Prawo agencji nieruchomości - obowiązki powiernicze są jak stary samochód

Prawdziwa relacja agencyjna, wyznaczona na podstawie umowy agencji pisemnej, ma pewne dodatkowe obowiązki zgodnie z prawem i za które agent może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, jeśli zostanie naruszony lub nie wykonany zgodnie z wymaganiami. Aby pomóc ci je zapamiętać, użyj akronimu Oldcar.

Posłuszeństwo:

Z wyjątkiem nielegalności lub zastąpienia warunków umowy reprezentacji, jako agent swojego klienta, musisz przestrzegać ich instrukcji.

Jako przykład, powiedzmy, że jesteś agentem sprzedawcy, który ma dwóch kupujących oferuje prawie identyczne pod względem ceny i nieprzewidzianych. Twój sprzedawca instruuje, abyś zaakceptował ofertę od agenta B bez powrotu do agentów kupujących A i B w celu uzyskania dalszych ofert, ponieważ sprzedawca „nie lubi agenta A”. Chociaż możesz czuć, że Agent A i ich kupujący jest niesprawiedliwe, musisz przestrzegać instrukcji swojego sprzedawcy.

Jednak instrukcja sprzedawcy, aby nie rozważać oferty jednego agenta, ponieważ kupujący jest pewnego pochodzenia etnicznego, jest nielegalne. Nie powinieneś - legalnie nie możesz - postępować zgodnie z taką instrukcją.

Lojalność:

Jako agent powierniczy twojego klienta, musisz być lojalny i utrzymywać ich najlepszy interes przed związanymi z nimi innej strony, w tym siebie. Twoja potencjalna komisja, szczególnie w sytuacjach konkurencyjnych, nie powinna być rozważana i byłaby nielojalna dla twojego klienta.

Oferta bonusu dla agentów nabywców z zaakceptowaną ofertą zakupową jest tutaj szczególna uwaga. W żaden sposób agent kupujący nie powinien dawać preferencji dla żadnej nieruchomości z powodu bonusu. Chociaż całkowicie dopuszczalne jest pokazanie kupującemu nieruchomości, jeśli uważasz, że jest to coś, co może im odpowiadać, etyka wymaga, aby powiedzieć im o premii przed napisaniem oferty zakupu.

Chociaż poufność jest omawiana osobno, jest to również element lojalności: ujawnienie czegokolwiek na temat klientów bez wyraźnej zgody nie jest zgodne z tym wymogiem lojalnościowym.

Ujawnienie:

Ustawy w wielu stanach wymagają agenta nieruchomości, czy to w pojemności „agencji”, czy nie, ujawniają materialne fakty dla swoich klientów. Fakty materialne to te, które, jeśli są znane przez kupującego lub sprzedającego, mogły sprawić, że zmienili swoje działania zakupowe lub sprzedażowe.

Postępując o krok dalej, powierniczka obowiązku ujawnienia obejmuje praktycznie każdy posiadający agenci wiedzy, które mogą przynieść korzyści swoim klientom w tym procesie. Na przykład, jeśli jako agent kupujący, wiesz, że sprzedawca jest przymocowany finansowo, ujawnienie tych informacji pomaga kupującemu w negocjacjach.

Poufność:

Twój powierniczy obowiązek poufności wymaga, aby nie ujawnić żadnych informacji na temat swoich klientów, ich działalności, finansów lub motywacji. Ten obowiązek przetrwa zamykanie nieruchomości i trwa wiecznie. Tylko instrukcja sądowa w celu ujawnienia zwolnienia agenta powierniczego tego obowiązku.

Rachunkowość:

Rozliczanie wszystkich dokumentów i funduszy w transakcji jest obowiązkiem powierniczym. Dokładne zgłaszanie miejsca pobytu wszystkich środków dotyczących transakcji, a ich ostateczne usposobienie jest odpowiedzialnością powierniczą.

Rozsądna opieka:

Ten obowiązek jest taki, do którego powinieneś zająć się specjalną opieką. Słowa „rozsądna opieka” są ostatecznie w pełni zdefiniowane w wielu przypadkach przez sędziego lub jury, gdy jest za późno, aby zmienić twoje działania. Oczekuje się, że licencjonowani specjaliści od nieruchomości będą mieli pewien poziom wiedzy i będą mogli doradzić i prowadzić klientów w procesie sprzedaży nieruchomości bez szkody.

Niezależnie od tego, czy reprezentują kupujących czy sprzedawców, oczekuje się, że agenci nieruchomości doradzają cenom, inspekcjom, negocjacjom, naprawom i wielu innym aspektom transakcji. Jeśli pojawią się pytania dotyczące rzeczy, których nie oczekujesz, oczekuje się, że doradzisz klientom, w jaki sposób i gdzie uzyskać poszukiwane informacje.

Poznaj swoje obowiązki powiernicze jako agent i wykonaj je pilnie:

Zauważ, że pierwsze listy obowiązków wymienione oznaczają stary samochód, więc łatwiej jest zapamiętać.

Przez wiele lat przepisy powszechne i ustawowe ewoluowały w odniesieniu do obowiązków agencyjnych i powierniczych. W miarę ewolucji reprezentacji nieruchomości, nowe sprawy sądowe pojawiają się każdego roku w stanach w całym kraju, aktywnie zwiększając oczekiwania klientów i sądów w zakresie odpowiedzialności agenta w transakcjach nieruchomości.

Poznaj prawa w twoim stanie, o tym, czym jest agencja i czym nie jest. Twoim obowiązkiem jako agent nieruchomości jest wiedzą, co jest od ciebie wymagane i starannie pracować, aby działać w tych konstrukcjach. Nie próbuj oferować porad lub usług, do których nie masz kwalifikacji, ale wiedz, że istnieją orzeczenia sądowe, które wskazały, że profesjonal.