Prawa najemców w Nowym Meksyku

Prawo właściciela/najemcy są obowiązujące w celu ochrony praw najemców w Nowym Meksyku i każdym innym państwie. Niniejsze prawa obejmują dyskryminację, depozyty bezpieczeństwa, ujawnienie czynszu i powiadomienie przed wpisem właściciela.

Jednak między stanami mogą istnieć niektóre drobne wariancje. Przepisy Nowego Meksyku są nieco wszechstronne i obszerne, od procesów eksmisji po wejście do mieszkania.

Przepisy dotyczące depozytów bezpieczeństwa

Przepisy dotyczące właściciela/najemcy w Nowym Meksyku obejmują pewne zasady depozytów bezpieczeństwa, które mogą pomóc zarówno właścicielowi, jak i najemcy zrozumieć, czego się od nich oczekuje.

Najbardziej, jaki wynajmujący może zebrać, jest miesięczny czynsz na najmu mniej niż rok. Wynajmujący ma możliwość zbierania więcej, jeśli dzierżawa trwa jeden rok lub dłużej, ale depozyt musi zostać złożony na koncie, który zarabia odsetki w tej sprawie.

Właściciele mogą dokonać odliczeń od depozytów bezpieczeństwa za szkody wykraczające poza normalne zużycie, a także nieopłacone narzędzia, niezapłacone czynsz i inne naruszenia umowy najmu.

Wynajmujący musi zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę w ciągu 30 dni od rozwiązania umowy najmu. Wynajmujący musi również dołączyć pisemne oświadczenie, jeśli którykolwiek z pieniędzy nie zostanie zwrócony. Oświadczenie musi wyszczególnić, jakie odliczenia zostały pobrane i ilość każdego odliczenia.

Przejścia inspekcje

Wynajmujący z Nowego Meksyku nie są zobowiązani do przeprowadzania przechodzenia przez jednostkę, zanim najemca się wyprowadzi. Wynajmujący i najemca mogą jednak przeprowadzić taką kontrolę, jeśli obie strony się na to zgodzą.

Przepisy dotyczące czynszu

Kwota czynszu, która jest należna co tydzień, miesiąc lub rok, powinna być wyraźnie zapisana w umowie najmu. Zakłada się, że najemca zapłaci uczciwy czynsz na rynku za mieszkanie w jednostce, jeśli kwota nie zostanie podana.

Lokalizacja, w której należy zapłacić czynsz, powinien być również zapisywany w umowie najmu. W przeciwnym razie zakłada się, że czynsz zostanie pobrany na jednostce najemcy w terminie.

Termin należy również wymienić w umowie najmu, lub zakłada się, że początek każdego miesiąca.

Opłaty za opóźnioną płatność

Późne opłaty są dozwolone jako klauzula w umowie najmu. Właściciele mogą pobierać maksymalnie 10% okresowego czynszu jako opóźnień. Na przykład opłata może wynosić nawet 100 USD, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD.

Wynajmujący ma do następnego okresu wynajmu po pobraniu późnego czynszu, aby powiadomić najemcę, że jest winien późną opłatę.

Najemcy mają trzy dni od terminu czynszu, aby dokonać płatności na mocy prawa Nowego Meksyku. Wynajmujący nie może złożyć postępowania eksmisji do sądu, dopóki nie minie tyle czasu.

Opłaty dla gości

Wynajmujący z Nowego Meksyku nie mogą obciążyć swoich najemców za posiadanie gości w nieruchomości, o ile jest to rozsądna liczba gości, a goście pozostają tylko przez rozsądny czas.

W przeciwnym razie wynajmujący może mieć pozwolenie na obciążenie najemcy, jeżeli goście najemcy korzystają z jakichkolwiek obiektów na wynajmie innej niż te z własnej jednostki najemcy.

Wzrost czynszu

Wynajmujący musi przekazać najemcy co najmniej 30 -dniowe zawiadomienie o podwyższeniu czynszu przed końcem terminu najmu. Spada to do zaledwie tygodniowego przed terminem czynszu dla cotygodniowych najemców.

Zawiadomienie o podwyżkach należy wprowadzić na piśmie.

Czynsz jako bezpieczeństwo

Czynszu nie może być wykorzystywane jako depozyt zabezpieczający lub płacić za szkody lub inne odliczenia z depozytu zabezpieczającego, chyba że wynajmujący i najemca zgadzają się na piśmie, że jest to dopuszczalne.

Wejście właściciela lokali

W kilku okolicznościach pozwolono właścicielom wejść do jednostki wynajmu:

• Aby sprawdzić jednostkę
• Dokonać koniecznych lub wymaganych napraw
• Dokonać koniecznych lub wymaganych ulepszeń
• Dokonać koniecznych lub wymaganych zmian
• Aby dostarczyć niezbędne lub żądane usługi
• Pokazać jednostce potencjalnym najemcom
• Pokazać jednostce potencjalnym lub faktycznym nabywcom, kontrahentom lub hipotekom

Wynajmujący z Nowego Meksyku muszą powiadomić najemców co najmniej 24 godziny przed wejściem. Niniejsze zawiadomienie musi zostać napisane i musi zawierać cel wprowadzenia do jednostki, datę żądanego wpisu i rozsądny czas czasowy.

Najemca ma prawo poprosić wynajmującego, aby wynajmujący wpisał w innym dniu lub w innym czasie niż żądano. Wynajmujący musi podjąć wysiłek, aby pomieścić taką prośbę, o ile nie jest to niepraktyczne, a zmiana nie szkodzi wynajmowanemu finansowi.

Wynajmujący może uzyskać nakaz nakazu od sądów, który wymaga od najemcy czegoś lub zaprzestania robienia czegoś-jeśli najemca odmówi dostępu do swojej jednostki. Właściciele mogą rozwiązać umowę najmu w tej sprawie i mogą być również uprawnieni do odszkodowania.

Wyjątki od wymogu zawiadomienia

24-godzinny wymóg zawiadomienia nie jest wymagany w ciągu siedmiu dni od najemcy z prośbą o wykonanie naprawy lub usługi. Zstrzela się również, gdy właścicielowi towarzyszy pracownik publiczny przeprowadzający inspekcję lub przedstawiciel firmy kablowej, gazowej, elektrycznej lub telefonicznej.

Wynajmujący z Nowego Meksyku może również wejść do jednostki najemcy w rozsądnych momentach bez uprzedzenia 24 godzin.

Wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy w sytuacjach awaryjnych, nie dostarczając również normalnego 24 -godzinnego powiadomienia. Może się to zdarzyć, jeśli detektor tlenku węgla odchodzi, a najemca nie odpowiada na prośby właściciela o zbadanie sytuacji.

Nielegalny wpis właściciela

Najemca może poprosić o zwolnienie z tytułu nakazu sądowego, jeżeli wynajmujący nielegalnie wejdzie w jednostkę wynajmu, próbuje wejść w nieuzasadniony czas lub powtarzające się wymagania dotyczące wejścia, które przerywa cichą przyjemność najemcy z pomieszczeń.

Trybunał może nakazać wynajmowanemu zatrzymanie zachowania lub najemca może rozwiązać umowę najmu. Najemcy można również przyznać odszkodowanie.

Działania odwetowe zabronione

Właściciel nie może zwiększyć czynszu najemcy, zmniejszyć usługi lub próbować eksmisji najemcy jako formę odwetu. Działanie właściciela musiało nastąpić w ciągu sześciu miesięcy od najemcy, który wykonywał zgodne z prawem prawo.

Działania najemców, które potencjalnie mogłyby poprowadzić właściciela do odwetu, obejmują:

• Złożenie skargi do agencji samorządowej w sprawie naruszenia bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa w nieruchomości
• Organizowanie lub dołączenie do związku najemcy lub podobnej grupy
• Narzekając bezpośrednio na właściciela o brak przestrzegania obowiązków konserwacyjnych na podstawie prawa wynajmującego/najemcy Nowego Meksyku po tym, jak najemca zwrócił się do właściciela o dokonanie napraw w nieruchomości
• Złożenie skargi przeciwko właścicielowi dyskryminacji mieszkaniowej w Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast lub w lokalnej agencji mieszkaniowej
• Zdobycie pozwu przeciwko właścicielowi
• Złożenie pozwu przeciwko właścicielowi
• Zeznawanie w imieniu innego najemcy
• Utrzymanie czynszu do czasu ustalania poważnego naruszenia bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa w nieruchomości

Najemca będzie uprawniony do pozostania w jednostce i może zostać przyznany rozsądne koszty sądowe i opłaty adwokackie, jeżeli wynajmujący okaże się, że działał w odwecie. Wynajmujący może być również zmuszony do zapłaty kary cywilnej do dwóch razy więcej niż miesięczny czynsz.

Działania nieretetyczne

Wynajmujący z Nowego Meksyku mogą prawnie wykonać pewne działania bez oskarżenia o odwet, przynajmniej z odpowiednim wypowiedzeniem. Obejmują one zwiększenie czynszu na końcu terminu najmu lub zmiana usług na koniec terminu najmu.

Wynajmujący może być zmuszony wykazać, że te zmiany lub wzrosty zostały zastosowane do wszystkich najemców w równym stopniu w nieruchomościach wielu jednostek i że nie były tylko skierowane do jednego najemcy.

Procesy eksmisji prawnej

Właściciele z Nowego Meksyku muszą mieć „dobrą sprawę”, aby eksmisować najemcom i muszą przejść przez system sądowy, aby to zrobić. Wymaga to najpierw powiadomienia najemcy, że umowa najmu jest zakończona.

Wasiowe czynniki obejmują niezapłacenie czynszu, popełnienie nielegalnych działań na terenie lub zaangażowanie się w zachowanie, które zagraża bezpieczeństwu innych. Mogą również obejmować uszkodzenie nieruchomości, nieautoryzowane zwierzęta domowe lub inne naruszenia umowy najmu.

Właściciel musi czekać siedem dni na eksmisję na podstawie większości naruszeń umowy najmu.

Umowy wynajmu z miesiąca do miesiąca i tygodnia na tydzień mogą zostać rozwiązane z powodu „bez przyczyny.„Wynajmujący nie musi mieć żadnego konkretnego powodu, ale nie może złamać umowy najmu z nielegalnego powodu, takiego jak dyskryminacja lub odwet. Umowy z miesiąca do miesiąca mogą zostać rozwiązane według 30-dniowego wypowiedzenia, a umowy tygodniowe mogą zostać rozwiązane na podstawie siedmiodniowych wypowiedzi.

Prawo najemcy Nowego Meksyku do uczciwego mieszkania

Najemcy Nowego Meksyku są chronione federalną ustawą o uczciwym mieszkaniu. Ustawa ta chroni siedem klas ludzi przed dyskryminowaniem w wszelkich działaniach związanych z mieszkaniami:

• Kolor
• Inwalidztwo
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks

Nowy Meksyk ma również własną ustawę o prawach człowieka, a ten ustawa chroni cztery dodatkowe klasy ludzi na podstawie:

• Pochodzenie
• Tożsamość płciowa
• Orientacja seksualna
• Przynależność do małżeństwa

Wynajmujący nie może ekscytować najemcy wyłącznie na podstawie faktu, że był ofiarą przemocy domowej. W rzeczywistości najemca może użyć incydentu z przemocy domowej jako obrony, jeśli właściciel próbuje eksmitować najemcę, ponieważ naruszył umowę najmu.

Najemca musiał złożyć wniosek i otrzymał tymczasowe nakaz krępowania z powodu incydentu, który spowodował naruszenie umowy najmu, lub na wcześniejszy incydent.

W każdej innej sytuacji, w której najemca próbuje ubiegać się o przemoc domową jako obronę, sąd może zdecydować o eksmisji najemcy, który jest bezpośrednio odpowiedzialny za naruszenie umowy najmu i pozwolić drugiemu najemcy pozostać w jednostce i żyć resztą umowy najmu.