją.

A niektóre umowy muszą być na piśmie (prawo stanowe).

Pisemne umowy i ustawa o oszustwach

Każdy u.S. państwo ma przepisy zapobiegające oszustwom w umowach, ustanawiając określone rodzaje umów, które muszą być na piśmie. Przepisy te nazywane są Statut oszustw, i wymagają określonych rodzajów umów na piśmie i podpisane przez strony umowy.

Rodzaje umów, które muszą być na piśmie

Rodzaje umów, które podlegają wymogom dotyczącym oszustw, różnią się w zależności od stanu. Najczęstsze rodzaje umów, które muszą być na piśmie, to:

• Umowy dotyczące sprzedaży lub przeniesienia odsetek od ziemi i
• Umowa, której nie można wykonać w ciągu jednego roku od tworzenia (innymi słowy, umowa długoterminowa, taka jak kredyt hipoteczny).

Inne rodzaje umów, które muszą być na piśmie w niektórych stanach, to:

• Umowa sprzedaży towarów o wartości 500 USD lub więcej
• Umowa wykonawcy lub administratora, aby odpowiedzieć na dług zmarłego
• Umowa gwarantująca dług lub obowiązek innego (na przykład jako wspólnie podpisujący) i
• Umowa zawarta na przykład na małżeństwo -na przykład umowa przedślubna (przed ślubem).

Jak widać, większość rodzajów kontraktów biznesowych pasuje do tych kategorii. Więc większość umów musi być na piśmie.

W każdym stanie można znaleźć przepisy dotyczące oszustw w jednolitym kodeksie komercyjnym (UCC). Stanowe przepisy UCC regulują sprzedaż własności osobistej i innych transakcji biznesowych, takich jak pożyczanie pieniędzy, sprzęt leasingowy, podpisanie umów i sprzedaż towarów.

Co oznacza „na piśmie”?

Aby zaspokoić ustawę o oszustwach, pisemny dokument musi zawierać wszystkie te elementy:

• Tożsamość stron umowy
• Identyfikacja tematu (na przykład to, co jest kupowane i sprzedawane)
• Warunki umowy
• identyfikacja rozważania (co jest podawane w zamian za temat, jak pieniądze) i
• podpis pozwanej partii.

Podpis musi pochodzić od pozwanej osoby, a nie osoby przynoszącej pozew. Podpis potwierdza, że ​​osoba zrozumiała warunki transakcji.

Wspólnymi przykładami akceptowalnych dokumentów byłaby faktura, karta sprzedaży lub czek.

Wyjątki od ustawy o oszustwach

Niektóre wyjątki od wymagania, aby umowy były na piśmie:

Częściowe wydajność. Jeśli kupujący zaakceptował część nieruchomości i zapłacił za nią, a jeśli strony nie mogą zostać zwrócone na swoje stanowiska wstępne, sąd może złożyć konkretne wyniki - wykonać zgodnie z obietnicą.

Weksla Estoppel. W prawie umownym strona może odzyskać na podstawie obietnicy, jeżeli poleganie strony od tej obietnicy było uzasadnione i spowodowało problem. Jest używany w przypadkach, gdy nie ma wyraźnego (pisemnego) założenia, które można wykonalne.

Oświadczenie: ustawy o oszustwach są skomplikowane. Jeśli masz pytanie dotyczące umowy, skontaktuj się z adwokatem na temat prawa w twoim stanie.

„Zdobądź to na piśmie. Jeśli nie jest na piśmie, nie istnieje."