Przykładowa umowa leasingu depozytowego

Każda umowa najmu powinna zawierać klauzulę depozytową zabezpieczającą. Podczas gdy każdy właściciel ma zdolność spersonalizowania tej klauzuli, państwo, w którym znajduje się nieruchomość wynajmu, może mieć pewne przepisy dotyczące depozytów zabezpieczających. Niezależnie od twoich przepisów stanowych, istnieją pewne podstawy dotyczące warunków depozytów zabezpieczających, które zawsze powinieneś uwzględnić w umowie. Poniżej znajduje się próbka.

5 Podstawy Każda umowa o zabezpieczeniach powinna zawierać

1. Kwota:Klauzula dzierżawy powinna zawierać dokładną kwotę, którą będziesz zebrać jako depozyt zabezpieczający.
2. Przechowywanie depozytu: Klauzula dzierżawy powinna zawierać warunki przechowywania depozytu zabezpieczającego najemcę. Niektóre stany wymagają zatrzymania depozytów w depozycie, inne nie.
3. Oprocentowanie: Niektóre stany będą wymagały od ciebie umieszczenia depozytów bezpieczeństwa najemców na koncie, które zarabiają odsetki. Musisz poinformować swoich najemców, że stopa procentowa ich depozyt zabezpieczającej.
4. Zachowanie depozytu: Umowa depozytowa powinna zawierać powody, dla których możesz odliczyć pieniądze z depozytu zabezpieczającego najemcę.
5. Depozyt zwrotny: Uwzględnij proces zwrotu depozytu zabezpieczającego najemcę. Będziesz musiał zwrócić depozyt w ciągu określonej liczby dni, w zależności od prawa państwa, przeprowadzki najemcy.

Przykładowy klauzula depozytów zabezpieczających

Poniżej znajduje się próbka klauzuli o depozycie zabezpieczającym w umowie najmu. Te klauzule mogą wahać się od kilku zdań długości do kilku akapitów. 

Kaucja. Przed przeprowadzką do mieszkania najemca jest odpowiedzialny za zdeponowanie $  Wstaw kwotę depozytu zabezpieczającego jako depozyt zabezpieczający z właścicielem. Ten depozyt zabezpieczający jest zabezpieczeniem, że najemca będzie przestrzegać wszystkich warunków niniejszej umowy najmu. Niniejszy depozyt zabezpieczający nie może być wykorzystywany do zapłaty czynszu w zeszłym miesiącu bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego.
Depozyt zabezpieczający będzie przechowywany pod adresem Włóż nazwę banku na koncie oszczędnościowym biznesowym według stopy procentowej Wstaw stopę procentową. Adres banku to Wstaw adres banku. Odsetki z powodu najemcy zostaną uznane za czynsz w każdej dacie odnowienia niniejszej umowy najmu. Jeśli nie ma przedłużenia najmu, kwota należnych odsetek zostanie zwrócona najemcy zgodnie z tymi samymi warunkami określonymi dla pierwotnego depozytu zabezpieczającego.
Jeżeli najemca pęknie lub w inny sposób narusza tę umowę najmu przed oficjalną datą przeprowadzki, właściciel może być w stanie utrzymać całość lub część tego depozytu zabezpieczające.
Po dniu przeprowadzki biura najemcy wynajmujący sprawdzi i udokumentuje stan mieszkania najemcy. W ciągu 30 dni od zakończenia niniejszej umowy najmu, jeżeli najemca dostarczył właściciela z adresem do przekazania.
1. Jeśli najemca przestrzega wszystkich warunków tej umowy najmu i zwróci mieszkanie do właściciela w tym samym dobrym stanie, co kiedy najemca przeprowadził się do mieszkania, właściciel zwróci $   Wstaw kwotę depozytu zabezpieczającego Plus wszelkie uzyskane odsetki.
Lub
2. Wynajmujący dostarczy najemcy pisemne powiadomienie, w tym wyszczególnioną listę, dlaczego pełna kwota depozytu zabezpieczającego nie jest zwracana najemcy i czek na pozostałe depozyty zabezpieczające należne najemcy po dokonaniu dozwolonych odliczeń.
Wynajmujący może wykorzystać tyle depozytu zabezpieczającego, ile jest to konieczne, aby zapłacić za szkody wynikające z wprowadzenia, obłożenia lub żądania najemcy, aby najemca zastąpił kwotę depozytu zabezpieczającego wykorzystywanego przez właściciela.
Jeśli wynajmujący sprzedaje nieruchomość, właściciel zostanie następnie zwolniony z całej odpowiedzialności za zwrócenie depozytu zabezpieczającego. Nowy właściciel nieruchomości przejmie pełną odpowiedzialność za przechowywanie i zwrot depozytów zabezpieczających.
*Wynajmujący będzie w pełni przestrzegać ustawy o bezpieczeństwie czynszu (n.J.S.A 46: 8-19 i nast.). Obejmuje to zdeponowanie depozytu zabezpieczającego na rachunku odsetkowym oraz powiadomienie najemcy o nazwie i adresie instytucji bankowej oraz kwotę posiadanego depozytu zabezpieczającego. Niniejszy dokument służy jako takie zawiadomienie.
Dodatkowy depozyt w wysokości $   Wstaw ilość będzie należeć wszelkie zwierzęta znalezione w mieszkaniu najemcy.
*(Ta część klauzuli jest specyficzna dla stanu New Jersey. Twoje państwo może wymagać od ciebie za utrzymanie depozytu zabezpieczenia najemcy w oddzielnym rachunku oprocentowanym. Wstawisz własne prawo stanowe w tej części leasingu, a także wymogi prawne w twoim stanie. Sprawdź przepisy dotyczące swojego stanu, ponieważ mogą one różnić się.

Wielu właścicieli obejmie załącznik do klauzuli o depozycie zabezpieczającym, znaną jako uznanie depozytu zabezpieczającego. To potwierdzenie jest paragonem, że właściciel otrzymał depozyt zabezpieczający najemcę i otrzymaną kwotę.

Jeśli zamierzasz się zamieszkać z kimś innym, umowa współlokatorka jest kolejnym dokumentem, który może zapewnić ochronę. 

Zastrzeżenie: Informacje podane na tej stronie i wszelkie informacje zewnętrzne powiązane są wyłącznie w celu uzyskania wskazówek. To nie jest porada prawna. Skonsultuj się z doradcą prawnym w celu uzyskania porady specyficznej dla Twojej sytuacji.