Wynajmujący najemcy prawa do zabezpieczenia depozytów w Kalifornii

Stan Kalifornia ma zasady dotyczące depozytów bezpieczeństwa, które mają chronić zarówno właścicieli, jak i najemców. Prawo obejmuje ograniczenia kwoty, którą wynajmujący może obciążyć, powody prawne, które wynajmujący może odliczyć, oraz prawo najemcy do spaceru po inspekcji. Oto podstawy prawa, które każdy właściciel i najemca powinien zrozumieć.

Umeblowane jednostki mogą pobierać więcej

Kalifornijskie prawo stanowe ogranicza kwotę, którą właściciel może zebrać jako depozyt zabezpieczający. Maksymalna ilość różni się w zależności od tego, czy urządzenie jest puste, czy umeblowane.

• Nieumonowane jednostki- W przypadku jednostek, w których najemca musi dostarczyć własne meble, najwięcej wynajmującego może zapytać, ponieważ depozyt zabezpieczający jest równoważny dwumiesięczny czynsz.
• Umeblowane jednostki- Jeśli mieszkanie jest wynajmowane, właściciel może poprosić najemcę o maksymalnie trzy miesiące czynszu jako depozyt zabezpieczający.

Czy depozyty bezpieczeństwa w Kalifornii mogą być niezmienne?

NIE. W Kaliforni. Depozyt zabezpieczający jest własnością najemcy, mniej dopuszczalne potrącenia.

Czy istnieją zasady przechowywania depozytu podczas najmu?

Odpowiedzialność wynajmującego jest przechowywanie depozytów bezpieczeństwa najemców podczas najmu, ale prawo Kalifornii nie zawiera żadnych konkretnych wymagań, aby to zrobić. W przeciwieństwie do stanów takich jak Iowa, depozyt nie musi być umieszczony na osobnym koncie bankowym i, w przeciwieństwie do New Hampshire, nie jest wymagane do zarabiania odsetek.

To rachunek depozytów zabezpieczających wymagany w Kalifornii?

Kalifornijscy właściciele nie muszą dostarczać najemców pisemnego rachunku depozytów zabezpieczających po zebraniu depozytu zabezpieczającego najemcę. Nawet jeśli nie jest to wymagane przez prawo, pisemny dowód kwoty otrzymanej depozytu, otrzymywana data i tam, gdzie depozyt jest zawsze dobrym pomysłem.

5 powodów, dla których właściciele Kalifornii mogą zachować bezpieczeństwo najemcy

W Kalifornii właściciel może być w stanie zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

1. Zakład najemcy na płatności czynszu.
2. Uszkodzenie mieszkania przekraczające normalne zużycie.
3. Koszty czyszczenia przywrócenia jednostki do stanu, w jakim był na początku najmu.
4. Spłacić wszelkie przyszłe długi, które mogą zostać poniesione z powodu naruszenia umowy najmu najemcy.
5. Inne naruszenia leasingu.

2 powody, dla których właściciele nie mogą zachować bezpieczeństwa najemcy

Kalifornijscy właściciele nie mogą dokonywać odliczeń od depozytu z następujących powodów:

1. Aby pokryć zwykłe zużycie.
2. Zapłacić za warunki, które istniały przed przeniesieniem najemcy do jednostki.

Czy najemcy z Kalifornii mają prawo do inspekcji przejścia?

Kalifornijscy właściciele mogą przeprowadzać inspekcje przejścia. Celem tej inspekcji jest pozwolenie wynajmującemu wskazanie wszelkich potencjalnych problemów i poświęcenie najemcy na ich naprawienie przed uzyskaniem pieniędzy z depozytu zabezpieczającego. Właściciel i najemca muszą wykonać te kroki:

1. Wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie w rozsądnym czasie przed końcem najmu właściciela, by sprawdzić nieruchomość przed wyruszeniem najemcy.
2. Najemca nie musi zgodzić się na inspekcję przejścia.
3. Jeśli najemca zgadza się na inspekcję przejścia, inspekcja powinna nastąpić nie wcześniej niż dwa tygodnie przed końcem najmu.
4. Wynajmujący jest zobowiązany do powiadomienia najemcy o 48 godzin przed inspekcją, datą i godziny kontroli, chyba że obie strony zgadzają się na piśmie, że pisemne zawiadomienie nie jest konieczne.
5. Wynajmujący musi przedstawić najemcy listę wszystkich napraw, które należy dokonać przed ostateczną inspekcją.

21 dni na zwrot depozytów zabezpieczających

21 dni

Wynajmujący z Kalifornii musi zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę w ciągu 21 dni od przeprowadzki najemcy. Niniejsze zawiadomienie musi zawierać wyszczególnione oświadczenie wskazujące:

1. Kwota otrzymanego depozytu zabezpieczającego.
2. Wszelkie wyszczególnione potrącenia-
   Jeśli odliczenia zostały pobrane z depozytu zabezpieczającego, właściciel jest zobowiązany do dostarczenia dokumentów i rachunków pokazujących rzeczywiste opłaty, które zostały poniesione- materiały, praca, koszt zatrudniania kogoś do pracy itp.
3. Jeśli praca nie została jeszcze zakończona, wynajmujący jest zobowiązany do odliczenia szacunków w dobrej wierze co do kosztów pracy.
4. Kwota depozytów zabezpieczających, która jest zwracana najemcy.

Co dzieje się z depozytem, ​​gdy nieruchomość wynajmowana jest sprzedana?

Jeśli właściciel sprzedaje nieruchomość inwestycyjną, wynajmujący ma dwie opcje depozytów bezpieczeństwa najemców:

1. Prześlij depozyt zabezpieczający, minus odliczenia, do nowego właściciela.- Właściciel jest wówczas odpowiedzialny za:
2. Powiadomienie najemcy na piśmie: o:
   Nazwa, adres i numer telefonu nowego właściciela.
3. Przekazanie pisemnego powiadomienia dla nowego właściciela, jak i najemcy:
   Kwota depozytów zabezpieczających.
4. Wszelkie odliczenia, które pobrały z depozytu zabezpieczającego.
5. Zwróć najemcy depozyt zabezpieczający, minus.- Wynajmujący musi nadal powiadomić nowego właściciela na piśmie:
6. Kwota depozytów zabezpieczających,
7. Wszelkie odliczenia, które zostały pobrane i
8. Decyzja właściciela o zwróceniu depozytu najemcy.

Jakie jest prawo depozytowe Kalifornii?

Kalifornijskie ustawa o zabezpieczeniach można znaleźć w Kalifornii Kodeks obywatelski 1950.5.