5 czynników, które pomogą Ci ustawić odpowiednią cenę wynajmu

Kiedy najpierw wprowadzasz swoją nieruchomość na rynek lub gdy masz wakat na istniejącym wynajmie, musisz ustalić cenę za wynajem. Należy wziąć pod uwagę kilka czynników, które pomogą Ci ustawić odpowiednią cenę dla urządzenia. Właściwa cena przyciągnie potencjalnych najemców do Twojej nieruchomości i wygeneruje również dochód.

Spójrz na porównywalne, aby ustalić odpowiedni czynsz

Kiedy próbujesz zdecydować, ile naliczyć za wynajem, jedną z pierwszych rzeczy jest przyjrzenie się konkurencji. Chcesz skupić się na wypożyczalniach, które są jak najbardziej podobne do twoich, więc powinieneś rozważyć:

• Sąsiedztwo
  • Spójrz na nieruchomości w tym samym mieście co twoje, ale dokładniej, w tej samej części miasta, co wynajęcie. Ceny mogą się znacznie różnić, jeśli jedna strona miasta jest uważana za bardziej pożądaną niż inna.
• Liczba sypialni i łazienek
  • Chcesz spojrzeć na właściwości podobne do twojego.
• Domy jednorodzinne vs. Domy wielorodzinne
  • Wynajem w domach jednorodzinnych zazwyczaj przynośnie wyższe ceny niż w domach wielorodzinnych.
• Nowa konstrukcja vs. Stara konstrukcja
  • Przyszli najemcy są zwykle gotowi zapłacić więcej za wynajem w nowych budynkach budowlanych.

Gdzie szukać porównywalnych

• Reklamy online
  • Możesz łatwo wyświetlić nieruchomości do wynajęcia w Twojej okolicy w witrynach takich jak Zillow, Trulia i Hotpads. Śledź apartamenty, które są szybko wynajmowane, te, które obniżają swoje ceny i te, które były wymienione od tygodni.
• Osobiście
  • Możesz nawet osobiście sprawdzić niektóre mieszkania i porównać je z urządzeniem. Zapytaj właściciela, czy istnieje duże zainteresowanie nieruchomością.
• Zdobądź opinię Pośredników
  • Nawet jeśli nie planujesz wymienić swojego wynajmu z nieruchomościami, możesz poprosić kilka nieruchomości, aby zobaczyć swoją nieruchomość, aby uzyskać opinię cenową. Mogą mieć dobre pojęcie o tym, co szybko wynajmuje w okolicy i jak wynajmuje się do konkurencji.

Dostosuj cenę według udogodnień

Nie ustalaj standardowej ceny dla wszystkich sypialni ani nie ustaw standardowej różnicy w cenie między jedną sypialnią a dwiema sypialniami. O ile jednostki nie są dokładnie takie same, ta strategia w końcu cię skrzywdzi. Powinieneś pobierać nieco inne czynsze w zależności od tego, jak pożądane jest urządzenie. 

Ustaw czynsz na podstawie:

• Pogląd- Apartamenty z widokiem na ogród są bardziej pożądane niż te z widokiem parkingu.
• Aktualizacje- Jednostki z zaktualizowanymi urządzeniami, podłogami z twardego drewna lub innych udogodnień są bardziej pożądane niż te bez.
• Kwadrat- Sypialnia o powierzchni 1000 stóp kwadratowych jest bardziej pożądana niż sypialnia o powierzchni 700 stóp kwadratowych.
• Układ- Apartamenty w stylu kolejowym są mniej pożądane niż inne układy.
• Piętro- Wyższe podłogi są bardziej pożądane. Wyjątkiem jest spacer, w którym po trzecim piętrze będziesz musiał zacząć obniżyć cenę, ponieważ ludzie nie będą chcieli zejść po schodach.
•  Dodatkowa szafa, balkon lub okno sprawia, że ​​jednostka jest bardziej pożądana.

Właściwy czynsz prowadzi do zysków

Każdy ma inny cel przy posiadaniu nieruchomości. Niezależnie od twojego celu, odpowiedni czynsz powinien być co najmniej wystarczający, aby pokryć wszystkie wydatki na nieruchomość. Czynsz powinien obejmować:

• Twoja płatność hipoteczna Piti (jeśli je masz),
• Konserwacja i naprawy nieruchomości i
• Koszty wolne.
• Oprócz tego właściciele mogą być w stanie odłożyć średnio do sześciu procent czynszu w kieszeni co miesiąc jako zysk.

Należy pamiętać, że wielu właścicieli nieruchomości, zwłaszcza tych z dużymi hipotekami lub pożyczkami budowlanymi, nie widzi faktycznego zysku, dopóki nie sprzedają swojej nieruchomości lub dopóki nie będą właścicielami nieruchomości w perspektywie długoterminowej. Niezależnie od tego, jeśli jednostka nie przynosi korzyści w jakiś sposób co miesiąc (spłacanie kredytu hipotecznego, czerpanie korzyści podatkowych, wkładanie pieniędzy bezpośrednio do kieszeni), nie ustaliłeś odpowiedniego czynszu lub co gorsza, przeciążałeś się nadmiernie zainwestować własność.

Są potencjalnymi najemcami, którzy proszą o oglądanie?

Czy potencjalni najemcy dzwonią, aby zobaczyć twoją nieruchomość? Jeśli nie, cena twojego wynajmu może być winna. Jeśli czynsz jest ustawiony zbyt wysoki potencjalni najemcy, trzymają się z daleka. Jeśli twoje mieszkanie nie ma lokalizacji ani udogodnień do tworzenia kopii zapasowej wyższej ceny, potencjalni najemcy przejdą do innej nieruchomości.

Zapotrzebowanie rynkowe określa odpowiedni czynsz

Ustalenie ceny za wynajem nie jest wydarzeniem jednorazowym. Musisz stale patrzeć na rynek i dostosować czynsz na podstawie popytu.

Na przykład, gdy gospodarka jest zła, zapotrzebowanie na czynsze może wzrosnąć, ponieważ ludzie nie mogą już pozwolić sobie na swoje domy i są zmuszeni do wynajęcia. Zła gospodarka może również spowodować większe zapotrzebowanie na mniejsze, tańsze mieszkania, ponieważ ludzie muszą zmniejszyć. Innym przykładem jest to, że latem zapotrzebowanie na większe mieszkania może być większe, ponieważ rodziny próbują się przeprowadzić przed rozpoczęciem roku szkolnego.

Podstawową zasadą jest, gdy istnieje większe zapotrzebowanie na konkretną jednostkę, możesz naliczyć wyższy czynsz. Gdy jest mniej popytu, być może będziesz musiał obniżyć czynsz, aby przyciągnąć najemców.