Prawa najemców na Hawajach

Obrazy Hawajów często promują myśli o relaksacji i beztroskim stylu życia, ale właściciele i najemcy nadal muszą przestrzegać przepisów dotyczących nieruchomości wynajmu. Takie ustawy zapewniają strukturę i minimalizują spory w codziennym trasie relacji wynajmującego i są podobne do tych w innych stanach. Mimo to istnieje sześć praw, których wszyscy najemcy na Hawajach powinni wiedzieć.

Uczciwe mieszkania

Najemcy na Hawajach mają prawo do sprawiedliwego mieszkania i są chronione przez federalną ustawę o uczciwym mieszkaniu i własnym prawem stanowym Hawaje. Zgodnie z ustawą federalną chronionych jest siedem klas ludzi:

• Kolor
• Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks

Celem tego prawa jest upewnienie się, że wszyscy potencjalni najemcy i faktyczni najemcy są traktowani jednakowo podczas ubiegania się o mieszkania, próbę uzyskania pomocy finansowej na mieszkania oraz podczas faktycznego okresu najmu. Przykładem działania wynajmującego, który byłby uznany za dyskryminację zgodnie z prawem federalnym, byłby, gdyby wynajmujący miał dwóch potencjalnych najemców do wyboru w celu wypełnienia wakatu i zamierzał naliczyć jednego potencjalnego najemcę wyższy czynsz za dokładnie to samo mieszkanie z powodu rasy.

Oprócz siedmiu klas już chronionych zgodnie z prawem federalnym, prawo Hawajów wymienia sześć klas:

• Wiek
• Pochodzenie
• Tożsamość płciowa lub wyrażenie
• Zakażenie ludzkiego wirusa niedoboru odporności (HIV)
• Stan cywilny
• Orientacja seksualna

Przykładem nielegalnej i dyskryminacyjnej praktyki wynajmu na podstawie prawa stanowego byłby, gdyby właściciel wymagał przetestowania potencjalnego najemcy na HIV, zanim wynajmujący był skłonny wynająć mieszkanie najemcy.

Depozyty zabezpieczające

Prawo wynajmującego Hawaje ogranicza, ile właściciela może zebrać od najemców w przypadku depozytu zabezpieczającego, powody, dla których właściciele mogą odliczyć od depozytu zabezpieczającego i jak długo mają właściciele, zanim będą musieli zwrócić depozyty bezpieczeństwa.

Właściciele Hawajów mogą zbierać depozyty bezpieczeństwa od najemców do równoważnego jednego miesiąca czynszu. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, najwięcej wynajmującego może pobierać opłaty, ponieważ depozyt zabezpieczający wynosi 1000 USD.

Prawo na Hawajach nie określa, w jaki sposób właściciel musi przechowywać depozyty bezpieczeństwa podczas obłożenia najemcy, ale prawo stanowi powody, dla których właściciel może dokonać odliczeń od depozytu. Obejmują one pokrycie nieopłaconego czynszu i za brak zwrotu kluczy do nieruchomości.

Najemcy na Hawajach mają prawo do powrotu depozytów bezpieczeństwa w ciągu 14 dni od wyjścia. Właściciele muszą wysłać depozyty na ostatni znany adres każdego najemcy wraz ze szczegółową listą wszelkich odliczeń pobranych z depozytu.

Przemoc domowa

Najemcy, którzy mają dowód, że byli ofiarami przemocy domowej, zwykle mogą wcześniej rozwiązać swoje umowy najmu bez kary; Właściciele nie mogą ich uchylić za złamanie umowy najmu. Jeśli najemcy, którzy są ofiarami przemocy domowej, chcą pozostać w nieruchomości wynajmu, właściciele są odpowiedzialni za zmianę zamków najemcy kosztem najemcy.

Jeśli najemca fałszywie twierdzi, że jest ofiarą przemocy domowej, wynajmującego może zostać przyznany do trzykrotnie niż miesięczny czynsz lub trzykrotnie faktyczne odszkodowania, w zależności od tego, co jest większe.

Odsetki od obowiązującej umowy najmu zostaje natychmiast zakończone dla dowolnego najemcy podlegającego nakazowi sądowi w celu opuszczenia nieruchomości z powodu sprawy przemocy domowej.

Ujawnienie czynszu

Warunki dzierżawy muszą wyświetlać najemcom, ile czynszu jest należne każdemu kadencji, kiedy i gdzie należy zapłacić, a za to, że umowa najmu jest ważna. Najemcy na Hawajach mogą dokonywać odliczeń od czynszu, jeśli ich właściciele nie dokonali niezbędnych napraw w określonym czasie.

Właściciele na Hawajach mogą zwiększyć czynsz dopiero po wydaniu pisemnego powiadomienia i tylko wtedy, gdy wygasną warunki umowy najmu.

Odwecie właściciela

Odwecie właściciela jest nielegalne w stanie Hawaje. Działania, które wynajmuje odwetu, obejmują zwiększenie czynszu najemcy lub zmniejszenie usług dla najemcy. Najemca może rozwiązać umowę najmu, jeżeli wynajmujący odmówi naprawy jednostki w odpowiednim czasie. Jeśli stwierdzono, że właściciel działał w odwecie, najemca może otrzymać faktyczne szkody, a także uzasadnione opłaty adwokackie i koszty sądowe.

Zauważ przed wejściem właściciela

Najemcy mają pewne prawo do prywatności, a ich czynsz płaci za to prawo. Prawo wynajmującego Hawaje przelicza określone czasy, w których właściciel może legalnie wejść do mieszkania najemcy, a także wymagane powiadomienie, które właściciel musi wydać. W większości sytuacji właściciel musi powiadomić najemcę 48 godzin, zanim uzyskał dostęp do jednostki najemcy. Zgodnie z prawem przyczyny wejścia do jednostki obejmują pokazanie jednostki potencjalnym najemcom i dokonanie niezbędnych napraw.

Prawo na Hawajach stwierdza, że ​​właściciel może wejść do jednostki najemcy w rozsądnych momentach, ogólnie uważanych za normalne godziny pracy, na przykład od 8 A.M.-6 p.M.

Właściciele nie muszą powiadomić dwóch dni. Jeśli najemca porzucił jednostkę, właściciel nie musi również powiadomić przed wejściem do jednostki.

Właściciele na Hawajach legalnie mogą wejść do jednostki najemcy:

• Aby sprawdzić nieruchomość.
• Dokonać koniecznych lub uzgodnionych napraw, ulepszeń, zmian lub dekoracji.
• Aby zapewnić uzgodnione usługi.
• Pokazać jednostce potencjalnym najemcom, potencjalnym lub faktycznym nabywcom, hipotekom lub kontrahentom.
• Podczas przedłużonej nieobecności najemcy w zakresie konserwacji lub inspekcji.