6 podstawowych zasad prawa dotyczącego depozytu w New Jersey do wynajęcia

W New Jersey zasady depozytu zabezpieczającego można znaleźć w ustawie o zabezpieczeniu czynszu. Niniejsza ustawa zawiera podstawowe przepisy prawne i najemcy muszą przestrzegać w celu zbierania depozytów, dokonywania odliczeń z depozytu oraz procedur zwrotu depozytu zabezpieczającego najemcę. Naucz się sześciu niezbędnych zasad prawa państwowego. Ponadto należy zawsze skontaktować się z miastem lub hrabstwem, gdzie znajduje się Twoja nieruchomość inwestycyjna, aby ustalić, czy obowiązują dodatkowe zasady.

1. Limit depozytów zabezpieczających w New Jersey

W New Jersey najbardziej wynajmujący może pobierać opłaty, ponieważ depozyt zabezpieczający to półtora miesiąca czynszu. Jeśli wynajmujący zwiększy czynsz najemcy, wynajmujący może również podnieść depozyt zabezpieczający, aby zbiegać się z tym wzrostem czynszu, ale nie może poprosić o więcej niż 10% wzrost depozytu zabezpieczającego w dowolnym roku.

2. Przechowywanie depozytu zabezpieczającego w New Jersey

Właściciele w New Jersey mają dwie opcje przechowywania depozytu zabezpieczającego najemcę:

1. Fundusz rynku pieniężnego- Wynajmujący może zainwestować depozyt zabezpieczający w fundusz rynku pieniężnego, o ile spółka inwestycyjna ma siedzibę w New Jersey, jest zarejestrowana na podstawie ustawy o spółce inwestycyjnej z 1940 r., Ma akcje zarejestrowane na podstawie „ustawy o papierach wartościowych z 1933 r. I i Fundusz ma datę dojrzałości roku lub mniej.
2. Konto bankowe zawierające odsetki- Właściciele, którzy są właścicielami 10 lub więcej jednostek, muszą umieścić depozyt zabezpieczający na rachunku bankowym, który płaci odsetki według stawki równej lub większości niż odsetki płacone na rachunkach rynkowych banku. Właściciele, którzy posiadają mniej niż 10 jednostek, również muszą umieszczać pieniądze na rachunku bankowym oprocentowanym, ale nie ma konkretnego wymogu dotyczącego stopy procentowej.

Wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty najemcy odsetek lub zarobków generowanych przez depozyt zabezpieczenia. Jeśli najemca życzy, zamiast tego mogą zapisać tę kwotę na czynsz w przyszłym miesiącu.

W New Jersey, jeśli właściciel nie przechowuje depozytu najemcy na właściwym koncie, najemca może wydać pisemne powiadomienie, że chce, aby właściciel korzysta z depozytu zabezpieczającego plus 7% odsetek, aby zapłacić czynsz. Wynajmujący nie jest w stanie poprosić o dodatkowy depozyt zabezpieczający.

3. Jest pisemnym zawiadomieniem wymaganym w New Jersey?

Tak. Istnieją cztery osobne przypadki, w których właściciel musi powiadomić najemcę na piśmie o swoim depozytowi zabezpieczającym:

1. W ciągu 30 dni od otrzymania depozytu zabezpieczającego mogą uwzględnić niniejsze zawiadomienie w ramach umowy najmu. Jeżeli warunki depozytów zabezpieczających są zawarte w klauzuli leasingu depozytowego zabezpieczającego, nie jest konieczne dodatkowe pisemne powiadomienie.
2. W ciągu 30 dni od przeniesienia depozytu zabezpieczającego do innego banku lub funduszu rynku pieniężnego.
3. Raz w roku zbiega się z roczną płatnością odsetkową.
4. W ciągu 30 dni od przeniesienia własności nieruchomości.

To pisemne zawiadomienie powinno obejmować:

• Nazwa banku lub firmy inwestycyjnej.
• Adres banku lub spółki inwestycyjnej.
• Rodzaj konta, w którym depozyt zabezpieczający jest inwestowany lub zdeponowany.
• Stopa procentowa.
• Kwota depozytów zabezpieczających.
• Podpis właściciela lub agenta wynajmującego.

Jeżeli wynajmujący nie płaci najemcy, odsetki, do których najemca ma prawo lub nie udziela pisemnego zawiadomienia, gdy jest zobowiązany przez prawo; Najemca może zwrócić pisemne powiadomienie, że właściciel musi to zrobić. Po otrzymaniu tego pisemnego zawiadomienia, jeżeli wynajmujący nie wykonuje w ciągu 30 dni, depozyt zabezpieczający najemcę może być wykorzystywany jako czynsz, a właściciel nie może zażądać dodatkowego depozytu.

4. Odliczenia depozytów zabezpieczających w New Jersey

Wynajmujący może być w stanie zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Nieopłacony czynsz
• Uszkodzenie właściwości bardziej niż normalne

Wynajmujący nie może dokonywać żadnych odliczeń od depozytu zabezpieczającego, dopóki najemca nie wyprowadzi się z jednostki.

5. 30 dni na zwrot depozytów

• 30 dni: W New Jersey właściciel musi zwrócić depozyt zabezpieczający w ciągu 30 dni po wyprowadzeniu się najemców lub wypowiedzeniem leasingu. Wszelkie zgromadzone odsetki lub zarobki również muszą zostać zwrócone. Jeśli wynajmujący odliczył cokolwiek od depozytu zabezpieczającego, wynajmujący musi dołączyć wyszczególnioną listę odliczeń.
• 15 dni: Jeśli najemca zakończył umowę najmu, ponieważ jest ofiarą przemocy domowej, właściciel ma tylko 15 dni na zwrócenie depozytu zabezpieczającego.
• Pięć dni: Jeżeli najemca został wysiedlony z powodu powodzi, pożaru, ewakuacji lub potępienia nieruchomości, wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu depozytu zabezpieczającego w ciągu pięciu dni.

6. Co stanie się z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?

Jeśli sprzedasz swoją nieruchomość, Twoim obowiązkiem jest przeniesienie depozytów bezpieczeństwa wraz z wszelkimi naliczonymi odsetkami, w ciągu pięciu dni w ciągu pięciu dni. Musisz także powiadomić najemców, zarejestrowaną lub certyfikowaną pocztą, o przeniesieniu ich depozytu zabezpieczającego do nowego właściciela w ciągu 30 dni od transferu. Nazwisko i adres nowego właściciela muszą być zawarte w niniejszym pisemnym powiadomieniu. Nowy właściciel będzie nadal odpowiedzialny za zwrócenie depozytu najemcy, a także wszelkie naliczone odsetki, nawet jeśli nigdy nie przeniesiesz do nich depozytów bezpieczeństwa.

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradami podatkowymi ani prawnymi i nie są substytutem takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać bieżącą poradę podatkową lub prawną, skonsultuj się z księgowym lub prawnikiem.