Poznaj 7 podstaw umów budowlanych

Stworzenie dobrej umowy budowlanej to umiejętność, którą każdy budowniczy powinien znać wewnątrz i na zewnątrz, niezależnie od tego, czy jest on właścicielem solo, czy szefem dużej firmy budowlanej. Chociaż różni kontrahenci używają różnych list kontrolnych podczas tworzenia umowy, istnieją podobieństwa, które należy przestrzegać bez względu. W większości dobrych kontraktów budowniczy zaczyna od najbardziej podstawowych elementów linii, dostosowując umowę do złożoności projektu. 

Oprócz samych prac budowlanych, utworzenie umowy jest jedną z najważniejszych części projektu. Im bardziej szczegółowa umowa, tym lepiej; Nawet przedmioty uważane za zdrowy rozsądek nie powinny być pomijane. 

Podczas rozwijania umiejętności w tworzeniu udanych umów dla Twojej firmy budowlanej należy rozważyć siedem głównych obszarów. 

01 z 07

Dokumenty umowy

Tak zwana „umowa budowlana” jest często kombinacją poszczególnych dokumentów szczegółowo opisujących inny aspekt projektu lub może być złożonym, wielostronicowym dokumentem z wieloma sekcjami, które zawierają szczegółowe informacje na temat różnych aspektów umowy.

Dowiedz się o wszystkich 10 różnych dokumentach lub klauzulach, które można uwzględnić w dobrej umowie budowlanej. Bez względu na to, co budujesz, posiadanie solidnej umowy stanowi jeden z pierwszych kroków w kierunku sukcesu projektu. 

02 z 07

Typy kontraktów

Różne rodzaje umów budowlanych są wykorzystywane w branży budowlanej, ale profesjonaliści ogólnie wolą pewne. Rodzaje kontraktów budowlanych są zwykle definiowane przez sposób, w jaki zostanie dokonana wypłaty, ale mogą również określać inne terminy, takie jak czas trwania, jakość, specyfikacje i inne kwestie o podobnym znaczeniu.

Dowiedz się o czterech różnych rodzajach kontraktów używanych w branży budowlanej oraz o tym, jak wybrać odpowiedni do swoich celów. 

03 z 07

Udane negocjacje kontraktowe

Kiedy nadejdzie czas na usiąść z przedstawicielami Unii lub zainteresowanymi stronami, musi być przygotowany. Dobry negocjator powinien mieć cechy i umiejętności, które pozwalają na uderzenie właściwej umowy, które osiągają ustalone cele, pozostawiając obie strony zadowolone. Negocjacje twarzą w twarz, choć rzadkie, mogą czasem pogorszyć sytuację. Niektóre sztuczki i metody mogą zapewnić, że wszyscy opuszczają stół, czując, że mają dobrą ofertę.

04 z 07

Bezpośredni wynajem lub podwykonawstwo

Budowniczowie mają dwie opcje ukończenia pracy nad projektem: bezpośredni zatrudnienie własnych pracowników lub podwykonawstwo pracy niezależnym kontrahentom. To nie jest łatwa decyzja. 

Podwykonawstwo może oferować gwarancje, które mogą ułatwić pracę, a zatrudnienie kogoś bezpośrednio wymaga dodatkowych wysiłków, jeśli chodzi o nadzór i zarządzanie. Ale bezpośrednie zatrudnienie często zapewnia budownicze większą kontrolę nad kosztami i jakością. Jak decyduje kontrahent między nimi? Na podstawie zakresu projektu i istniejących relacji z podwykonawcami kierownik projektu podejmie decyzję na podstawie najbardziej opłacalnego i aktualnego. 

05 z 07

Umowy umowy budowlane

 Umowa umowy budowlanej jest głównym dokumentem, który ustanawia datę i określa, które strony zamierzają uczestniczyć w procesie budowy. Zwykle umowa jest zawierana między właścicielem projektu a wykonawcą (lub dostawcą), która świadczy żądaną usługę. Umowa ogólnie zawiera kilka sekcji lub klauzul (lub czasami dołączane dokumenty), które określają zakres, warunki i warunki umowy. Pisanie prawne może być ciężkie, a obie strony często angażują prawnika, gdy zajmuje się tymi konkretnymi dokumentami. 

06 z 07

Różne warunki witryny

Różne warunki miejsca mogą zwiększyć koszty budowy i opóźnić się zerwaniem projektu. Wykonawca opracowujący umowy musi wiedzieć, jak poradzić sobie z tą możliwością i uwzględnić język, który chroni przed nieprzewidzianymi okolicznościami. Zwykle różne warunki miejsca pojawiają się w pierwszych tygodniach projektu, potencjalnie wpływając na harmonogram i powodując nieprzewidziane opóźnienia. Biorąc pod uwagę reperkusje opóźnień, kluczowe jest udokumentowanie, w jaki sposób takie przeszkody wpływają na ogólną umowę.

07 z 07

Klauzula eskalacyjna kontraktowa budowlana

Klauzule eskalacji są często zapisywane w umowy budowlane. Są one częściej uwzględnione w dużych projektach budowlanych, w których praca może wymagać ponad roku, a przy tym ma znaczne wsparcie finansowe i ryzyko. Na przykład potencjał zmian ekonomicznych, takich jak niedobór gazu lub nadmiar naftowy, może wymagać klauzul eskalacji umowy, nawet w przypadku małych i średnich projektów. Jeśli zostanie wykonane właściwie, klauzule eskalacji chronią wykonawcę przed nieprzewidzianymi zarzutami.