9 Podstawy prawa depozytowego w Kolorado

Stan Kolorado chroni swoich właścicieli i najemców z prawem najemcy na całym stanie. Niniejsze prawo zawierają podstawowe zasady depozytów bezpieczeństwa. Oto dziewięć często zadawanych pytań na temat depozytów bezpieczeństwa w Kolorado.

9 Podstawowe pytania dotyczące depozytów bezpieczeństwa w Kolorado:

Limit- Nic
Bezzwrotny depozyt- Niedozwolony
Przechowywanie depozytów- Żadnych wymagań
Pisemny zawiadomienie po otrzymaniu- Nie wymagane
Odliczenia- Szkody, niezapłacony czynsz, naprawy, czyszczenie lub rachunki za media, porzucanie nieruchomości
Przegląd przejścia- Nie wymagane
Depozyt zwrotny- Jeden miesiąc. Zobacz wyjątki.
Sprzedaż nieruchomości- Depozyty przeniesienia do nowego właściciela lub powrót do najemców
Naruszenie prawa depozytowego- Najemca może zostać przyznany trzykrotnie kwota

1. Czy w Kolorado istnieje limit depozytu zabezpieczającego?

NIE. Stan Kolorado nie ustanawia limitu maksymalnej kwoty, którą wynajmujący może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający.

2. Czy możesz naliczyć depozyt nie do zwrotu?

NIE. Depozyt zabezpieczający jest zawsze uważany za własność najemcy. Wynajmujący posiada depozyt jako „bezpieczeństwo”, jeżeli najemca narusza warunki umowy najmu.

3. Jak musisz przechowywać depozyt zabezpieczający w Kolorado?

Nie ma żadnych szczegółowych wymagań dotyczących tego, w jaki sposób właściciel musi przechowywać depozyt zabezpieczający w stanie Kolorado. Nie ma wymogu umieszczania depozytu w instytucji finansowej, ani nie ma wymogu, aby depozyt musiał zarobić odsetki.

4. Jest pisemnym zawiadomieniem wymaganym po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Kolorado?

Po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego najemcę właściciel nie musi udzielić najemcy pisemnego powiadomienia wskazującego, że właściciel otrzymał depozyt.

5. Jakie są powody, dla których możesz utrzymać depozyt zabezpieczający najemcę w Kolorado?

W stanie Kolorado właściciel może być w stanie utrzymać depozyt zabezpieczający najemcę lub część depozytu, aby pokryć:

Nieopłacony czynsz
Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
Porzucenie lokalu
Nieopłacone rachunki za media najemcy
Nieopłacone rachunki za naprawy najemcy
Nieopłacane rachunki za sprzątanie najemcy

6. Jest wymaganą inspekcją przejściową w Kolorado?

NIE. Przed przeprowadzeniem najemcy nie jest wymagana inspekcja przejścia.

7. Kiedy musisz zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę w Kolorado?

Ramy czasowe:

Jeden miesiąc: Ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący ma miesiąc od rozwiązania umowy najmu, aby zwrócić depozyt zabezpieczenia najemcy.
60 dni: Właściciel może mieć dłużej, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę, jeśli dłuższy czas jest określony jako klauzula w umowie najmu. Jednak maksymalny czas, jaki właściciel musi zwrócić depozyt, wynosi 60 dni.
72 godziny: W przypadku, gdy na nieruchomości występuje niebezpieczny stan, właściciel ma 72 godziny od otrzymania pisemnego zawiadomienia o zagrożeniu gazowym, aby naprawić go przez profesjonalistę. Jeśli właściciel tego nie zrobi, najemca może dobrowolnie odejść, a umowa najmu stanie się nieważna. W tym przypadku wynajmujący ma 72 godziny od momentu, gdy najemca wyprowadzi się, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę lub część depozytu należnego najemcy.

Pisemne oświadczenie:
Jeśli właściciel wstrzymał jakąkolwiek część depozytu zabezpieczającego najemcę, wynajmujący musi zawierać pisemne oświadczenie wraz z częścią depozytu zabezpieczającego, który jest zwracany najemcy. To stwierdzenie musi specjalnie wymienić każdy powód odliczenia wraz z odliczoną kwotą.

Jeśli właściciel dokonał odliczeń od depozytu i nie zawiera pisemnego oświadczenia z częścią zwróconej depozytu, wynajmujący może stracić swoje prawo do zachowania kwoty pieniędzy, którą wstrzymał.

Dostawa:
Wynajmujący jest odpowiedzialny za zwrócenie części depozytu zabezpieczającego należnego najemcy, a także pisemne oświadczenie pocztą na ostatni znany adres najemcy.

8. Co stanie się z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?

Jeśli sprzedasz swoją nieruchomość, musisz albo:

Prześlij nabywcę depozyt zabezpieczający lub pozostałą część depozytu i powiadomić najemcę na piśmie, że jego depozyt został przeniesiony do nowego właściciela. Musisz wysłać to oświadczenie do najemcy i dołączyć nazwisko i adres nowego właściciela.
Zwrócić najemcy depozyt zabezpieczający lub pozostałą część depozytów zabezpieczających.

Po zakończeniu przelewu nowy właściciel staje się odpowiedzialny za depozyt zabezpieczenia i przestrzeganie przepisów dotyczących depozytu w Kolorado.

9. Co się stanie, jeśli nie będziesz przestrzegać prawa depozytowego w Kolorado?

Jeśli nie będziesz przestrzegać przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego w stanie Kolorado, najemca może zostać przyznany do trzech razy więcej niż kwota, a także uzasadnione opłaty adwokackie i koszty sądowe.

Jeśli najemca ma zamiar złożyć pozew prawny przeciwko właścicielowi, musi powiadomić właściciela siedem dni przed. To okno czasowe pozwala właścicielowi zwrócić dowolną kwotę, która mogła być niesłusznie lub nieumyślnie wstrzymana bez konieczności chodzenia do sądu.

Jakie jest prawo do zabezpieczenia w Kolorado?

Kolorado w stanie depozytowi zabezpieczającemu to Kolorado Zmienione ustawy §§ 38-12-101 do 38-12-104.