Elementy dobrego dokumentu najmu

Dzierżawa nieruchomości jest prawną i wiążącą umową między właścicielem lub właścicielem a najemcą. Aby być wiążącym, wymaga to, aby strony podpisujące były w wieku prawnym i kompetentne do zawarcia umowy. Jeśli twój najemca jest studentem i w wieku poniżej wieku, będziesz chciał uzyskać podpis rodzica lub opiekuna prawnego.

Odpowiedni opis nieruchomości

Może to wydawać się oczywiste, ale nie można przepisać wynajmowanej nieruchomości. Adres, wraz z numerem jednostki lub mieszkania może być wszystkim, czego potrzebujesz. Jednak nigdy nie boli podać nazwy projektu mieszkania, numeru budynku lub innych informacji, które sprawiają, że ta wynajmowana właściwość unikalna od wszystkich innych.

Długość i ramy czasowe dzierżawy

Nie wystarczy określić ramy czasowe, jak w „sześciu miesiącach.„Mieć datę początkową i dokładną datę zakończenia. Ważne jest również jeszcze jeden krok, a to czas na zwolnienie. Niezależnie od tego, czy jest to północ, czy pięć wieczorem, ty i najemca powinniście dokładnie wiedzieć, kiedy jednostka powinna być pusta od swoich rzeczy.

Warunki odnowienia

Jeśli dasz swojemu najemcy możliwość odnowienia, należy to określić konkretnie w dzierżawie. Obszar ten może również zawierać stwierdzenia dotyczące nowej stawki wynajmu w tym okresie. Niektórzy kierownicy nieruchomości umieszczają klauzule eskalacji do wynajęcia. Najlepiej jest, jeśli potrzebujesz najemcy, aby powiadomić o jego zamiarze odnowienia i podpisuje nowy dokument rozszerzenia najmu. Jeśli pozwolisz im kontynuować miesiąc do miesiąca, w tej dziedzinie jasne są na nowe zasady zwolnienia nieruchomości, gdy w tym statusie miesięcznym.

Depozyty bezpieczeństwa i wypłaty czynszu

Przepisy stanowe różnią się tym, ile właściciel może wymagać depozytów według rodzaju; Bezpieczeństwo, czynsz pierwszego lub zeszłego miesiąca lub depozyty dla zwierząt domowych. Twój dokument najmu powinien być jasny co do kwot, w jaki sposób będą przechowywać pieniądze i czy odsetki zostaną uzyskane.

Ważne dla depozytów jest jasne zrozumienie, w jaki sposób pieniądze zostaną wydane na końcu dzierżawy. Jak zostaną ustalone i cenione szkody? W którym okresie jest legalne dla przechowywania depozytów na końcu dzierżawy? Upewnij się, że najemca zna dzień, w którym należne są czynsze, jak je zapłacić i co się stanie i kiedy się spóźnią.

Umowy dotyczące użytkowania, obłożenia i podnajmu

Nie zakładaj tylko, że jednostka mieszkalna będzie używana do celów mieszkalnych. Jeśli pozwolisz, powiedz tak, powiedz tak lub jasne, czy tego nie zrobisz. Jeśli to zrobisz, co z typem firmy, odwiedzaniem klientów lub parkingiem? Ile osób może zająć jednostkę? Podać liczbę lub może się tam znaleźć mieszkające lokalne bractwo.

Jeśli zeznasz, że podnajmujesz jednostkę, bądź bardzo jasny co do warunków, niezależnie od tego, czy musisz zatwierdzić osobę i jak obowiązki oryginalnego najemcy przechodzą na podgłosienie partii. Wielu właścicieli w szczególności wyklucza tę praktykę lub wymagają, aby zatwierdzili w poszczególnych sprawach.

Twoje prawa do wejścia i inspekcji

Im dłuższa dzierżawa, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz chciał wejść i sprawdzić warunek nieruchomości. Podaj swoje prawa do umowy najmu, w tym powiadomienie, które zorganizujesz, zwykle wymóg prawny. Kiedy należy dokonać napraw, bądź jasny, w jaki sposób naprawy zyskają wejście i kto jest autoryzowany. Pamiętaj, że to dom twojego najemcy, a ich prywatność jest dla nich ważna.

Przyspieszenie czynszów

Jeśli legalne w twoim stanie, ty i najemca powinniście zgodzić się w dokumencie najmu co do zdolności do przyspieszenia wypłaty czynszów, jeśli naruszą zasady, stań się irytacją dla innych lub nie udało się płacić czynszów na czas.

Jeśli to możliwe, zrzeczenie się powiadomień

Ponownie, w zależności od stanu miejsca zamieszkania, możesz uwzględnić zrzeczenie się zawiadomień. To po prostu stwierdza, że ​​obowiązkiem najemcy jest wiedzieć, kiedy wygaśnięcia leasingu, czynsze są należne, lub inne terminy lub terminy. To zrzeka się odpowiedzialności za powiadomienie w każdym przypadku.

Chodzi o jasny język i prawo stanowe

Większość inwestorów, właścicieli i właścicieli nieruchomości ma adwokata do opracowania swoich dokumentów najmu lub zakupu standardowego formularza i zachęcania adwokata do modyfikowania i błogosławieństwa. To dobra praktyka, ponieważ nie chcesz naruszać praw najemcy lub prawa stanowego.

Niezależnie od tego, czy robisz to, czy dostaniesz adwokata, znajomość elementów dobrego dokumentu najmu pomoże ci uniknąć wielu negatywnych aspektów stosunków wynajmującego. Ochrona swoich praw jest równie ważne, jak robienie tego samego dla najemców.