Co to jest niezależny wykonawca?

Niezależny wykonawca nieruchomości działa jako agent i utrzymuje wyłączną kontrolę nad swoimi funkcjami biznesowymi, takimi jak harmonogramy pracy i rachunkowość. Część „wykonawcy” terminu wskazuje, że jakiś rodzaj pisemnej umowy lub umowy został zawarty w firmie lub osobie, która zatrudnia ich do wykonywania zadania, pracy lub funkcji, zazwyczaj ich brokera.

Niektóre definicje terminu stanowi, że osoba lub podmiot, który zatrudnia wykonawcę, nie jest odpowiedzialna za działania wykonawcy, ale większość stanowych przepisów dotyczących nieruchomości czyni brokera, który jest odpowiedzialny za agenta odpowiedzialnego za swoje działania.

Co to jest niezależny wykonawca?

Status niezależnego wykonawcy, a nie pracownika opiera się przede wszystkim na trzech pojęciach:

• Niezależny wykonawca ma kontrolę nad tym, gdzie, gdzie i jak wykonują swoją usługę.
• Niezależny wykonawca, a nie klient lub firma, do której świadczą usługę, określa, kiedy i jak otrzymają zapłatę. Może to obejmować fakturę klienta w zakresie świadczonych usług.
• Niezależny wykonawca nie ma zwykłych świadczeń pracowniczych, takich jak ubezpieczenie lub płatne wakacje.

IRS przyjęto specjalne traktowanie agentów nieruchomości w celu zapewnienia odpowiedzialności przyjętych przez brokerów, gdy agenci w przeciwnym razie spełnili te zasady. IRS oświadczyło, że agenci nieruchomości wraz z bezpośrednimi sprzedawcami i niektórymi opiekunami towarzyszącymi są „ustawowymi nie pracownikami” do celów podatkowych. W związku z tym są uważani za samozatrudnionych do celów podatkowych, podobnie jak niezależny wykonawca.

Jak działa niezależny wykonawca nieruchomości

Chociaż prawdą jest, że większość agentów musi pracować pod nadzorem brokera, nie zmienia to faktu, że jako niezależni kontrahenci zajmują się dla siebie. Możesz otrzymać reklamę, biurko i telefon od brokera, gdy jesteś agentem, ale nie są właścicielem Twojej firmy. 

Pomyśl jak właściciel firmy, jeśli chcesz się rozwijać, prosperować i skorzystać z przepisów podatkowych IRS.

Wymagania dotyczące zgłoszeń podatkowych dla niezależnych wykonawców

Ustawowe osoby niebędące pracownikami podlegają tym samym wymogom dotyczącym złożonych podatków, co niezależni kontrahenci. Wiąże:

• Płacenie kwartalnie szacowanych podatków dochodowych, ponieważ żaden pracodawca nie wstrzymuje tych podatków od wynagrodzenia
• Płacenie podatku od samozatrudnienia, obliczonym na podstawie harmonogramu SE z deklaracją podatkową, równoważny podatków od ubezpieczenia społecznego i Medicare zwykle dzielony między pracownikiem a pracodawcą i wstrzymany z wypłat
• Zakończenie harmonogramu C z deklaracją podatkową, która zgłasza pełny dochód brutto z nieruchomości mniej pewne dopuszczalne wydatki biznesowe, czyli ich dochód podlegający opodatkowaniu netto

Korzystne może być poszukiwanie pomocy specjalisty podatkowej w pierwszym roku pracy jako agent, abyś na pewno rozumiesz te zapasy.

Jak zostać niezależnym kontrahentem

Zostanie niezależnym kontrahentem zaczyna się i kończy w odniesieniu do odpowiedzialności za własną firmę.

Studiowałeś, zapłaciłeś za zajęcia, zająłeś egzamin, zapłaciłeś za licencję, a teraz próbujesz uruchomić te prowizje. Broker, z którym jesteś powiązany, nie ma wątpliwości, że dostarcza ci biurko, które posiadają, a może miejsce reklamowe, które już zawarli w stawce masowej. Fajnie jest zdobyć miejsce na stronie maklerskiej i trochę wolnej przestrzeni w kontraktowych reklamach drukowanych.

Jednym z powodów, dla których brokerzy nie wahają się na nowych i niedoświadczonych agentów, jest to, że tak naprawdę nie ma dużej inwestycji. 

Broker ustawia cię i wysyła, może również dając ci obowiązek podłogi, abyś mógł zdobyć przewagę lub dwa. Jeśli odniesiesz sukces, to dlatego, że pracowałeś nad tym i nauczyłeś się. Biurko jest gotowe na innego agenta, jeśli nie odniesiesz sukcesu.

Powiedzmy, że jesteś z tego zadowolony, a potem patrzysz w przyszłość. Zdecydujesz, że chcesz zmienić brokerów lub chcesz wyjść sam. Cała dobra wola i marketing biznesowy pozostaje z istniejącym brokerem. Jasne, możesz skontaktować się z byłych klientów i powiedzieć im, że się przeprowadziłeś, ale będziesz musiał zacząć od zero z marketingiem nowego brokera.

Pomyśl o swoim marketingu jako twój Obecność biznesowa, a nie twój broker. Po prostu rób to, a zabierzesz ze sobą swoją działalność online w przyszłości, kiedy i jeśli zdecydujesz się przeprowadzić.

Przynajmniej będziesz potrzebować własnej strony internetowej, a także najlepiej bloga. Powinieneś także ustalić własną obecność w serwisach społecznościowych: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest i Instagram.

Kluczowe wyniki

• IRS oświadczyło, że agenci nieruchomości są ustawowymi nieruchomościami, co czyni je niezależnymi kontrahentami do celów podatkowych.
• Wcześniej było to kwestią pewnych sporów, ponieważ większość przepisów stanowych uważa, że ​​brokerzy nieruchomości są odpowiedzialni za działania swoich agentów, a niezależni wykonawcy są zazwyczaj odpowiedzialni za własne działania.
• Agenci muszą składać swoje deklaracje podatkowe jako niezależnych kontrahentów, a to obejmuje wypłacenie podatku od samozatrudnienia równoważnego podatku od ubezpieczenia społecznego i Medicare.