Jak eksmitować współlokatora z wynajmu

Najemcy nie stają się współlokatorami, którzy zamierzają, aby jeden z nich stał przed eksmisją w przyszłości, ale często tak się dzieje. Zwykle wynajmujący ponosi główną odpowiedzialność za radzenie sobie z eksmisjami najemców, ale istnieją pewne sytuacje, w których jeden współlokator może być w stanie legalnie złożyć eksmitowanie innego.

Oczywiście będziesz potrzebować stania, prawnie ważnego powodu i będziesz musiał zaangażować system sądowy.

Twój status najmu

Twoja zdolność do eksmisji współlokatora zależy od statusu najmu w umowie najmu. Zwykle należy to do jednej z trzech kategorii:

Jesteś współwodowiskami

Obaj współlokatorzy są powołani na podstawie umowy najmu w tej sytuacji. Są uważane za równie odpowiedzialne za płacenie czynszu, płacenie mediów i przestrzeganie wszystkich innych warunków umowy najmu, takich jak ciche godziny i polisy dla zwierząt domowych. Podzielasz odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone nieruchomości.

Jeden współczesny nie może złożyć wniosku, aby eksmitować innego współczesnego. Tylko właściciel może złożyć wniosek o eksmisję w tej sytuacji.

Eksmisja pojawiłaby się w dokumentach publicznych pod nazwisami obu współ-nowotworów, ale możesz poprosić swojego właściciela o podpisanie umowy, która uwolni cię od odpowiedzialności, jeśli osobiście przestrzegałeś warunków umowy najmu.

Jesteś głównym najemcą

Mistrz najemcy jest wymieniony na podstawie umowy najmu jako główny najemca i zasadniczo podndytami drugiemu współlokatorowi, czasami określany jako podmiot.

Musisz mieć zgodę właściciela na podnajmowanie drugiego najemcy. W przeciwnym razie naruszyłbyś swoją umowę najmu, pozwalając osobom nieautoryzowaną na mieszkanie w wynajem.

Mistrz najemca zazwyczaj pobiera czynsz od drugiego współlokatora, a następnie jest tym, który następnie płaci właściciela.

Możesz mieć osobną umowę współlokatora ze swoim podmiotem. Być może będziesz w stanie złożyć złożenie eksmisji drugiego współlokatora z powodu uzasadnionej przyczyny w tej sytuacji. Proces byłby w dużej mierze identyczny z procesem, który właściciel musi podążać, aby eksmitować najemcę.

Przepisy stanowe dla tego procesu mogą się nieco różnić. Skontaktuj się z adwokatem lub pomoc prawną, aby potwierdzić zasady mające zastosowanie w twoim stanie.

Twój współlokator jest głównym najemcą

Niestety, nie masz prawa złożyć na eksmitowanie głównego najemcy, jeśli jesteś podłożem. Jedynymi opcjami jest wyjście z wynajmu po ogłoszeniu zawiadomienia prawnego podanego w umowie.

Możesz również skontaktować się ze swoim właścicielem i wyjaśnić sytuację. Możliwe, że wynajmujący może złożyć złożenie na eksmisję głównego najemcy i zgodzić.

Wykonanie z dobrego powodu

Twój współlokator musiał naruszyć klauzulę w umowie najmu lub podpisanej umowie współlokatora. Pod względem prawnym jest to „dobra przyczyna."

Dobra przyczyna może się różnić w zależności od prawników/najemców gminy, ale powszechne prawnie dopuszczalne przyczyny są mniej więcej takie same, jak to byłoby wymagane, aby wynajmujący mógł eksmisji. Zawierają:

• Nieprzestrzeganie czynszu
• Nieprzestrzeganie rachunków za media
• Uszkodzenie majątku przekraczające normalne zużycie
• Angażowanie się w nielegalne działania na nieruchomości
• Zagrażanie zdrowia lub bezpieczeństwa drugiego najemcy
• Powtarzające się naruszenia umowy najmu po otrzymaniu „zawiadomienia o rezygnacji z zachowania”, takie jak skargi hałasu

Formalne „zawiadomienie o odejściu”

Musisz podać swojego współlokatora z formalnym powiadomieniem, aby rzucić palenie, jeśli nie zgadzają się na dobrowolnie. To zawiadomienie musi obejmować:

• Nazwisko, adres współlokatora i numer jednostki
• Konkretne sposoby naruszenia współlokatora lub umowy współlokatora
• Jak długo najemca musi naprawić zachowanie lub wyprowadzić się z wynajmu. Zostanie to określone przez prawo stanowe.
• Oświadczenie, że będziesz składać formalną eksmisję, jeśli zachowanie nie zostanie naprawione lub jeśli najemca nie wyprowadzi się dobrowolnie
• Data i twój podpis

Musisz przekazać swoje współlokator. Być może będziesz musiał go dostarczyć osobiście, wysłać go pocztą certyfikowaną lub możesz opublikować go w drzwiach do mieszkania.

Ponownie skonsultuj się z lokalnym profesjonalistą lub biurem pomocy prawnej, aby się upewnić.

Złóż formalne zawiadomienie o eksmisji

Będziesz musiał złożyć formalną eksmisję do sądu, jeśli współlokator odmówi opuszczenia lub naprawy naruszenia w dozwolonym czasie określonym w powiadomieniu. Sąd ustanowi datę rozprawy eksmisji i będzie służyć współlokatorowi z formalnym powiadomieniem o tej dacie.

Być może będziesz musiał osobiście umówić się, aby współlokator był podawany z dokumentami w niektórych stanach.

Zbierać dowody

Będziesz zobowiązany do udowodnienia, że ​​twój współlokator naruszył umowę najmu lub współlokatora, więc zbierz wszelkie dowody, które potwierdzają twoje roszczenie, czekając na datę sądu.

Na przykład rób zdjęcia jakichkolwiek szkód lub zwierząt domowych w jednostce wynajmu, jeśli najemca ma zwierzę, które nie jest dozwolone. Będziesz także chciał upewnić się, że masz kopie wszystkich dokumentów.

Pojawić się w sądzie

Upewnij się, że pojawiasz się w sądzie w zaplanowanym terminie i we właściwym czasie. Brak pojawienia się jest zwykle automatycznym zwycięstwem drugiej strony. Wprowadź wszelkie dowody, które popierają twoją sprawę.

Jeśli otrzymasz osąd

Twój współlokator będzie mógł kontynuować życie w jednostce wynajmu, jeśli sędzia rządzi przeciwko tobie. W przeciwnym razie twój współlokator będzie miał określony czas na wyprowadzenie się. Może to być tak krótkie jak trzy dni w niektórych stanach.

Powiadomienie o eksmisji będzie zwykle publikowane na drzwiach wejściowych wynajęcia. Możesz skontaktować się z lokalnym marszałkiem lub szeryfem, aby przymusowo usunąć współlokatora z rezydencji, zwykle za opłatą, jeśli nie wyprowadzą się do wymaganej daty.

Niektóre rzeczy, o których należy pamiętać

Staraj się unikać eksmisji. Porozmawiaj ze swoim współlokatorem i poproś o przeprowadzkę przed złożeniem formalnego działania eksmisji. Wyjaśnij, dlaczego chciałbyś, aby odejdali i uświadomili, że wyrok eksmisji będzie kwestią publicznej i może utrudnić wynajem w przyszłości.

Być profesjonalistą. Każda komunikacja z współlokatorem w zakresie eksmisji powinna odbywać się na piśmie. Nie łam ustawy, zmieniając zamki, usuwając dóbr współlokatora lub grożenie współlokatorowi nielegalnymi działaniami.

Chroń się. Nie wahaj się zadzwonić na policję, jeśli kiedykolwiek martwisz się o swoje bezpieczeństwo fizyczne.