Przepisy Arizony dotyczące depozytów bezpieczeństwa wynajmu

Depozyt zabezpieczający to suma pieniędzy złożonym z właścicielem w celu ochrony przed odszkodami, które najemca może spowodować nieruchomość wynajmowaną. Może również zrekompensować niezapłacony czynsz w niektórych jurysdykcjach. Zasady dotyczące depozytów bezpieczeństwa stanowią dużą część prawa właściciela/najemcy Arizony.

Jaki jest limit depozytu zabezpieczającego w Arizonie?

Właściciele w Arizonie nie mogą wymagać, aby najemcy płacili więcej niż półtora miesiąca czynszu jako depozyt zabezpieczający, ale najemca może dobrowolnie zapłacić więcej. Depozyt zabezpieczający wynosiłby maksymalnie 1500 USD, gdyby miesięczny czynsz wynosił 1000 USD jeden miesięcy (1000 USD) plus pół miesiąca czynszu (500 USD).

Dlaczego więc najemca dobrowolnie zapłaciłby więcej? Właściciele z Arizony mogą z góry pozwolić na czynsz z wyprzedzeniem, taki czynsz z. To w rzeczywistości nie jest depozyt zabezpieczający, ponieważ pieniądze są dosłownie wynajmowane, ale mogą być należne w czasie lub przed czasem, aby najemca przyjmuje nieruchomość.

Najemca może być skłonny zgodzić się na efektywne zapłacenie czynszu w ten sposób, jeśli naprawdę chciałby wynająć pomieszczenia.

Czy wynajmujący może pobrać depozyt niekreśliwy?

Właściciel musi na piśmie, że opłata lub depozyt nie podlega zwrotowi, jeśli tak jest. Musi również wyjaśnić cel opłaty lub depozytu. Wszystkie opłaty i depozyty, które nie są wyznaczone jako nieokreślone, są uważane za zwrotne.

Typowe opłaty nie do podlegające zwrotowi obejmują takie rzeczy jak depozyty dla zwierząt wobec wszelkich szkód, jakie może spowodować Fido.

Gdzie umieścić depozyt zabezpieczający w Arizonie

Stan Arizona nie ma żadnych konkretnych zasad dotyczących tego, gdzie należy przechowywać depozyt zabezpieczenia najemcy. Niekoniecznie musi być przechowywana w instytucji finansowej.

W rzeczywistości wynajmujący może korzystać z depozytu zabezpieczającego w okresie najmu, aby pokryć sytuacje, które zostały określone w umowie najmu. Ale właściciel musi mieć odpowiednie fundusze, aby wrócić do najemcy po przeprowadzce.

Jest pisemnym zawiadomieniem wymaganym po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego?

Wynajmujący jest odpowiedzialny za dostarczenie najemcy podpisanej kopii umowy najmu i formularze przeprowadzki, gdy przyjmuje wynajem. Najemca użyje formularza przeprowadzki, aby zapisać istniejące szkody w urządzeniu. Wymagane jest również pisemne powiadomienie, że najemca ma prawo do obecności podczas kontroli przeprowadzki.

To wymagana inspekcja przejść?

Właściciele z Arizony muszą przeprowadzić przeprowadzkę inspekcji. Najemcy mają prawo do obecności podczas inspekcji, jeśli poinformują właściciela o swoim pragnieniu z góry. Wynajmujący nie musi pozwalać najemcy na obecność, jeśli najemca jest eksmitowany, a wynajmujący obawia się o swoje bezpieczeństwo.

Kiedy możesz zachować depozyt zabezpieczający najemcę w Arizonie?

Wynajmujący może zatrzymać depozyt zabezpieczający najemcę lub część depozytu, aby pokryć niezapłacony czynsz, uszkodzenie przekraczające normalne zużycie oraz inne koszty wynikające z naruszenia umowy najmu. Dzierżawa powinna jasno określić, za co właściciel może dokonać potrąceń.

Kiedy i jak musisz zwrócić depozyt zabezpieczający?

Właściciele w stanie Arizona mają 14 dni od wypowiedzenia najmu, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę w Arizonie. To są dni robocze-nie obejmują weekendów ani święta.

Depozyt musi być wysyłany pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy, chyba że najemca dokonał innych ustaleń z właścicielem lub dostarczył właścicielowi inny adres przekierowania.

Wynajmujący musi również zawierać pisemną listę wyszczególnioną z częścią zwracanego depozytu zabezpieczającego, jeśli jakiekolwiek odliczenia zostały dokonane z depozytów po inspekcji nieruchomości. Ta pisemna wyszczególniona lista musi wyjaśnić przyczynę każdego odliczenia i zatrzymanie kwoty dla każdej naprawy lub incydentu.

Jakie są obowiązki najemcy?

Oczekuje się, że najemcy z Arizony wydają pisemnemu powiadomieniu swoim właścicielom, że opuszczają lokal, w tym datę opuszczania, i prośbę o obecność w razie potrzeby w celu przeprowadzenia inspekcji. Powiadomienie można dostarczyć lub wysłać pocztą zarejestrowaną lub certyfikowaną. Najemca, który ręcznie dostarcza zawiadomienie, powinien upewnić się, że dostanie paragon.

Zawiadomienie może być w formie literowej lub możesz łatwo pobrać formularz „Zawiadomienie o zamiarze opuszczenia i poprosić o datę kontroli” z wielu witryn online. Formularz może być preferowany, więc nie przypadkowo zaniedbujesz żadne szczegóły. Tylko upewnij się, że jest to specyficzne dla Arizony.

Najemcy powinni również poprosić o zwrot depozytów bezpieczeństwa na kilka dni przed opuszczeniem, i powinni to zrobić również w formie pisemnej. Dostępny jest również formularz, „żądanie zwrotu depozytu zabezpieczającego.„Żądanie powinno zawierać adres przekierowania, a także można go dostarczyć lub wysłać za pomocą zarejestrowanej lub certyfikowanej poczty.

Co stanie się z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?

Nowy właściciel stanie się odpowiedzialny za przestrzeganie prawa depozytowego w Arizonie i zwrócenie depozytu zabezpieczającego najemcy, jeśli sprzedasz swoją nieruchomość. Jest obowiązkiem kupującego, aby upewnić się, że otrzymuje wszystkie depozyty bezpieczeństwa od obecnego właściciela.

Czy są jakieś wyjątki od tych zasad?

Przepisy dotyczące zabezpieczeń w Arizonie nie mają zastosowania do pracowników właściciela. Może to obejmować kierownika nieruchomości lub osoby konserwacyjnej, która mieszka na miejscu i ma prawo do obłożenia w ramach swojego pakietu odszkodowania.

Co się stanie, jeśli nie pójdziesz zgodnie z prawem?

Nieprzestrzeganie przepisów dotyczących Arizony regulujące depozyty bezpieczeństwa może spowodować, że najemca otrzyma dwa razy większą kwotę depozytu zabezpieczającego, a także wszelkie odszkodowania przyznane przez sąd. Może to obejmować opłaty adwokackie i opłaty sądowe.