Powody, dla których możesz pozwać swojego właściciela

Właściciele i najemcy zazwyczaj nie wchodzą w ich związek, szukając konfliktu. Czasami jednak rozwijają się problemy, których nie można łatwo naprawić przez telefon lub e -mail. W takich sytuacjach najemca może rozważyć pozwę swojego właściciela o rozwiązanie problemów w sądzie. Poznaj powody, dla których możesz pozwać swojego właściciela, a jeśli naprawdę jest to najlepsze podejście.

Korzyści z pozywania właściciela

Złożenie pozwu ma pewne potencjalne korzyści dla najemców.

• Mógł zmotywować właściciela do osiedlenia się poza sądem: Powiadomienie swojego właściciela o twoim zamiar pozwać go, czy może zmotywować twojego właściciela do zrobienia wszystkiego, co w ich mocy, aby uniknąć pójścia do sądu. Może zgodzić się z tobą osiedlić się, zanim sprawa pójdzie przed sędzią.
• Otrzymuj pieniądze, które jesteś winien: Jeśli pozwisz swojego właściciela i wygrasz, otrzymasz pieniądze, które jesteś winien, być może więcej. Na przykład, jeśli twój właściciel bezprawnie wstrzyma depozyt zabezpieczający, otrzymasz tę kwotę, aw niektórych stanach dwa lub trzykrotnie tą kwotę.
• Otrzymuj szkody:Jeśli wygrasz sprawę sądową przeciwko swojemu właścicielowi, możesz również otrzymać odszkodowanie. Na przykład, jeśli twoja jednostka była niezadowolona, ​​możesz otrzymać odszkodowanie za wszelki ból i cierpienie.
• Możliwość pozostania w swoim mieszkaniu:Jeśli złożysz pozew przeciwko swojemu właścicielowi o bezprawną eksmisję i wygrasz, nie będziesz zmuszony przeprowadzić się z mieszkania.

Ryzyko pozytywnego właściciela

Złożenie pozwu ma jednak również pewne ważne potencjalne ryzyko, które powinien rozważyć każdy najemca.

• Możesz stracić:Decydowanie o pozwaniu właściciela nie jest gwarancją zwycięstwa. Możesz przejść przez całe kłopoty z pozwu i stracić. Często właściciele są chronieni przez spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLCS) lub większe organizacje, które mogą mieć wewnętrzny radca prawny lub grube portfele, aby zatrudnić właściwych prawników.
• Kosztowny:Złożenie pozwu nie jest bezpłatne. Będziesz musiał zapłacić koszty sądowe i opłaty za składanie wniosków. Niektóre stany będą również wymagały reprezentowania przez adwokata, chociaż większość zezwala, a nawet wymaga, aby reprezentować siebie w małych roszczeniach, a prawnicy mogą stać się bardzo drogie. Musisz zdecydować, czy kwota, której szukasz od właściciela, uzasadnia wszystkie te dodatkowe koszty.
• Wynajmujący mógłby przeciwstawić się:Złożenie pozwu przeciwko twojemu właścicielowi może zmotywować ich do złożenia przeciwko tobie pozew. Jeśli stracisz ten kontratak, możesz ponosić odpowiedzialność za koszty sądowe, opłaty ich adwokata (a także własne), a także odszkodowanie, które wynajmujący doznał plus pierwotna kwota, której szukał wynajmujący.

Pozywa najlepszą opcję?

Chociaż pozew jest jedną opcją, nie zawsze może to być najlepsza opcja. Jeśli masz zwyczaj pozwać swoich właścicieli, może to utrudnić znalezienie mieszkania w przyszłości. Nie chcesz być znany jako najemca, który pozywa wszystko.

Będą uzasadnione okoliczności, w których pozew jest jedyną opcją, na przykład poważną obrażenia spowodowane przez całkowitą zaniedbanie właściciela. W innych, mniej poważnych sytuacjach, pozew może być stratą czasu. Jeśli wynajmujący wstrzymuje 25 USD z depozytu zabezpieczającego i kosztuje 50 USD na złożenie pozwu w sądzie w małych roszczeniach, musisz ustalić, czy kłopot z tak małą sumą jest naprawdę warta twojego czasu.

Najpierw wyślij list żądania

Zanim faktycznie złożysz pozew przeciwko swojemu właścicielowi, powinieneś wysłać list żądania właściciela. Ten list powinien określić, czego szukasz od właściciela. Na przykład chcesz, aby właściciel naprawił problem z pleśnią w łazience. Wyjaśnij w tym liście, że jeśli ten problem nie zostanie naprawiony, planujesz złożyć pozew przeciwko właścicielowi.

Reguły stanu różnią się

Każde państwo będzie miało inne zasady dotyczące tego, kiedy i jak możesz złożyć pozew. Musisz skontaktować się z Sądem Małych Roszczeń lub z adwokatem w Twojej okolicy, aby ustalić dokładne wymagania.

W większości stanów istnieje dorozumiana gwarancja zamieszkania. Oznacza to, że wynajmujący jest odpowiedzialny za dokonywanie napraw i utrzymanie nieruchomości w stanie znośnym. Na przykład każdy najemca ma prawo mieć ciepło, urządzenia hydrauliczne i dostępną do nich bieżącą wodę. Jeśli właściciel odmówi naprawy napraw, które wpływają na zdrowie i bezpieczeństwo najemcy, wówczas najemca może często wstrzymywać czynsz, wyprowadzić się z nieruchomości lub ostatecznie pozwać właściciela.

Gdzie pozwasz właściciela?

Bardzo Właściciel kontra najemca Pozwy są następujące w sądzie o małych roszczeniach. Sprawy eksmisji są jednak zwykle rozpatrywane w sądzie wyższym. Ponownie, każde państwo będzie miało inne przepisy dotyczące dokładnych procedur.

Na przykład maksymalna kwota, dla której możesz pozwać swojego właściciela, będzie się różnić w każdym stanie. W niektórych stanach limit ten wynosi 2500 USD, podczas gdy w innych wynosi 15 000 USD.

Przepisy stanowe również różnią się od tego, jak długo właściciel musi odpowiedzieć na pozew. Na przykład w Alabamie właściciel ma 14 dni na odpowiedź.

Kiedy pozwać właściciela

Kiedy powinieneś pozwać swojego właściciela, zależy od powodu, dla którego pozywasz. Jeśli pozywacie, ponieważ właściciel wstrzymał depozyt zabezpieczający, warto złożyć pozew po przeprowadzce. Jeśli pozywacie, ponieważ właściciel odmawia wykonania napraw, aby jednostka była mieszkalna, warto pozwać, gdy masz aktywną dzierżawę.

Jeśli pozwasz, gdy jeszcze mieszkasz w mieszkaniu, ryzykujesz właściciela próbującą zemścić się na tobie.

Jednak w wielu stanach ma przepisy, które zabraniają właścicielom wykonywania czynów odwetowych w odpowiedzi na najemcę podjęcia prawnie dozwolonych działań, takich jak zabranie właściciela do sądu.

• Ograniczenia: Musisz zdawać sobie sprawę, że istnieje przedawnienie ograniczeń dotyczących szkód mienia, ile czasu po incydencie musisz pozwać swojego właściciela. Prawa różnią się znacznie. Na przykład w Luizjanie masz zaledwie rok, podczas gdy na Rhode Island masz do 10 lat.

10 powodów, dla których możesz pozwać swojego właściciela

Stanowe prawa ponownie pojawią się w grze. Ogólnie rzecz biorąc, możesz złożyć pozew przeciwko swojemu właścicielowi z następujących powodów.

1. Nielegalne utrzymanie depozytu zabezpieczającego: Prawo najemcy każdego stanu wymienia określone powody, dla których właściciel może przeprowadzić odliczenia z depozytu zabezpieczającego. Jeśli właściciel dokonał odliczenia z powodu, który nie jest prawnie dozwolony lub który nie został uzgodniony w szczególności z wyprzedzeniem, takie jak normalne zużycie nieruchomości, możesz zabrać właściciela do sądu. Możesz również złożyć pozew, jeśli właściciel po prostu nie zwrócił depozytu zabezpieczającego lub wstrzymuje go i fałszywie stwierdzając, że naruszyłeś warunki umowy najmu.
2. Nie przestrzeganie przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego stan: Oprócz bezprawnego wstrzymania depozytu zabezpieczającego, możesz pozwać swojego właściciela, jeśli nie będzie on przestrzegać dodatkowych zasad depozytu zabezpieczającego. Może to obejmować obciążenie więcej niż maksimum stanu dozwolone, nie powiadomienie o tym, gdzie jest przechowywana depozyt lub nie uwzględnić wyszczególnionej listy wszelkich odliczeń.
3. Dyskryminacja mieszkaniowa:Jeśli twój właściciel naruszył warunki Federalnej Ustawy o sprawiedliwym mieszkaniu, możesz mieć przeciwko nim sprawę prawną. Najpierw będziesz musiał złożyć skargę do HUD. HUD będzie zbadał i jeśli czują, że właściciel popełnił dyskryminację mieszkaniową, zostaną podjęte dalsze działania prawne.
4. Nielegalne klauzule w umowie najmu:Wynajmujący nie może uwzględnić klauzul w dzierżawie, które są nielegalne lub które są sprzeczne z prawem wynajmującego w twoim stanie. Na przykład zwierzęta służbowe są dozwolone na podstawie federalnej ustawy o sprawiedliwym mieszkaniu.Jeśli właściciel odmawia zezwolenia na zwierzęta służbowe, jest to nielegalne. Innym przykładem może być klauzula w dzierżawie, która stwierdza, że ​​właściciel nie ponosi odpowiedzialności za dokonywanie żadnych napraw w nieruchomości lub że właściciel ma prawo, aby najemca wyprowadził się z nieruchomości w dowolnym momencie.
5. Wynajmujący nie zwrócił ci naprawy: Jeśli właściciel odmówił przeprowadzenia naprawy, która wpłynęła na zdrowie i bezpieczeństwo, lub odmówił jej wykonania w rozsądnej ilości, a osobiście zapłaciłeś komuś innemu za wykonanie naprawy, możesz pozwać swojego właściciela o odzyskanie pieniędzy, które wypłaciłeś Twoja własna kieszeń, a także możliwe szkody.
6. Jednostka jest nie do zamieszkania: Możesz złożyć pozew, jeśli wynajmujący odmówi dokonywania napraw, które wpływają na zdrowie i bezpieczeństwo. Na przykład nie masz bieżącej wody, twoje ciepło nie działa zimą lub masz problem z pleśnią lub zagrożenie farby ołowiu. W tym scenariuszu, zanim złożyłeś pozew przeciwko właścicielowi, zwykle masz możliwość powiadomienia właściciela, że ​​wstrzymasz czynsz lub wyprowadzić się z jednostki, jeśli nie rozwiązują problemu.
7. Nie ujawniło zagrożeń farby ołowiu/problemu z pleśnią:Właściciele są zobowiązani do ujawnienia wszelkich znanych, istniejących lub poprzednich problemów związanych z zagrożeniem farby ołowiowym na terenie nieruchomości.Jest to nielegalne dla właściciela, aby celowo ukryć te informacje przed tobą, zwłaszcza że jest to problem, który może powodować długoterminowe problemy zdrowotne.
8. Nielegalne wejście do nieruchomości najemcy: Właściciele zwykle muszą przedstawić rozsądne powiadomienie, aby wejść do wynajmu najemcy i mogą to zrobić tylko z prawnie dozwolonych powodów.Jeśli właściciel naruszy te przepisy, najemca może udać się do sądu, aby powstrzymać właściciela przed wejściem. 
9. Obrażenia w wynajętym nieruchomości: Możesz mieć sprawę o pozew przeciwko swojemu właścicielowi, jeśli jesteś ranny w wynajęcie z powodu zaniedbania właściciela. Na przykład poślizgniesz się i upadasz, ponieważ na schodach nie ma legalnie wymaganego banistka. Nie możesz pozwać właściciela, jeśli twoje obrażenia wynikają z własnego zaniedbania. Na przykład twoje mieszkanie jest tak brudne, że poślizgniesz się i padasz w swoim mieszkaniu na stosie własnej brudnej odzieży.
10. Składanie nielegalnej eksmisji:Możesz przeciwstawić swojemu właścicielowi, jeśli uważasz, że twój właściciel próbuje cię nielegalnie eksmitować.