Najemcy i właściciele mieszkający w nieruchomościach

Tradycyjna relacja wynajmująca jest zdefiniowana przez warunki umowy najmu. W niektórych sytuacjach najemca mieszka w wynajętym nieruchomości bez pisemnej umowy najmu. Dowiedz się, jak definiuje się majątek woli.

Co to jest majątek woli?

Majątek w woli, zwany także najmu w testamencie, odnosi się do najemcy, który mieszka w wynajęcie bez formalnej umowy lub umowy. Zazwyczaj jest to ustne porozumienie między właścicielem a najemcą.

Wynajmujący udzielił najemcy pozwolenia na mieszkanie w nieruchomości, jednak nie ma ustalonego terminu najmu ani konkretnych zasad najmu, które należy przestrzegać. Każda ze stron może zakończyć warunki życia w dowolnym momencie.

Przykład najemcy na woli

Najemcy w woli są powszechne, gdy pozwolisz znajomemu lub członkowi rodziny mieszkać w twoim domu. Nie ma ustalonych warunków dzierżawy ani ustawionego czasu, w którym osoba pozostanie z tobą. Zakłada się, że jednostka nie spowoduje szkód w domu i może istnieć umowa między tobą a najemcą, że najemca zgodził się zapłacić czynsz za zakwaterowanie i pokrycie mediów.

Korzyść

Elastyczność- brak tradycyjnej umowy najmu z najemcą może być dobrą rzeczą. Najemcy będą mieli większą elastyczność w swojej sytuacji życiowej niż najemcy z tradycyjną umową najmu. Muszą traktować nieruchomość wynajmu z szacunkiem, ale zwykle nie muszą się martwić o formalne zasady, takie jak depozyty bezpieczeństwa, warunki dzierżawy, przenoszenie procedur lub przejść przez inspekcje.

Niekorzyść

Wynajmujący może zakończyć najmu w dowolnym momencie- istnieją negatywy, o których należy pamiętać w sytuacji woli. Ponieważ nie ma formalnego porozumienia między właścicielem a najemcą, właściciel nie potrzebuje konkretnej przyczyny, aby najemca wyprowadził się z wynajmu. Dlatego najemca nie ma bezpieczeństwa wiedzy, jeśli postępuje zgodnie z zasadami najmu, będzie miał miejsce do życia na czas trwania leasingu.

Jak są najemcy chronili?

Mimo że nie ma ustrukturyzowanej umowy najmu, najemcy będą mieli obowiązki, w tym:

• Płacenie czynszu na czas.
• Nie powodując żadnych uszkodzeń właściwości przekraczającej normalne zużycie.
• Odpowiednio powiadomienie przed wyjściem z wynajmu.

Najemcy w Will są również uprawnieni do podstawowej ochrony na mocy prawa wynajmującego w państwie, w którym znajduje się nieruchomość wynajmu. Te podstawowe zabezpieczenia obejmują:

• Prawo do życia w nieruchomości, która jest bezpieczna i wolna od zagrożeń kodeksu budowlanego i bezpieczeństwa.
• Brak z góry określonej długości pobytu.
• Zawiadomienie, zanim właściciel wejdzie do nieruchomości wynajmu.
• Zauważ, zanim wynajmujący chce, aby najemca się wyprowadził.

Procedury opuszczania jednostki

W dzierżawie w woli każda ze stron może powiadomić drugą stronę o chęci opuszczenia jednostki.

Powód do zwolnienia:

• W większości stanów najmu w woli może zostać zakończone bez żadnego konkretnego powodu niż chęć najemcy do wyprowadzenia się lub chęci wynajmującego, aby najemca się wyprowadził.

Pisemne zawiadomienie:

• Każde państwo będzie miało inne zasady dotyczące tego, w jaki sposób najemca musi zwolnić jednostkę wynajmu. Ogólnie rzecz biorąc, najemca musi powiadomić właściciela o chęci najemcy do wyjścia z nieruchomości wynajmu. Jeśli wynajmujący chce, aby najemca się poruszył, właściciel musi również powiadomić najemcę na piśmie.

Jak daleko z góry?

• Ponownie, musisz sprawdzić swoje zasady specyficzne dla stanu, aby ustalić, jak daleko z góry wynajmujący lub najemca musi powiadomić o pożądanym przejściu. Zasadniczo 30 -dniowe powiadomienie jest standardem, ale niektóre stany mogą wymagać zaledwie 7 dni wypowiedzenia, podczas gdy inne chcą nawet 45 dni.

Wykonanie najemcy na woli

Mimo że nie ma formalnego porozumienia między właścicielem a najemcą do woli, wynajmujący nadal ma prawo do eksmisji najemcy, jeżeli najemca narusza podstawowe prawo wynajmującego, takie jak:

• Płacenie czynszu
• Uszkodzenie nieruchomości wynajmu
• Angażowanie się w zachowania przestępcze

Czy różni się od najemcy Holdover?

Główną różnicą między najemcą w Willa i najemcą jest to, że najemca w Will ma zgodę właściciela na pozostanie w jednostce wynajmu. Najemca Holdover przebywa w wynajem bez zgody właściciela.