Prawa najemców w Karolinie Północnej

Karolina Północna ma swój własny zestaw praw wynajmujących. Istnieją zasady, które zarówno właściciele, jak i najemcy muszą przestrzegać, a także odrębne obowiązki właściciela i najemcy. Prawa najemców z Karoliny Północnej obejmują prawo do sprawiedliwego mieszkania, zabezpieczenia depozytów, wolność od odwetu właściciela i prawa dla ofiar przemocy domowej. Oto cztery prawa najemców w Karolinie Północnej.

Najemcy z Karoliny Północnej Right to Fair Housing

§ 41a

Każdy najemca w stanie Karolina Północna jest chroniony przez Federalną Ustawę o targach Fair, a także State Fair Housing Act of North Karolina. Ustawa federalna została wprowadzona w 1968 roku. Ustawa o sprawiedliwym mieszkaniu w Karolinie Północnej została utworzona w 1983 r. W celu przywrócenia prawa federalnego i wyjaśnienia, że ​​zasady te dotyczą lokalnie wszystkich właścicieli i najemców w stanie Karolina Północna.

Co oznacza Fair Housing?

Prawo do sprawiedliwego mieszkania oznacza, że ​​wszystkie klasy ludzi powinny być traktowane tak samo, jeśli chodzi o jakąkolwiek kwestię związaną z mieszkaniami. Może obejmować:

• Wynajmowanie nieruchomości
• Kupowanie nieruchomości
• Uzyskanie pomocy finansowej w celu wynajęcia lub zakupu nieruchomości

Zgodnie z Ustawą o uczciwym mieszkaniu nielegalne byłoby:

• Odmówić wynajmu lub sprzedaży komuś, ponieważ są członkiem określonej klasy.
• Zmień warunki najmu, ponieważ ktoś jest członkiem określonej klasy.
• Użyj wyciągów dyskryminujących w reklamie, aby wynajmować lub sprzedać nieruchomość.
• Fałszywie stwierdzić, że jednostka nie jest dostępna, ponieważ dana osoba jest członkiem określonej klasy.
• Odmówić realizacji rozsądnych zakwaterowania osobie niepełnosprawnej.

Jakie zajęcia są szczególnie chronione?

Siedem klas ludzi chronionych przez uczciwe mieszkania to:

• Kolor
• Inwalidztwo
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks

Przykład uczciwego naruszenia mieszkaniowego:

Wynajmujący publikuje wynajmowaną reklamę na wakat w ich wynajętym nieruchomości. W reklamie właściciel stwierdza, że ​​jednostka znajduje się na trzecim piętrze, więc osoby starsze, niepełnosprawne i osoby z małymi dziećmi nie muszą się ubiegać. Jest to dyskryminujące stwierdzenie, które mają wykluczyć te grupy ludzi. Wynajmujący może zostać oskarżony o naruszenie Ustawy o uczciwej mieszkaniach.

Najemcy z Karoliny Północnej są one do depozytu zabezpieczającego

§§ 42-50 do 42-56

Najemcy w Karolinie Północnej są chronione przez prawo wynajmującego, jeśli chodzi o depozyt zabezpieczający. Istnieją szczególne zasady dotyczące tego, ile wynajmujący może zebrać jako depozyt, powody, dla których właściciel może dokonać odliczeń od depozytu, wymogów do przechowywania depozytu i kiedy wynajmujący musi zwrócić depozyt depozyt.

Maksymalna kwota depozytów

W Karolinie Północnej kwota depozytów najemcy będzie zależeć od długości ich dzierżawy. Im dłużej dzierżawa, tym bardziej wynajmujący może zebrać.

• Cotygodniowe najemcy: czynsz z dwóch tygodni
• Miesięczni najemcy: półtora miesiąca czynszu
• Coroczne najemcy: czynsz z dwóch miesięcy
• Depozyt PET: właściciele mogą również obciążać najemców rozsądną depozyt zwierząt domowych.

Powody potrąceń

Północna Karolina, w ustawie o dzianie pierwszego szczebla, wymienia osiem powodów, dla których właściciel może być w stanie odliczyć z depozytu zabezpieczającego najemcę. Niektóre z tych powodów obejmują:

• Uszkodzić bardziej niż normalne zużycie.
• Niezapłacone rachunki za media
• Usunięcie mienia na najemcy po eksmisji.
• Nieopłacony czynsz

Przechowywanie depozytu

Właściciele mają dwie opcje, w jaki sposób mogą przechowywać depozyt najemcy podczas najmu. Właściciel może albo:

• Umieść pieniądze na koncie powierniczym.
• Opublikuj obligację za kwotę depozytu zabezpieczającego najemcę.

Zwrot depozytu

Najemcy z Karoliny Północnej zwykle mają prawo do zwrotu depozytu zabezpieczającego w ciągu 30 dni od przeprowadzki.Jeśli właściciel nie jest w stanie dokładnie obliczyć odliczeń, które należy pobrać z depozytu, wynajmujący może mieć do 60 dni na zwrócenie depozytu najemcy. Wynajmujący musi zawierać pisemną listę szczegółowych odliczeń, które zostały pobrane z depozytu.

Prawa najemców z Karoliny Północnej po odwecie właściciela

§§ 42-37.1

Prawne działania najemców, które mogłyby wywołać odwetu właściciela

Istnieją pewne akty, które najemca może wykonać, które mogłyby zirytować właściciela i spowodować, że właściciel próbuje zemścić się. Te działania obejmują:

• Narzekanie na właściciela lub agenta wynajmującego, na potrzebną naprawę lub stan zdrowia lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
• Skarżąc się na agencję rządową na temat naruszenia bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa w nieruchomości. Lub wszelkie inne naruszenie kodu właściwości wynajmu.
• Agencja rządowa wydająca właścicielowi formalną skargę dotyczącą jednostki wynajętej przez najemcę.
• Najemca sprawujący prawo przyznawane na mocy umowy najmu lub udzielone przez prawo wynajmującego Karolinę Północną.
• Organizowanie lub dołączenie do związku najemcy lub innej organizacji praw najemców.

Przykłady odwetu właściciela

Następujące można uznać za czynne odwetu właściciela:

• Zwiększenie czynszu najemcy
• Zmniejszenie usług dla najemcy
• Nieprzestrzeganie potrzebnych napraw
• Odmawianie wykonania niezbędnej konserwacji
• Nękanie najemcy
• Złożenie eksmisji najemcy lub prowadzenie eksmisji odwetowej

Harmonogram odwetu

W Karolinie Północnej najemca może próbować ubiegać się o właściciela działającego w odwecie.

Czasy, w których działanie właściciela nie jest uważane za odwetowanie

Nawet jeśli wynajmujący złożył wniosek o eksmisję najemcy w tym 12 -miesięcznym okresie, eksmisja nie zawsze jest uważana za czyn odwetowy w Karolinie Północnej. W poniższych sytuacjach właściciel ma prawo do złożenia wniosku do eksmisji najemcy.

Te sytuacje obejmują:

• Najemca nie zapłacił czynszu.
• Najemca zasadniczo naruszył umowę najmu.
• Najemca odmówił przeprowadzki po wygaśnięciu umowy najmu.
• Naruszenie zdrowia lub bezpieczeństwa lub niezbędna naprawa było spowodowane postępowaniem lub zaniedbaniem najemcy, członkiem domu najemcy lub gościem najemcy.
• Zgodnie z naruszeniem bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa polega na zmianie struktury w sposób, który spowodowałby, że najemca będzie musiał opuścić jednostkę na dłuższy czas.
• Właściciel złożył wniosek o eksmisję najemcy przed najemcą narzekającym na naruszenie bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa lub popełnił którekolwiek z innych prawnie dozwolonych działań.
• Wynajmujący chce odzyskać posiadanie jednostki, aby mógł przeprowadzić się do jednostki.
• Wynajmujący chce zdjąć jednostkę z rynku jako wynajem przez co najmniej sześć miesięcy.
• Wynajmujący chce dokonać poważnych zmian w jednostce, której nie można było bezpiecznie ukończyć, a najemcy zajmują jednostkę.

Prawa najemców z Karoliny Północnej po przemocy domowej

§§ 42–42.2, 42-42.3, do 42-45.1

Wolność od dyskryminacji

Właściciele w Karolinie Północnej nie mogą dyskryminować najemcy lub potencjalnego najemcy, ponieważ był ofiarą przemocy domowej, napaści seksualnej lub prześladowania.

Właściciel nie może:

• Odmówić wynajęcia przyszłego najemcy.
• Odmówić wynajęcia przyszłego najemcy, ponieważ wcześniej rozwiązał umowę najmu z powodu przemocy domowej.
• Zgłoszenie umowy wynajmu najemcy.
• Odmówić odnowienia umowy najemcy najemcy.
• Zemścić się przeciwko najemcy w inny sposób.

Prawo do zakończenia umowy najmu

Najemcy, którzy padli ofiarą przemocy domowej, mają prawo wcześnie rozwiązać umowę najmu bez kary. Najemca musi przekazać właścicielowi pisemne powiadomienie o ich chęci rozwiązania. Pożądana data zakończenia leasingu musi wynosić co najmniej 30 dni po otrzymaniu zawiadomienia wynajmującego. Najemca musi również zawierać dowód roszczenia o przemoc domową.

Aby wcześnie zakończyć umowę najmu, najemca musi przedstawić jedną z następujących form dowodów:

1. Kopia nakazu ochrony sądu.
2. Kopia zamówienia na krępowanie.
3. Karta programu poufności adresu

Najemca musi również dostarczyć kopię planu bezpieczeństwa, który został wydany najemcy w ramach programu przemocy domowej lub napaści seksualnej. Plan musi zalecić przeprowadzkę dla najemcy.

Obowiązek płacenia czynszu

Najemca, który wcześniej wypowiedzi umowę najmu z powodu przemocy domowej, jest odpowiedzialny tylko za zapłacenie czynszu do daty wypowiedzenia. Każdy inni najemcy, którzy pozostają w mieszkaniu po zakończeniu umowy ofiary, leasing są nadal odpowiedzialne za dokonywanie normalnych wypłaty czynszu. Jeśli potencjalny najemca kończy umowę najmu co najmniej 14 dni przed przeprowadzką, nie ponosi on odpowiedzialności za dokonanie płatności czynszu.

Dowód przemocy domowej

Właściciel w Karolinie Północnej ma prawo zażądać od najemcy dowodu, który weryfikuje ich roszczenie o przemoc domową. Ten dowód może być dowolnym z poniższych:

• Postanowienie ochrony lub inne dokumenty od policji, sądu lub innej agencji federalnej.
• Podpisany dokument z programu przemocy domowej lub programu napaści seksualnej, który weryfikuje roszczenie.
• Podpisany dokument od religijnych, medycznych lub innych specjalistów, który weryfikuje roszczenie.

Prawo do zmiany zamków

• Jeśli sprawca nie mieszka w jednostce

Konieczność zwiększenia bezpieczeństwa może stać się rzeczywistością dla niektórych najemców. W przypadku najemców, którzy byli ofiarami przemocy domowej, gdzie sprawca nie mieszka w tej samej jednostce, najemca lub inni członkowie gospodarstwa domowego najemcy mogą poprosić o zmianę zamków na jednostce wynajmu. To żądanie można złożyć na piśmie lub ustnie. W ciągu 48 godzin od otrzymania wniosku wynajmujący musi albo zmienić zamki, albo udzielić najemcy na zmianę zamków.

• Jeśli sprawca mieszka w jednostce

Jeśli sprawca przemocy domowej żyje w tej samej jednostce co ofiara, aby zmienić zamki, ofiara musi poprosić. I muszą przekazać właścicielowi kopię nakazu sądowego, który stwierdza, że ​​sprawca nie jest już dozwolony w nieruchomości wynajmu.

Sprawca jest nadal odpowiedzialny za zapłacenie wszelkich czynszów należnych na podstawie pierwotnej umowy najmu. Wynajmujący ma 72 godziny od prośby najemcy o zmianę zamków najemcy.

• Koszt najemców

Zamki zostaną zmienione kosztem najemcy.

• Jeśli najemca zmienia zamki

Jeśli wynajmujący udziela najemcy pozwolenie na zmianę zamków lub jeśli wynajmujący nie zmieni zamków w oknie 48 lub 72-godzinnym, wówczas najemca może zmienić zamki. Jeśli najemca zmienia zamki, najemca musi dać wynajmowanemu klucz do nowych zamków w ciągu 48 godzin od zmiany zamków.

Prawo najemcy wynajmującego Karoliny Północnej

Jeśli chcesz obejrzeć oryginalny tekst ustawy o wynajmowaniu Karoliny Północnej, zapoznaj się z Statutami General §§ 42-1 do 42-14.4 i §§ 42-25.6 do 42-76.