Jak długo wynajmujący musi zachować własność najemcy?

Twój najemcy się wyjechał, ale pozostawił swój dobytek. Jak długo ty, właściciel, musisz zachować dóbr, zanim pozwolisz się ich pozbyć. Odpowiedź zależy od prawników najemców w twoim stanie. Dowiedz się, jak długo musisz zachować porzuconą nieruchomość najemcy w swoim stanie.

Co to jest porzucona własność?

Kiedy najemca opuszcza jednostkę wynajmu bez powiadomienia, a wynajmujący uważa, że ​​nie wróci, najemca porzucił wynajem. Wszelkie pozostawione majątki są uważane za opuszczone własność.

Co dzieje się z opuszczoną własnością?

Wynajmujący musi najpierw powiadomić najemcę o opuszczonej nieruchomości. Po przechowywaniu nieruchomości przez pewien czas, w oparciu o prawo stanowe, właściciel zwykle ma prawo do sprzedaży, przekazywania lub odrzucania opuszczonej nieruchomości.

Przepisy stanowe dotyczące porzuconej własności

Poniżej znajduje się państwo z podziałem różnych polityk porzuconej kolekcji nieruchomości dla właściciela i najemców. Dane pochodzą z oficjalnej strony rządowej każdego państwa (link poniżej). Zauważ, że d.C. nie jest widoczny na poniższej mapie, ale jest wymieniony w podziale tekstu polityki państwowej. Podczas gdy niektóre państwa nie mają żadnych ustaw o zbieraniu opuszczonej nieruchomości, Vermont i Teksas mają najbardziej liberalne przepisy, pozwalając najemcom 60 dni po otrzymaniu zawiadomienia o zebraniu własności. Tymczasem stany takie jak Delaware, Maine, Wyoming i New Hampshire znajdują się na surowszym końcu spektrum, pozwalając tylko na 7 dni na odzyskanie rzeczy.

Najemcy z Alabama-Alabamy muszą zbierać opuszczoną nieruchomość w środku 14 dni Otrzymania zawiadomienia.

Wynajmujący z Alaski-Alaska muszą zachować opuszczoną nieruchomość najemcy przez okres 15 dni Po wysłaniu zawiadomienia najemcy o ich opuszczonych dobach.

Arizona- właściciele w Arizonie są zobowiązani do przechowywania opuszczonych rzeczy najemcy na okres 14 dni Po wysłaniu powiadomienia o opuszczonych rzeczy na ostatni znany adres najemcy za pośrednictwem poczty certyfikowanej, z żądanym potwierdzeniem zwrotnym. Wynajmujący nie jest zobowiązane do przechowywania na tym czasie na zagospodarowanie, porzucone zwierzęta lub rośliny. Po 14 dniach właściciel może odrzucić lub sprzedać nieruchomość.

Arkansas- W Arkansas każda nieruchomość pozostawiona przez najemcę Można się zudzić przez właściciela.

Kalifornijscy najemcy Kalifornii mają 18 dni Odzyskać opuszczoną nieruchomość. Najemca musi pokryć koszty przechowywania.

Kolorado- Kolorado nie ma statutu na temat opuszczonej nieruchomości.

Connecticut- w Connecticut właściciele muszą zachować opuszczone rzeczy najemcy przez 30 dni po powiadomieniu najemcy przed ich pozbycie.

Delaware- w Delaware mają najemcy 7 dni Po otrzymaniu powiadomienia o odzyskaniu opuszczonej nieruchomości. Wynajmujący może pozbyć się tej nieruchomości po tym okresie.

Najemcy na Florydzie- na Florydzie 10 dni zebrać opuszczoną nieruchomość po powiadomieniu, jeśli zawiadomienie zostanie dostarczone ręcznie i 15 dni Aby zebrać porzuconą nieruchomość, jeśli zawiadomienie zostanie wysłane.

Gruzja- Jeżeli właściciel Gruzji otrzyma pismo posiadania przeciwko najemcy, nie musi przechowywać żadnego z opuszczonych nieruchomości najemcy.

Hawaje na Hawajach właściciel musi wysłać powiadomienie na ostatni znany adres najemcy 15 dni Po otrzymaniu tego powiadomienia o zebraniu opuszczonych rzeczy. Po 15 -dniowym okresie właściciel ma prawo do sprzedaży, przekazania lub w inny sposób pozbycia się nieruchomości.

Idaho- W Idaho właściciel musi złożyć Skarga o eksmisję z sądem w celu usunięcia porzuconej nieruchomości pozostawionej przez najemcę.

Illinois- Illinois nie ma konkretnego prawa na temat porzuconej własności.

Indiana- wynajmujący z Indiany musi przechowywać opuszczoną nieruchomość najemcy 90 dni Po powiadomieniu.

Iowa-Iowa nie ma konkretnego prawa dotyczącego porzuconej własności.

Najemcy Kansas-Kansas mają 30 dni po tym, jak właściciel przyjmuje posiadanie nieruchomości, aby zebrać swój dobytek. Najemca musi płacić rozsądne opłaty za przechowywanie.

Kentucky- nie ma prawa stanowego na temat przechowywania opuszczonej nieruchomości najemcy w Kentucky.

Louisiana- Luizjana nie ma konkretnego prawa dotyczącego porzuconej własności.

Maine-najemcy w Maine mają 7 dni Po otrzymaniu powiadomienia o odzyskaniu opuszczonej nieruchomości. Wynajmujący musi zawierać listę wszystkich porzuconych przedmiotów w zawiadomieniu.

Maryland- Maryland nie ma konkretnego statutu na temat porzuconej nieruchomości.

Massachusetts- Massachusetts Law-najemnik nie ma statutu na temat opuszczonej nieruchomości. Wynajmujący powinien obejmować Klauzula dzierżawy który opisuje, co stanie się z opuszczoną własnością.

Michigan- w Michigan nie ma ustawy o opuszczonej nieruchomości.

MINNESOTA- właściciel musi zachować opuszczone dobro najemcy 28 dni w Minnesocie.

Mississipsip-Mississippi nie ma prawa dotyczące opuszczonej własności.

Najemcy Missouri-Missouri mają 10 dni po otrzymaniu zawiadomienia o zgłoszeniu porzuconej nieruchomości, zanim wynajmujący będzie mógł ją pozbyć lub sprzedać.

Najemcy Montana-Montana mają 10 dni po otrzymaniu zawiadomienia o zebraniu opuszczonej nieruchomości. Najemca musi pokryć koszty przechowywania.

Nebraska- Jeśli wynajmujący ręka dostarczy najemcy powiadomienie o opuszczonej nieruchomości, najemca 7 dni ubiegać się o to. Jeśli wynajmujący wyśle ​​powiadomienie o opuszczonej nieruchomości pocztą, najemca ma 14 dni ubiegać się o to. W obu przypadkach najemca musi uiścić wszelką opłatę za przechowywanie nieruchomości.

New Hampshire- najemca w New Hampshire ma tylko 7 dni Po otrzymaniu zawiadomienia o zebraniu opuszczonej nieruchomości.

Wynajmujący z New Jersey- New Jersey muszą zachować opuszczoną nieruchomość najemcy 30 dni Po otrzymaniu zawiadomienia najemcy lub 33 dni Po dacie wynajmujący wysłał zawiadomienie, zanim będzie mógł pozbyć się lub sprzedać nieruchomość. Najemca musi pokryć koszty przechowywania.

Nowy Meksyk- ​​Nowy Meksyk właściciele mają 30 dni po powiadomieniu, zanim będą mogli odrzucić lub sprzedać opuszczoną nieruchomość najemcy. Najemca musi płacić rozsądne opłaty za przechowywanie.

Nowy Jork- Nowy Jork nie ma konkretnego prawa na temat porzuconej nieruchomości.

Właściciele Nevada- Nevada muszą przechowywać dobytek najemcy przez okres 30 dni Po udzieleniu najemcy z powiadomieniem o dobach. Najemca musi uiścić wszelkie uzasadnione opłaty za przechowywanie, aby odzyskać rzeczy.

Karolina Północna- Jeśli nieruchomość jest warta mniej niż 750 dolarów, właściciel Karoliny Północnej może przechowywać nieruchomość w organizacji non-profit, powiadomić najemcę i dać najemcy 30 dni ubiegać się o to. Jeśli nieruchomość jest warta więcej niż 750 USD, wynajmujący powinien złożyć roszczenie o eksmisję do sądu, aby ją pozbyć.

Wynajmujący z Dakoty Północnej- Północna Dakota muszą zachować dóbr najemcy 28 dni Po porzuceniu.

Ohio- Ohio nie ma statutu o opuszczonej nieruchomości.

Najemcy z Oklahoma- Oklahoma 15 dni zebrać opuszczoną nieruchomość, zanim wynajmujący będzie w stanie ją pozbyć lub sprzedać. Najemca musi płacić opłaty za przechowywanie i wszelkie dodatkowe pieniądze należne właścicielowi.

Najemcy z Oregonu- Oregon muszą skontaktować się z właścicielem wewnątrz 5 dni Otrzymania zawiadomienia, jeśli zawiadomienie zostało dostarczone ręcznie lub wewnątrz 8 dni Jeśli zawiadomienie zostało wysłane w celu zorganizowania opuszczonych przedmiotów. Najemca ma 15 dni Po początkowym skontaktowaniu się z właścicielem, aby faktycznie odebrać przedmioty lub właściciel może je pozbyć.

Najemcy Pennsylvania-Pennsylvania muszą skontaktować się z właścicielem wewnątrz 10 dni otrzymania powiadomienia o ich zamiarze zebrania porzuconej nieruchomości. Właściciel musi przechowywać tę nieruchomość 30 dni. Jeżeli najemca nie skontaktował się z właścicielem w ciągu 10 dni od otrzymania powiadomienia, właściciel może pozbyć się nieruchomości.

Właściciele Rhode Island- Rhode Island muszą przechowywać wszelkie rzeczy, które są uważane za opuszczone dla „Rozsądny” czas. Wynajmujący musi podjąć wysiłek w dobrej wierze, aby powiadomić najemcę o pozostawionych mieniach i powinien zachować kopie wszelkich starań, aby skontaktować się z najemcą.

Południowa Karolina- właściciele z Południowej Karoliny muszą zachować opuszczoną nieruchomość najemcy tylko wtedy, gdy jest warta więcej niż 500 dolarów. Właściciel musi złożyć Formalne postanowienie w sądzie usunąć to. Opuszczone nieruchomości poniżej 500 dolarów można usunąć.

Najemcy Południowej Dakota- Południowa Dakota 30 dnis odzyskanie opuszczonych rzeczy.

Tennessee- Tennessee właściciele muszą zachować opuszczone rzeczy najemcy 30 dni.

Najemcy z Teksasu 60 dni Po otrzymaniu zawiadomienia o zebraniu opuszczonej nieruchomości. Po tym czasie właściciel może go pozbyć.

Najemcy Utah-Utah muszą ubiegać się o opuszczone nieruchomości w środku 15 dni Otrzymania zawiadomienia. Najemca musi pokryć koszty przechowywania.

Właściciele Vermont- Vermont muszą trzymać się nieruchomości najemcy 60 dni Po powiadomieniu najemcy o opuszczonej nieruchomości. Aby ubiegać się o nieruchomość w tym okresie, najemca musi podać pisemny opis opuszczonej nieruchomości i musi płacić wszelkie opłaty za przechowywanie.

Wirginia- w Wirginii, jeżeli wynajmujący powiadomił najemcę w sprawie rozwiązania umowy i porzucenia, po zakończeniu umowy najmu najemcy tylko najemca 24 godziny Aby zebrać wszelkie pozostałe rzeczy. Jeśli właściciel nie powiadomił wcześniej, najemca ma 10 dni na odpowiedź na powiadomienie o zbieraniu opuszczonych rzeczy. Najemca ma 24 godziny po tym okresie na zebranie rzeczy.

Waszyngton- najemcy w stanie Waszyngton 45 dni Odzyskać opuszczoną nieruchomość. Najemca musi płacić rozsądne opłaty za przechowywanie.

Washington d.C.- Dystrykt Kolumbii nie ma żadnego konkretnego prawa dotyczącego porzuconej nieruchomości najemcy. Dlatego od właściciela należy uwzględnić Klauzula dzierżawy To stwierdza, co się stanie, jeśli najemca opuści nieruchomość na wynajem po przeprowadzce.

Najemcy Zachodniej Wirginii- Zachodnia Wirginia 30 dni Aby domagać się porzuconej własności.

Najemcy Wisconsin- Wisconsin muszą ubiegać się o porzuconą nieruchomość 30 dni zawiadomienia lub wynajmujący ma prawo się do niego pozbyć.

Wyoming- W Wyoming najemcy mają 7 dni Po otrzymaniu zawiadomienia o powiadomieniu właściciela o ich zamiarze zebrania nieruchomości. Najemca ma wtedy 15 dodatkowych dni faktycznie zebrać nieruchomość.