Plusy i wady nieruchomości wynajmu z mniej niż 6 jednostkami

Nie każdy rodzaj nieruchomości inwestycyjnych jest odpowiedni dla każdego inwestora nieruchomości. Nieruchomości komercyjne mogą działać dla jednego inwestora, podczas gdy domy jednorodzinne są odpowiednie dla innego. Wypożyczalnia nieruchomości z mniej niż sześć jednostek to jeden rodzaj inwestycji do rozważenia. Oto zalety i wady.

Rodzaje nieruchomości wynajmu z mniej niż 6 jednostkami

Dostępnych jest kilka opcji, jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomość wynajmu z mniej niż sześć jednostek.

• Dom jednorodzinny- Dom jednorodzinny to rodzaj nieruchomości, którą można wynajęć jednemu najemcy. Tradycyjnie ma tylko jedną kuchnię i jedną główną formę wejścia i wyjścia, więc układ domu pozwala tylko na wynajęcie jednego najemcy.
• Dwa dom rodzinny- Jest to nieruchomość, która pozwala dwóm oddzielnym grupom ludzi na wynajem. Dwie przestrzenie mieszkalne są oddzielone, zwykle na różnych piętrach domu, a każda z nich ma własną kuchnię, łazienkę, sypialnie i przestrzeń życiową. Każde mieszkanie ma również własną formę wejścia lub wyjścia.
  • Jedno mieszkanie może znajdować się na głównym poziomie życia, a drugi w piwnicy lub na najwyższym piętrze domu. Właściciel często mieszka w jednej jednostce i wynajmuje drugą.
• Dupleks- Dupleks to rodzaj dwóch rodzinnych domów, w którym jednostki wynajmu są obok siebie zamiast siebie.
• Budynek o mieszanym zastosowaniu- Ten rodzaj nieruchomości wynajmu wiąże się z mieszanką jednostek wynajmu mieszkalnictwa i komercyjnych wypożyczalni. Na przykład na dolnym piętrze może znajdować się restauracja i kilka jednostek wynajmu.
• Tradycyjny budynek mieszkalny- Ten rodzaj nieruchomości wynajmu składa się ze wszystkich wypożyczalni mieszkalnych. W zależności od wielkości i układu nieruchomości może być jedna, dwie lub trzy jednostki wynajmu na piętro.

Zalety nieruchomości wynajmu z mniej niż 6 jednostkami

Istnieje kilka korzyści, o których musisz być świadomy, jeśli masz nieruchomość, która ma pięć lub mniej jednostek wynajmu.

• Może być zwolnione z sprawiedliwych zasad mieszkaniowych- Uczciwe zasady mieszkaniowe są jedną z najważniejszych rzeczy, o których właściciele muszą być świadomi wynajmu i zarządzania swoją własnością. Chociaż w twoim najlepszym interesie leży traktowanie wszystkich potencjalnych i obecnych najemców w równym stopniu i nie dyskryminując nikogo, są pewne czasy, w których właściciel jest zwolniony z przestrzegania sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych. Ogólnie rzecz biorąc, każda nieruchomość, która jest właścicielem wykonywana z czterema jednostkami lub mniej, nie musi przestrzegać sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych. Zawsze powinieneś sprawdzić lokalne przepisy, aby sprawdzić, czy obowiązują różne zasady.
• Może być zwolnione z zasad depozytów państwowych- Oprócz zwolnienia z sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych, niektóre państwo udzielają również zwolnień z innych zasad najemcy stanu. W New Hampshire właściciele z pięcioma lub mniejszymi jednostkami mieszkającymi w nieruchomości wynajmu nie muszą przestrzegać stanowych zasad depozytu zabezpieczającego. Tak więc, chociaż tradycyjna maksimum depozytu zabezpieczającego w państwie jest miesięczny czynsz, ci właściciele mogą obciążyć swoich najemców, jaką wybieżą kwotę depozytu zabezpieczającego. Jeśli jakikolwiek najemca w nieruchomości ma 60 lat lub starsze, stanowe zasady depozytu zabezpieczającego nadal będą miały zastosowanie do tego najemcy.
• Nie muszę zatrudniać pomocy na zewnątrz- Kiedy masz mniejszą nieruchomość wynajmu, często możesz sam zarządzać bez pomocy zewnętrznej. Zaoszczędzisz pieniądze, nie zatrudniając kierownika nieruchomości lub kuratora budowlanego. Będziesz dokładnie wiedział, co dzieje się na swojej wynajęcie na co dzień. Ponieważ jesteś tak zaangażowany, prawdopodobnie będziesz w stanie złapać problemy, takie jak późny czynsz lub szkody majątkowe, zanim staną się większymi problemami.
• Najemcy mogą przyczynić się do konserwacji- Wypożyczalnia nieruchomości z mniej niż sześć jednostek ma bardziej domowy charakter niż większe kompleksy apartamentów. Często najemca będzie gotowy wyjmować śmieci, odeprzeć chodnik lub kosić trawnik. Najemca może to zrobić za darmo, może poprosić o niewielkie zmniejszenie czynszu lub może to zrobić w zamian za kolejne udogodnienie, takie jak bezpłatne miejsce parkingowe.
• Umiejętność dywersyfikacji na małą skalę- Mniejsze nieruchomości wynajmu dają możliwość zakupu kilku nieruchomości w różnych dzielnicach, ponieważ są one tańsze niż większe kompleksy apartamentów. Możesz kupić nieruchomości na różnych blokach w tej samej okolicy lub kupić czynsze w zupełnie różnych miastach.
  • Mniejsza nieruchomość wynajmowana o mieszanym przeznaczeniu pozwala również zanurzyć palcami w innej kategorii inwestycji w nieruchomości, takiej jak detaliczna, jedno. Może pomóc ci ustalić, czy jest to coś, co możesz chcieć zrobić na większą skalę.

Wady nieruchomości wynajmu z mniej niż 6 jednostkami

Istnieje kilka wad właściwości wynajmu z mniej niż sześć jednostek, o których powinieneś być świadomy.

• Zwykle samodzielnie zarządzane- Zazwyczaj nie ma sensu zatrudniać osobę zewnętrzną, taką jak zarządca nieruchomości, do zarządzania małą nieruchomością wynajmu. Opłacenie opłaty za zarządzanie nieruchomościami jest dużym wydatkiem, jeśli masz tylko dwie jednostki wynajmu. Dlatego musisz być przygotowany na rozwiązywanie wszystkich problemów w wynajmie nieruchomości, w tym:
  • Kolekcja czynszu
  • Spory najemcy
  • Codzienne utrzymanie
  • Żądania naprawy
  • Esekcje najemców
  • Obrót mieszkalny
  • Spory o depozycie zabezpieczającym
  • Znalezienie nowych najemców
  • Wszystkie te rzeczy mogą być bardzo czasochłonne i stresujące, szczególnie jeśli masz już kolejną pracę na pełny etat.
• Wakaty mają duży wpływ- gdy masz tylko kilka jednostek wynajmu, jedno wakat stawia ogromne wgniecenie w dochodach. Jeśli masz dwie jednostki wynajmu, jedno wakat obniży pobierany czynsz na pół. W tych właściwościach bardzo ważne jest szybkie wypełnienie wolnych miejsc pracy i posiadanie odpowiednich procedur przesiewowych najemców.
• Żadnego życia w kuratorze- Niektórzy najemcy mogą nie chcieć mieszkać w budynku bez budynku super. Chcą kogoś, kogo może skontaktować się natychmiast, jeśli wystąpi awaryjny lub inny problem.
• Trudniej do wypożyczenia najlepszych podłóg- Mniejsze właściwości wynajmu zazwyczaj nie mają wind, takich jak większe budynki mieszkalne. Dlatego najemcy będą musieli użyć schodów, aby dostać się do mieszkania na wyższym piętrze. Może to być środek odstraszający dla wielu osób, takich jak osoby z problemami zdrowotnymi, osoby z mniejszymi dziećmi lub starsi najemcy.