Co to jest depozyt zabezpieczający?

Depozyt zabezpieczający to suma pieniędzy, którą najemca zgadza się umieścić z właścicielem przed przejęciem wypożyczalni. Kwota jest zwykle oparta na miesięcznym czynszu i ma na celu ochronę właściciela w przypadku uszkodzenia jednostki lub naruszenia leasingu przez najemcę. 

Depozyt zabezpieczający jest czasem nazywany „depozytem odszkodowania”, ponieważ chroni właściciela przed takimi problemami. Wielu właścicieli wymaga odpowiednika półtora miesiąca czynszu, ale może to zależeć od prawa stanowego i lokalnego.

Co to jest depozyt zabezpieczający?

Depozyt zabezpieczający chroni właściciela przed stratami finansowymi, jeśli najemca spowoduje poważne szkody w nieruchomości lub przestanie płacić czynsz, wymuszając czas czasochłonny i czasem kosztowny proces eksmisji. Depozyt jest zwykle zwrotny, ale niektóre stany, takie jak Nevada, poświęcają część pieniędzy na czyszczenie jednostki po wyprowadzce najemcy. Te pieniądze nie są zwrócone zgodnie z prawem tego państwa.

Chociaż półtora miesiąca czynsz jest dość standardową, może to również zależeć od prawa stanowego. Pensylwania pozwala właścicielom wymagać dwóch miesięcy czynszu w pierwszym roku dzierżawy, ale spada to do miesiąca, jeśli najemca pozostaje w miejscu zamieszkania dłużej niż rok. Wynajmujący musi w tym czasie zwrócić nadmiar najemcy.

• Alternatywna nazwa: Depozyt od zniszczenia

Jak działa depozyt zabezpieczający

Właściciele nie są prawnie zobowiązani do zbierania depozytów bezpieczeństwa od swoich najemców, ale w ich najlepszym interesie jest to zrobić. Najemca częściej uniknie uszkodzenia nieruchomości i będzie chciał przestrzegać warunków umowy najmu.

Właściciel może odliczyć od depozytu w przypadku odszkodowania, a nie złożyć pozew przeciwko najemcy, aby zapłacić za naprawy.

Niektóre stany, w tym Massachusetts, wymagają zdeponowania pieniędzy na oddzielnym, dedykowanym koncie bankowym. Wynajmujący nie może pomieścić pieniędzy na swoim koncie biznesowym lub osobistym. Jest jednak dostępny dla właściciela, kiedy i jeśli pieniądze są potrzebne.

Wymagania dotyczące depozytów bezpieczeństwa

Nie ma jednolitego kodu dla depozytów bezpieczeństwa, który obejmuje całe u.S. Każde państwo ma również unikalne zasady dotyczące tego, jak szybko wynajmujący musi zwrócić lub uwzględnić depozyt zabezpieczenia najemcy po wyprowadzce najemcy.

Każde państwo pozwala właścicielowi na odliczenia z depozytu zabezpieczającego najemcę, ale dopuszczalne powody, dla których to mogą się różnić. 

Wynajmujący powinien w pełni zwrócić depozyt zabezpieczający na końcu dzierżawy najemcy, jeżeli najemca w pełni przestrzegał umowy najmu i nie spowodował szkód nieruchomości. W przeciwnym razie właściciel może mieć możliwość utrzymania niektórych lub całości depozyt na pokrycie wszelkich strat. Właściciele nie mogą zatrzymać większej depozytu niż całkowity koszt odszkodowa.

W większości stanów zobowiązani są właściciele, aby dostarczyć wyszczególnioną listę napraw, które były potrzebne, a także odpowiadające wpływie na koszty, najemcy.

Wynajmujący mógłby zostać pozwany, jeśli nie lub może poprzeć odliczeń z depozytu zabezpieczającego. Mogą w końcu stracić nie tylko depozyt zabezpieczający i odszkodowanie za szkody, ale także opłaty sądowe i prawne.

Właściciele zazwyczaj nie mogą dokonywać potrąceń problemów z naprawą wynikającymi z normalnego zużycia, chociaż definicja „normalnego” może się nieco różnić w zależności od stanu. Problemy te zazwyczaj obejmują:

• Wyblakła tapeta lub farba
• Zużycie dywanu i dywanu, szczególnie po długiej dzierżawie
• Haczyki z obrazkami i odpowiednie otwory w ścianach, w których zawieszono nadruki lub zdjęcia
• Drobne wgniecenia w ścianach z Doorknobs
• Wadliwe urządzenia, jeśli nie oderwają się od niewłaściwego użycia lub nadużycia

Ważne jest, aby wynajmujący uwzględnił warunki depozytu zabezpieczającego w umowie najmu. Wyjaśnij kwotę depozytu zabezpieczającego, w której pieniądze zostaną zdeponowane, powody, dla których możesz dokonać odliczeń z depozytu oraz kiedy i jak depozyt zostanie zwrócony najemcy.

Wiele stanów wymaga, aby właściciel musiał zapewnić najemcy paragon po zebraniu depozytu zabezpieczającego. Powinno to również obejmować kwotę depozytu, nazwę i adres instytucji finansowej, w której odbywa się depozyt, a roczna stopa procentowa zarobi pieniądze.

Wszelkie odsetki zarobione na depozie zabezpieczającym słusznie należy do najemcy, a nie do właściciela, a większość właścicieli przekroczy dodatkowe pieniądze na najemcę pod koniec roku lub dostosować jeden miesięczny czynsz, aby uwzględnić go.

Spory o depozycie zabezpieczającym

Spory należy często podjąć do sądu w małych roszczeniach, gdy właściciel i najemca nie zgadzają. Najlepszym sposobem na wygranie tego rodzaju sporu jest zrozumienie przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego w ich stanie oraz śledzenie i udokumentowanie wszelkich działań związanych z depozytem.

Kluczowe wyniki

• Depozyt zabezpieczający to kwota pieniędzy z wynajmującym w celu ochrony przed utratą pieniędzy na dzierżawie z powodu uszkodzenia nieruchomości lub niezapłaconego czynszu.
• Przepisy stanowe różnią się, ale wiele stanów zezwala na depozyty równe półtora miesiąca czynszu.
• Właściciele są zobowiązani do zdeponowania pieniędzy na oddzielne, dedykowane konto bankowe w wielu stanach.
• Odliczenia mogą być dokonywane z depozytów w momencie, gdy najemca wyprowadza się, aby naprawić wszelkie szkody spowodowane przez najemcę, ale nie na normalne zużycie.