Prawa do zabezpieczenia najemców w Missouri

Właściciele nie są zobowiązani do zbierania depozytu bezpieczeństwa w Missouri, ale mają prawo do zbierania jednego. Właściciele muszą przestrzegać określonych zasad przy zbieraniu tego depozytu, a także podczas przechowywania i zwracania depozytu najemcy. Najemcy muszą zrozumieć swoje prawa do zabezpieczenia, zwłaszcza powody, dla których odliczenia można pobrać z depozytu zabezpieczającego. Oto podstawy prawa depozytowego w Missouri.

Maksymalna kwota depozytu zabezpieczającego

Właściciele Missouri mogą pobierać maksymalnie dwa miesiące czynszu od najemcy jako depozyt zabezpieczający. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, właściciel może zebrać do 2000 USD jako depozyt zabezpieczający. Depozyt ten powinien zostać zebrany przed przeprowadzką najemcy.

Są dozwolone nie do podlegające zwrotowi depozytów?

W Missouri jest nielegalne, aby właściciel próbował obciążyć niekreśliwy depozyt zabezpieczający. Depozyty bezpieczeństwa są zawsze własnością najemcy w Missouri i muszą zostać zwrócone do najemcy pod koniec umowy najmu.

Właściciele Missouri mają prawo do przeprowadzania legalnych potrąceń z depozytu zabezpieczającego.Uzasadnione powody do odliczeń są uwzględnione w prawie najemcy wynajmującego Missouri.

Można dokonać odliczeń prawnych

Podczas gdy depozyt zabezpieczający jest własnością najemcy, jeśli najemca złamie zasady, właściciel może mieć prawo do odliczenia pieniędzy od tego depozytu. Zgodnie z prawnikiem najemcy Missouri wynajmujący może zachować wszystko lub część depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Aby pokryć niezapłacony czynsz
• Za uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Za inne naruszenia umowy najmu

Właściciele mogą stawić czoła postępowaniu prawnym, jeśli nie zwrócą kwoty depozytu zabezpieczającego, która jest winna najemcy. Jeśli właściciel bezprawnie wstrzyma depozyt zabezpieczający najemcę, najemca może być uprawniony do dwóch razy więcej niż kwota.

30 dni na zwrot depozytów w Missouri

Gdy najemca wyprowadzi się z wynajmu, właściciel ma 30 dni na zwrócenie depozytu zabezpieczającego najemcę.

Brak odliczeń:

• Jeśli z depozytów nie zostało dokonane odliczenia, wynajmujący musi zwrócić cały depozyt zabezpieczenia najemcy w tym 30 -dniowym oknie.

Odliczenia:

• Jeżeli odliczenia zostały przeprowadzone z depozytów, właściciel musi zawierać pisemną listę wszelkich odliczeń na depozyt. Każda część depozytu zabezpieczającego, która jest spowodowana najemcą po tych odliczeniach.To musi zostać zwrócone w 30 -dniowym oknie.

Gdzie wysłać depozyt:

• Właściciel musi wysłać te przedmioty na ostatni znany adres najemcy.

Czy depozyty są wymagane do uzyskania odsetek w Missouri?

Właściciele w Missouri nie muszą przechowywać depozytów najemców według jakichkolwiek konkretnych wytycznych. Prawo nie wymaga umieszczenia depozytów w banku lub instytucji finansowej. FF Depozyt jest umieszczony na rachunku w instytucji finansowej, depozyt nie musi zarabiać odsetek.

Czy właściciele muszą zapewnić paragon depozytu zabezpieczającego?

Wynajmujący nie musi powiadamiać najemcy na piśmie po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego najemcę. Wynajmujący nie ma obowiązku powiadomienia najemcy o tym, jak i gdzie wynajmujący przechowuje depozyt zabezpieczenia najemcy.

Chociaż prawo nie jest wymagane, zawsze dobrym pomysłem jest posiadanie klauzuli o depozycie zabezpieczającym w umowie najmu. Ta klauzula może obejmować:

• Zasady depozytu zabezpieczającego- w tym powody odliczeń i procedury zwrotu
• Data zabezpieczenia została zebrana
• Kwota zebranego depozytu zabezpieczającego

Przejścia wymagane po przeprowadzce najemcy

Wynajmujący z Missouri musi przeprowadzić inspekcję przejścia po wyjeździe najemcy z jednostki. Ta inspekcja odbywa się w celu ustalenia uszkodzenia jednostki, a jeśli odliczenia zostaną pobrane z depozytu zabezpieczającego dla takich szkód.

Najemca ma prawo do obecności podczas tej inspekcji przejścia. Wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie lub osobiście o dacie i godzinie tej inspekcji. Zgodnie z prawem inspekcja musi odbyć się w „rozsądnym czasie."

Przelew depozytów zabezpieczających podczas sprzedaży nieruchomości w Missouri

Jeżeli właściciel w stanie Missouri sprzedaje swoją nieruchomość, wynajmujący musi albo zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy, albo musi przenieść depozyty bezpieczeństwa wszystkich najemców nowemu właścicielowi. Wynajmujący lub nowy właściciel nieruchomości inwestycyjnej musi powiadomić najemców na piśmie, że nieruchomość została sprzedana.

Jakie jest prawo depozytowe Missouri?

Jeśli jesteś zainteresowany przeczytaniem tekstu prawa depozytowego w Missouri, zobacz Missouri zmienione ustawy § 535.300.