Podstawy prawa depozytowego w Teksasie

Musisz przestrzegać określonych zasad, jeśli jesteś właścicielem w Teksasie i zdecydujesz, że chcesz zebrać depozyt zabezpieczający od najemców w Teksasie. Możesz stracić prawo do utrzymania jakiejkolwiek części depozytu zabezpieczającego swojego najemcy, jeśli nie przestrzegasz tych zasad, nawet jeśli masz prawo dokonywać odliczeń od depozytu.

Na szczęście prawa w Teksasie są znacznie bardziej zrelaksowane niż w wielu innych stanach.

Czy w Teksasie istnieje limit depozytu zabezpieczającego?

Prawo w Teksasie nie nakłada żadnych ograniczeń co do maksymalnej kwoty, którą wynajmujący może naliczyć najemcę za depozyt zabezpieczający. To jest jednak na poziomie stanu. Lokalne rozporządzenia mogą się różnić, więc zawsze skonsultuj się z gminą lub hrabstwem, aby upewnić się, że to, o co pytasz, należy do prawa.

Gdzie powinien być przechowywany depozyt?

Nie ma wymagań dotyczących tego, jak właściciel musi przechowywać depozyt zabezpieczający najemcę w Teksasie. Ale ponownie sprawdź wymagania na poziomie lokalnym.

Jest pisemnym zawiadomieniem wymaganym po otrzymaniu?

Wynajmujący nie musi zawierać pisemnego powiadomienia najemcy po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego. Ale ta zasada może się również różnić lokalnie.

Kiedy możesz zachować depozyt zabezpieczający najemcę?

Wynajmujący z Teksasu może zatrzymać całość lub część depozytów najemcy, jeżeli najemca narusza dzierżawę lub uszkodzi nieruchomość przekraczającą normalne zużycie.

Najemca może zostać zobowiązany do zapłaty właściciela trzykrotnie wyższej kwoty i opłat adwokata wynajmującego, jeśli próbuje „przeżyć” depozyt zabezpieczający, wykorzystując go jako czynsz w zeszłym miesiącu, po prostu nie płacąc czynszu, ponieważ wynajmujący ma depozyt depozytowy.

Wynajmujący może być uprawniony do utrzymania depozytu zabezpieczającego najemcę w całości, jeśli najemca nie powiadomi z wyprzedzeniem przed opuszczeniem jednostki, ale przepis ten musi być jasno określony w dzierżawie, podkreślony lub odważny druk. Dzierżawa musi stwierdzić, że brak powiadomienia z wyprzedzeniem spowoduje, że najemca przepadnie jej prawo do depozytu zabezpieczającego.

Najemca nadal będzie uprawniony do zwrotu z depozytu zabezpieczającego, mniej dodatkowych opłat, jeśli naruszył umowę najmu, ale znajdzie „zadowalający” najemcę, który wprowadzi się i zabierze swoje miejsce na lub przed końcem umowy najmu lub przed.

Wynajmujący może nadal odliczyć wydatki poniesione od znalezienia najemcy zastępczego, w tym czasu poświęconego na to, jeśli znajdzie „zadowalający” najemcę zastępczy, który wprowadzi się do lub przed końcem najmu lub przed końcem najmu lub przed tym. Wynajmujący może obciążyć najemcę niniejszą opłatę, jeżeli umowa najmu obejmowała opłatę za anulowanie leasingu.

Teksas nie wymaga inspekcji przejścia, zanim najemca się wyprowadzi.

Zwrócenie depozytu zabezpieczającego najemcę

Właściciel ma 30 dni od daty, kiedy najemca wyprowadzi się, aby zwrócić jej depozyt zabezpieczający. Wyjątek od tej zasady istnieje, jeśli najemca nie podaje adresu przekazania. W takim przypadku wynajmujący nie musi starać się zwrócić depozyt, dopóki najemca nie dostarczy mu adresu.

Wynajmujący musi wysłać najemcę saldo jej depozytu zabezpieczającego, wraz z pisemną, wyszczególnioną listą wszelkich szkód i przybliżonym kosztem naprawy, jeśli wynajmujący dokonał odliczeń od depozytów najemcy. Ale właściciel nie jest zobowiązany do uwzględnienia tej listy, jeżeli najemca jest winien czynszowi wynajmującego po zakończeniu umowy najmu.

Czy depozyt jest zawsze niezmienny?

Sam depozyt zabezpieczający jest zawsze zwrotny po potrąceniu dokonanych w celu naprawy. Można jednak dodać inne opłaty nie do podlegające zwrotowi, takie jak opłaty remontowe. Te dodane opłaty muszą być wyraźnie określone w dzierżawie i oznaczone jako nieokreślone.

Nieprawidłowe wstrzymanie

Wynajmujący może być odpowiedzialny za trzykrotnie większą kwotę zatrzymanej depozytu plus opłaty adwokackie, jeśli próbuje niesłusznie wstrzymać depozyt zabezpieczenia najemcy. Wynajmujący rezygnuje z prawa do wstrzymania któregokolwiek z depozytów zabezpieczających i może być potrzebny płacenia opłat adwokackich, które najemca pobiera próbę odzyskania depozyt.

Co się stanie, jeśli sprzedasz swoją nieruchomość?

W przypadku, gdy sprzedasz swoją nieruchomość lub jeśli nieruchomość zmienia własność, wynajmujący jest odpowiedzialny za przeniesienie depozytów bezpieczeństwa do nowego właściciela. Będzie odpowiedzialny za przechowywanie tych depozytów, dopóki nowy właściciel nie wydał podpisanego, pisemnego powiadomienia najemców informujących ich, że jest teraz w posiadaniu pieniędzy i dokładnej kwoty otrzymanej depozytu zabezpieczającego.

Nowy właściciel jest odpowiedzialny wyłącznie za depozyty bezpieczeństwa po udzieleniu tego zawiadomienia.