Prawa do zabezpieczenia najemców w Michigan

Państwowe zasady najemcy stanu Michigan obejmują określone wymagania dotyczące depozytu zabezpieczającego, które zarówno właściciele, jak i najemcy muszą przestrzegać. Ważne jest, aby obaj najemcy chcą wynająć mieszkanie i właściciele, którzy chcą wypełnić wakat całkowicie zrozumieli swoje prawa. Oto siedem podstawowych przepisów dotyczących depozytów bezpieczeństwa w państwie.

Limit depozytów zabezpieczających w Michigan

Właściciele Michigan mogą pobierać najemców maksymalnie półtora miesiąca czynszu jako depozyt zabezpieczający. Wynajmujący jest nielegalne, aby pobierać więcej niż to.

2 sposoby przechowywania depozytów w Michigan

W stanie Michigan właściciel ma dwie opcje przechowywania depozytu zabezpieczającego najemcę.

1. Rachunek depozytowy- właściciel może zdecydować się na umieszczenie depozytu zabezpieczającego najemcę na rachunku w regulowanym banku lub instytucji finansowej.
2. Obligacje poręczeniowe- właściciel może wysłać obligację gotówkową lub poręczenie za kwotę depozytu zabezpieczającego najemcę. Jeśli wynajmujący opublikuje ten rodzaj obligacji, właściciel może swobodnie wykorzystać pieniądze na zabezpieczenia najemcy jako własne.

Jest pisemny paragon wymagany po otrzymaniu depozytu?

Tak. Wynajmujący musi udzielić najemcy pisemne powiadomienie i listę kontrolną zapasów po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego najemcę…

Pisemne zawiadomienie: 

Wynajmujący musi wysłać pisemne zawiadomienie najemcy z 14 dniami najemcy przeprowadzającej się do jednostki.Niniejsze zawiadomienie musi zawierać następujące.

• Imię właściciela.
• Adres właściciela.
• Nazwa banku, instytucji finansowej lub poręczenia, w których przechowywana jest depozyt zabezpieczający.
• Adres banku, instytucji finansowej lub poręczenia, w którym przechowywana jest depozyt zabezpieczający.
• Poniższe oświadczenie, które szczegółowo opisuje obowiązek najemcy do dostarczenia właściciela adresu najemcy w ciągu czterech dni od przeprowadzki najemcy. To stwierdzenie musi być zapisane w 12 -punktowym typu Boldface, który musi być o 4 punkty większy niż reszta zawiadomienia.
  • „Musisz powiadomić swojego właściciela na piśmie w ciągu 4 dni po przejściu adresu przekazywania, w którym możesz zostać osiągnięty i gdzie otrzymasz pocztę; w przeciwnym razie twój właściciel odczuwa ulgę od wysyłania szczegółowej listy szkód i kary przylegającej do tej porażki."
  • Jeśli wynajmujący nie udzieli najemcy tego pisemnego zawiadomienia, najemca nie jest prawnie zobowiązany do dostarczenia właściciela do adresu do przekazania.

Lista kontrolna zapasów:

Właściciel musi wykonać następujące czynności, gdy najemca przenosi się na jednostkę,

• Zapewnij lokatorowi dwa kopie listy kontrolnej zapasów.
• Ta lista kontrolna musi wymienić wszystkie elementy w jednostce, w tym urządzenia, okna, dywan itp.
• Najemca musi przejrzeć listę kontrolną, zwrócić uwagę na warunek nieruchomości i zwrócić jedną kopię listy kontrolnej właścicielowi w ciągu siedmiu dni od wprowadzenia.
• Lista kontrolna musi zawierać następującą instrukcję napisaną w 12-punktowym typie Boldface na górze pierwszej strony:
  •  „Powinieneś ukończyć tę listę kontrolną, zwracając uwagę na stan wynajmu, i zwrócić ją do właściciela w ciągu 7 dni po uzyskaniu posiadania jednostki wynajmu. Masz również prawo do żądania i otrzymania kopii ostatniej listy kontrolnej zapasów wypowiedzenia, która pokazuje, jakie roszczenia można opłacić ostatnimi poprzednimi najemcami."

4 powody, aby dokonać odliczeń z depozytu

W stanie Michigan możesz być w stanie odliczyć z depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Nieopłacony czynsz
• Niezapłacone rachunki za media
• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Naruszenie umowy najmu

Prawo do spaceru po inspekcji

Najemcy Michigan mają prawo do przechodzenia przechodzenia. Podczas przeprowadzki najemcy właściciel musi ukończyć listę kontrolną zapasów zakończenia i zanotować wszelkie uszkodzenia jednostki.

30 dni na zwrot depozytów w Michigan

30 dni: 

W stanie Michigan właściciel ma 30 dni od przeprowadzki najemcy, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę* na podany adres przekierowania **.

• Jeżeli wynajmujący dokonał odliczeń z depozytu zabezpieczającego, wynajmujący musi zawierać wyszczególnioną listę odliczeń wraz z kwotą wstrzymaną lub przybliżoną kosztem naprawy.
• Ta wyszczególniona lista musi zawierać następującą instrukcję napisaną w 12 -punktowym typu Boldface i musi być co najmniej 4 punkty większe niż reszta zawiadomienia:
  „Musisz odpowiedzieć na to zawiadomienie pocztą w ciągu 7 dni po otrzymaniu samego samego."
• Wynajmujący musi zawierać czek lub przekaz pieniężny w celu różnicy między pierwotnym depozytem zabezpieczającym najemcy a wszelkimi odliczeniami.

*Właściciele, którzy nie udzielają najemców powiadomienia w ciągu 30 dni, utrata prawa do utrzymania depozytu zabezpieczającego najemcę.

** Właściciele nie są zobowiązani do powiadomienia o odszkodowaniach najemcom, którzy nie podają właścicielom adresu przekazania w ciągu czterech dni od przeprowadzki (patrz Wyjątek zgodnie z „Pisemnym zawiadomieniem” powyżej). Wynajmujący jest nadal odpowiedzialny za zwrócenie części najemcy depozytu zabezpieczającego.

Odpowiedź najemców:

• Najemca ma siedem dni odpowiedzieć na to zawiadomienie i zgodzić się lub zakwestionować zarzuty.
• .Jeżeli najemca zakwestionuje kwotę depozytów utrzymywaną w celu odszkodowania, a właściciel i najemca nie mogą osiągnąć porozumienia, właściciel musi zainicjować pozew w sądzie w ciągu 45 dni od przeprowadzki najemcy w celu zatrzymania części przechowywanej przez niego depozytu zabezpieczającego.
• Nieprzestrzeganie przez właściciela pozwu, gdy wystąpi spór, może spowodować wynajmującego najemcę dwa razy większy od depozytu zabezpieczającego.

Depozyt przelewu, gdy nieruchomość jest sprzedana

Po sprzedaży lub innym przeniesieniu nieruchomości w Michigan właściciel musi przenieść wszystkie depozyty bezpieczeństwa do nowego właściciela i powiadomić wszystkich najemców na piśmie o przeniesieniu wraz z nazwą i adresem nowego właściciela.

Jakie jest prawo depozytowe w Michigan?

Rzeczywisty tekst prawa depozytowego Michigan, patrz Michigan Skompiled Laws §§554.601-616.