Prawa do zabezpieczenia najemców w Pensylwanii

W ramach prawa najemcy Pensylwanii istnieją pewne zasady wynajmujące i najemcy, jeśli chodzi o depozyt zabezpieczający. Jeśli właściciel nie przestrzega tych zasad, najemca Pensylwanii może mieć prawo do zwrotu pełnego depozytu zabezpieczającego. Oto sześć wymogów dotyczących depozytów zabezpieczających, które każdy właściciel i najemca Pensylwanii musi zrozumieć.

Ile może zebrać właściciel w Pensylwanii?

Prawo najemcy właściciela Pensylwanii ustanawia limit tego, ile wynajmujący może zebrać od najemcy jako depozyt zabezpieczający. Ten limit zmienia się w zależności od długości najmu.

• Pierwszy rok dzierżawy: Gdy właściciel podpisuje początkową roczną dzierżawę z najemcą, wynajmujący może pobrać maksymalnie dwa miesiące czynszu jako depozyt zabezpieczający.
• Drugi rok dzierżawy: Gdy dzierżawa wejdzie w drugi rok i w dowolnym roku, wynajmujący może utrzymać tylko maksymalnie miesięczny czynsz jako depozyt zabezpieczający.
• Piąty rok dzierżawy: Jeśli najemca mieszkał w nieruchomości od pięciu lat lub dłużej, właściciel może już nie wymagać podwyżki depozytu zabezpieczającego, aby pozostać w kolejce ze wzrostem

Zasady przechowywania depozytów zabezpieczających podczas najmu

Najemcy mają prawo do przechowywania depozytu zabezpieczającego na jeden z dwóch sposobów w Pensylwanii. Te opcje to:

Konto Escrow: Pierwszą opcją jest, aby właściciel umieścił wszelkie depozyty zabezpieczające większe niż 100 USD na konto depozytowe. Bank lub instytucja musi być regulowana przez jedną z tych czterech organizacji: Radę Rezerwy Federalnej, Federalny Bank Kredycji Home Dilat, kontroler waluty lub Departament Bankowości w Pensylwanii. Konto może być rachunkiem zawierającym odsetki lub konto bez odsetek.

Gwarancja obligacji: Drugą opcją właściciela jest opublikowanie obligacji gwarancji za kwotę depozytu zabezpieczającego. Obligacje tę musi zostać wyemitowane przez spółkę obligacyjną, która jest upoważniona do prowadzenia działalności w stanie Pensylwania.

Oprocentowanie

Najemcy, którzy rozpoczynają swój trzeci rok lub dwudziesty piąty miesiąc najmu, mają prawo do otrzymania naliczonych odsetek na koncie co roku minus jeden procent opłaty za zarządzanie, którą wynajmujący może odliczyć.

Czy najemcy z Pensylwanii mają prawo zauważyć po otrzymaniu?

Tak. Po tym, jak wynajmujący otrzyma depozyt zabezpieczający najemcę i umieszcza go na rachunku depozytowym, wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie. To pisemne powiadomienie musi obejmować:

• Nazwa banku
• Adres banku
• Ilość zdeponowanego bezpieczeństwa

3 powody, dla których właściciel Pensylwanii może zachować bezpieczeństwo najemcy

Właściciel w Pensylwanii może być w stanie zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Nieopłacony czynsz
• Naruszenie umowy najmu

Jest wymaganą inspekcją przejściową w Pensylwanii?

NIE. Stan Pensylwanii nie wymaga kontroli przejścia, zanim najemca się wyprowadzi.

Zwrot depozytu zabezpieczającego w Pensylwanii

Jeśli nie przeprowadzono odliczeń:

Jeśli właściciel w Pensylwanii nie odliczył żadnych odliczeń od depozytu zabezpieczającego najemcę, najemca ma prawo zwrócić depozyt w ciągu 30 dni od przeprowadzki.

Jeśli przeprowadzono potrącenia:

• 30 dni- Właściciel musi nadal zwrócić depozyt zabezpieczający w ciągu 30 dni od przeprowadzki najemcy. Jeśli właściciel nie zwróci depozytu zabezpieczającego najemcy w ciągu 30 dni, wynajmujący może być zobowiązany do zapłaty najemcy podwójnie kwoty wpłaty, którą są należne.
• Kwota zwrotu minus odliczenia- Wynajmujący jest odpowiedzialny tylko za zwrócenie części pierwotnego depozytu, która pozostaje po dokonaniu odliczeń.
• Wyszczególniona lista- Wynajmujący musi zawierać szczegółową listę wszystkich szkód i przybliżony koszt naprawy. Jeśli właściciel nie poda tej wyszczególnionej listy, straci prawo do utrzymania jakiejkolwiek części depozytu zabezpieczającego.

Jeśli najemca nie podaje adresu przekazania:

Nieprzestrzeganie przez najemcy właścicielowi jego adresu do przekazania na piśmie po rozwiązaniu umowy lub najemca zwolni właściciela od ich odpowiedzialności za zwrócenie depozytu zabezpieczającego najemcę.

Co to jest prawo depozytów w Pensylwanii?

W przypadku oryginalnego tekstu ustawy o depozytach zabezpieczających w Pensylwanii skonsultuj się z ustawą Pensylwanii tytuł 68 §§ 250.511a -512.

Witryna może być trochę myląca, więc przeczytaj następujące kroki, aby łatwiej znaleźć prawo.

1. Kliknij „Nieoficjalne ustawy Purdon's Pennsylvania z Zachodu”, które znajduje się po prawej stronie strony w „Informacje o prawie."
2. Po przybyciu na nową stronę klikniesz „Tytuł 68 P.S. Własność nieruchomości i osobistych."
3. Stamtąd przejdź do „Rozdział 8. Właściciel i najemca ”i rozszerz go za pomocą znaku plus po lewej stronie.
4. Idź do „Wynajmującego i najemcy Act z 1951 r.” I rozwinąć to.
5. Przejdź do artykułu V.Odzyskiwanie posiadania i rozszerz.
6. Teraz kliknij posągi 250.511a., 250.511b., 250.511C lub 250.512, aby znaleźć informacje na temat depozytów bezpieczeństwa w Pensylwanii.