Trzy klasy budynków biurowych

Nie wszystkie budynki biurowe są równe - dlatego istnieje ogólny system klasyfikacji, aby kategoryzować je według wieku, udogodnień, estetyki i ogólnej infrastruktury. Brokerzy nieruchomości komercyjnych korzystają z tych klas do przygotowywania danych rynkowych i uzasadnienia kosztów umowy najmu w budynku.

Klasa A

Najwyższej jakości przestrzenie biurowe na rynku są uważane za klasę A. Ogólnie rzecz biorąc, przestrzenie te są nowo zbudowane i zostały wyposażone w najlepsze urządzenia, udogodnienia oraz systemy HVAC i systemy technologiczne. Budynki klasy A są estetycznie przyjemne i mają znaczącą obecność w lokalizacjach o wysokiej widoczności, takich jak centralna dzielnica biznesowa miasta, zauważa, że ​​właściciele i menedżerowie Stowarzyszenia Building Association (BOMA) (BOMA). Przestrzenie te są zwykle utrzymywane przez renomowane firmy zarządzające nieruchomościami, które sprawiają, że wyglądają na nienaganne.

Wysokość jest kolejną wspólną cechą budynków klasy A. Wiele wieżowców należy do tej kategorii; Przestrzenie wewnątrz tych struktur mają zwykle wyższe sufity. Duże centralne lobby jest również typowe dla budynków w tej kategorii.

Wskaźniki czynszu klasy A są zwykle wyższe niż średnie czynsze miasta, a koncesje najemców, takie jak obniżone opłaty lub zgoda na poddzierście. Biura w tych budynkach często popularne wśród głośnych firm białych, takich jak instytucje finansowe i kancelarie prawne.

Klasa b

Nieruchomości klasy B są uważane za przyzwoite, jeśli chodzi o przestrzenie biurowe. Te budynki zwykle nie mają takich samych urządzeń wysokiej jakości, detali architektonicznych i imponujących lobby jak przestrzenie klasy A, ale są to ogólnie ładne konstrukcje z w pełni funkcjonalnymi obiektami.

Ich lokalizacje, systemy budowlane i kierownicy nieruchomości są opisywane jako średnia do powyżej średniej. Dlatego powierzchnia biurowa klasy B ma tendencję do pobierania „średniego” czynszu rynkowego. Większość budynków klasy B ma mniej niż cztery piętra i często znajdują się na przedmieściach lub na skraju dużych dzielnic finansowych.

Kolejny czynnik, który oddziela budynki klasy A i B: wiek. Budynki klasy B są zwykle starsze niż budynki klasy A i mogą doświadczać pewnego pogorszenia. Niektóre budynki zaczynają się od oceny klasy A, ale są obniżone po 10 latach lub kiedyś oznaki zużycia i niszczenia stają się widoczne.

Klasa c

Komercyjne przestrzenie biurowe klasy C to najbiedniejszej jakości struktur na rynku. Zwykle znajdują się w najmniej pożądanych obszarach miast i zwykle potrzebują poważnych napraw lub całkowitego remontu. Potrzeba znacznych napraw lub aktualizacji jest zazwyczaj wynikiem wieku budynku, ponieważ nieruchomości klasy C mają na ogół ponad 20 lat.

Niektóre nieruchomości klasy C pozostają zajęte, dowodząc niższymi stawkami wynajmu i przyciągając najemców mniejszymi operacjami, które nie mogą sobie pozwolić na ładniejsze przestrzenie lub które nie potrzebują ich firm w scentralizowanych piastach. Inne budynki klasy C są sprzedawane jako możliwości rehabilitacji.

W przypadku pewnych ulepszeń i naprawy budynku klasy C można zaktualizować do klasy B, choć jest mało prawdopodobne, aby kiedykolwiek osiągnąć status klasy A, ze względu na jego lokalizację i wiek.

Oczywiście wycena przestrzeni biurowej nie jest nauką ścisłą; Wchodzą w to różne czynniki, od stanu lokalnego rynku nieruchomości po udogodnienia oferowane przez budynek. Z tego powodu, jak się wydawają, klasyfikacje te są nieco subiektywne, o których należy pamiętać w negocjacjach.