Przegląd wykluczeń na nieruchomości biznesowej

Ten artykuł i informacje na tej stronie są przeznaczone tylko do ogólnych informacji. Autor nie jest CPA, prawnikiem podatkowym ani agentem zapisanym. Skonsultuj się ze swoim specjalistą podatkowym w celu uzyskania informacji dotyczących konkretnej sytuacji.

Wykluczenie jest procesem, w którym bank lub inny wierzyciel odbiera nieruchomości od dłużnika, ponieważ dłużnik nie zaakceptował (nie udało się utrzymać płatności lub przestrzegania innych warunków pożyczki). Wykluczenie jest zarządzane zgodnie z prawem indywidualnego u.S. państwa.

Co to za wykluczenie i jak to może się stać

Firma kupuje budynek lub inną nieruchomość od banku lub innego wierzyciela. Wierzyciel wymaga ochrony nieruchomości, na wypadek, gdyby pożyczkobiorca nie zapłacił. Umowa zakupu zawiera klauzulę, która umożliwia wierzycielu na odzyskanie nieruchomości, jeśli pożyczkobiorca nie będzie domyślny. W niektórych przypadkach w umowie uwzględniono klauzulę przyspieszenia, co oznacza, że ​​pożyczkobiorca może być winien całą kwotę, jeśli pożyczka jest w niewydolności.

Kredyt wysyła zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania do dłużnika, który otrzymuje okres, zwykle nazywany okresem odkupienia, na wyleczenie niewypłacalności. Dłużnik może sprawić, że pożyczka jest aktualna, w tym kary i odsetki, wypracować ustalenia z wierzycielem lub ogłosić upadłość w tym czasie, co jest ustalone przez prawo stanowe. Jeżeli dłużnik nie jest w stanie wyleczyć niewykonania zobowiązania w tym okresie, nieruchomość jest przechwycona i sprzedawana, a wpływy trafiają do głównego posiadacza zastawu i innych osób, które posiadają zastaw na nieruchomości, z jakimkolwiek pozostałym saldem, jeśli istnieje. Wracając do pożyczkobiorcy. Niektóre stany pozwalają wierzyciela na osobistą ocenę dłużnika na rzecz równowagi należnej po sprzedaży.

Rodzaje wykluczenia

Najczęstszym rodzajem wykluczenia jest Wykluczenie sądowe, w którym sprzedaż nieruchomości jest objęta jurysdykcją sądu. Niektóre stany mogą pozwolić Wykluczenie przez siłę sprzedaży, który pozwala posiadaczowi hipoteczne sprzedać nieruchomość bez nadzoru sądowego.

Czyn zamiast wykluczenia

W niektórych okolicznościach wierzyciel może zgodzić się na odzyskanie czynu (własności) nieruchomości. Przeniesienie własności i godziwa wartość rynkowa nieruchomości muszą zostać uzgodnione przez obie strony i negocjowane.

Jak wykluczenie dotyczy bankructwa biznesowego

Wykluczenie nieruchomości biznesowej może nastąpić bez bankructwa, jeśli właściciel firmy nie może dokonywać płatności w budynku lub innej nieruchomości. Często jednak firma miała kłopoty i ogłosić bankructwo, ponieważ nie może zapłacić żadnych rachunków. Rozdział 11 Bankructwo reorganizacji tymczasowo zatrzymuje wykluczenie, dopóki sąd nie zatwierdzi planu reorganizacji. Rozdział 7 Likwidacja Upadłość obejmuje wykluczoną nieruchomość na liście aktywów, które mają zostać zlikwidowane. Ale bankructwo nie oznacza, że ​​dłużnik może odejść od nieruchomości w ramach wykluczenia; Nieruchomość może zostać sprzedana w celu spłaty długów firmy.

Czy możliwe jest zapobieganie wykluczeniu

Mogą istnieć sposoby opóźnienia lub zapobiegania wykluczeniu. W każdym przypadku najlepiej jest skontaktować się z prawnikiem upadłościowym lub doradcą finansowym, który zna bankructwo biznesowe.

Oto parę sugestii:

• Refinansowanie: Być może będziesz w stanie uzyskać refinansowanie pożyczki, albo na tym samym pożyczkodawcy lub za pośrednictwem innego pożyczkodawcy.
• Znajdź inne finansowanie: Być może będziesz w stanie uzyskać finansowanie pomocy od przyjaciół, krewnych lub inwestorów innych niż oryginalny pożyczkodawca.
• Osobista gwarancja: Osobiście gwarantuj pożyczkę, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś. To naraża twoje osobiste aktywa, ale może to pomóc, jeśli uważasz, że sytuacja jest tymczasowa i może pozwolić na możliwość refinansowania późniejszego i zdejmowania osobistej gwarancji.
• Złożyć zamówienie na krępowanie: Złożenie nakazu ograniczającego wobec pożyczkodawcy może tymczasowo zatrzymać wykluczenie (w zależności od warunków umowy zakupu).
• Zadekorować bankructwo: Jak wspomniano powyżej, upadłość tymczasowo zatrzymuje wykluczenie, podczas gdy sąd pracuje w postępowaniu upadłościowym.