Prawa najemców i odwetu właściciela w Kolorado

Najemcy z Kolorado mają prawo złożyć skargę przeciwko swojemu właścicielowi, jeżeli nieruchomość wynajmu nie jest utrzymywana zgodnie z kodeksem zdrowia i bezpieczeństwa prawnika najemcy. Wynajmujący może zostać zaostrzona przez te skargi i może zdecydować się zemścić się na najemcy. Dowiedz się, jak prawo Kolorado chroni najemców przed zemstą właściciela.

3 działania najemców, które mogłyby wywołać odwetu właściciela w Kolorado

Wynajmujący uwielbia, gdy najemca płaci czynsz na czas i odnawia umowę najmu. Istnieją jednak inne działania, które mogą pozostawić właściciela i najemcę sprzecznego, mimo że najemca jest w jego prawie do popełnienia działania. Przykłady tych prawnych działań najemców obejmują:

• Najemcy skarży się na agencję rządową na naruszenie gwarancji zamieszkania
• Najemca narzeka właściciela o naruszenie gwarancji zamieszkania
• Najemca dołącza lub organizuje związek najemcy

Jaka jest gwarancja zamieszkania?

W Kolorado nieruchomość wynajmu musi spełniać określone standardy. Podpisując dzierżawę z najemcą, właściciel potwierdza, że ​​nieruchomość jest w bezpiecznym i zamieszkałym stanie. Jednostka spełnia gwarancję zamieszkania, jeżeli jest wolna od zagrożeń lub zagrożeń na życie najemcy, zdrowie lub bezpieczeństwo.

Jednostka musi również spełniać pewne cechy niezbędne do podstawowej jakości życia. To zawiera:

• Wodoodporny dach i okna
• Funkcjonująca instalacja wodna, gaz i ciepło
• Bieżąca woda i dostęp do gorącej wody
• Właściwy i funkcjonujący system usuwania ścieków
• Oprawy elektryczne w dobrym stanie
• Wspólne obszary, które są czyste i wolne od gruzu
• Odpowiednia liczba pojemników na odpady
• Funkcjonujące zamki na wszystkich zewnętrznych drzwiach i oknach
• Wszystkie podłogi, schody i poręcze muszą być przechowywane w dobrej naprawie
• Terminowe eksterminacja, jeżeli istnieją dowody na inwazję robotów lub gryzoni
• Jednostka musi przestrzegać wszystkich kodów budowlanych, mieszkań i zdrowia

W większości przypadków najemca nie może ubiegać się o naruszenie gwarancji zamieszkania dla wspólnego obszaru. Wyjątkiem byłoby to, że stan wspólnego obszaru znacząco ograniczy zdolność najemcy do korzystania z jego jednostki.

3 działania wynajmujące w Kolorado, które można uznać za odwetem

Odwet jest definiowany jako zemsta na kogoś, kto cię skrzywdził. Czasami właściciel może spróbować zemścić się na najemcy, próbując utrudnić życie najemcy lub sprawić, że najemca przeprowadził się z nieruchomości. Zgodnie z prawem stanu Kolorado akty odwetowe są nielegalne.

Statut Kolorado obejmuje trzy działania właściciela, które można uznać. To są:

• Zwiększenie czynszu najemcy
• Zmniejszenie usług dla najemcy
• Groźby eksmisji najemcy- jest to znane jako eksmisja odwetowa i jest nielegalne

Oprócz wymienionych czynów, istnieje kilka innych sposobów, w jakie właściciel może próbować zemścić się na najemcy. Obejmują one:

• Odmawianie wykonania niezbędnej konserwacji na jednostce najemcy
• Odmawianie wykonania niezbędnych napraw na jednostce najemcy
• Usunięcie rzeczy najemcy z jednostki
• Zmiana zamków na drzwiach najemcy
• Nękanie najemcy osobiście, przez telefon, Internet lub pocztę

Ramy czasowe dla właściciela, które należy uznać za odwetowanie

Niektóre stany nakładają limit czasu, gdy działanie właściciela można uznać za czyn odwetowy. Na przykład w Kalifornii, jeśli wynajmujący popełni działanie, które można uznać za odwet w ciągu 180 dni od najemcy złożenia skargi przeciwko wynajmowanemu lub podejmowaniu innych działań prawnych, działanie wynajmującego jest automatycznie uważane za działanie odwetowe, chyba że on lub on lub Ona może udowodnić, że inaczej.

Zasady Kolorado faktycznie faworyzują właściciela, a nie najemcę. Jeżeli wynajmujący popełni działanie w ramach jego prawego prawa, takie jak podniesienie czynszu lub złożenie eksmisji, nie będzie to uznane. Zakłada się, że właściciel działał w ramach swojego prawa prawnego i dlatego będzie na najemcy, aby pokazać, że ustawa była faktycznie aktem odwetu.

Najemcy ciężar dowodu

W Kolorado najemca poniesie ciężar udowodnienia, że ​​właściciel działał w odwecie. Zanim sąd nawet rozważy akt odwetu, najemca musi najpierw udowodnić, że właściciel naruszył gwarancję zamieszkania

Gwarancja zamieszkania

Najemca musi najpierw przedstawić dowód na skargę, że ich jednostka nie spełnia gwarancji zamieszkania. Po uznaniu skargi najemcy ma zasługę, sąd może przejść do ustalenia, czy działanie właściciela było naprawdę aktem odwetu.

Akt odwetowy

Po uznaniu wynajmującego za naruszenie gwarancji zamieszkania, sąd przyjrzy się działaniu wynajmującego w celu ustalenia, czy to naprawdę jest akt odwetowy. W przypadku działań, takich jak zwiększenie czynszu lub zakończenie umowy najmu z powodu naruszenia leasingu, przypuszczano, że wynajmujący działał w dobrej wierze, chyba że najemca może udowodnić inaczej.

Kodeks Kolorado na temat odwetu właściciela

Jeśli chcesz wyświetlić oryginalny tekst na temat statutu Kolorado na temat odwetu właściciela, skonsultuj się z Kolorado zmienionymi ustawami § 38-12-503 i § 38-12-509.