Jak zakwalifikować najemcę do wynajmu

Wybór najemcy do życia w wynajmie to ogromna odpowiedzialność. Szukasz kogoś, kto zapłaci czynsz, podąża za ich dzierżawą, szanuje swoich sąsiadów i nie spowodować uszkodzenia swojej jednostki. Posiadanie listy standardów, które musi sprostać każdy potencjalny najemca, może pomóc szybko wyeliminować najemców, którzy nie spełniają Twoich wymagań. Oto dziewięć standardów, aby zakwalifikować najemców do wynajmu.

Jakie są standardy kwalifikujące najemcę?

Standardy kwalifikujące najemców są kryteriami, które potencjalny najemca musi spotkać się, zanim będą mogli być uznani za najemcę Twojej nieruchomości. Jest to w zasadzie pierwszy etap procesu badania przesiewowego najemcy.

Standardy kwalifikujące najemcę muszą stanowić standardy prawne, które bezpośrednio dotyczą zdolności najemcy do zapłaty czynszu i przestrzegania warunków umowy najmu. Na przykład weryfikacja dochodu najemcy dotyczy ich zdolności do zapłaty czynszu. Pytanie o kopię licencji małżeńskiej nie jest wymogiem prawnym, ponieważ nie ma nic wspólnego z płaceniem czynszu lub leasingu.

Te same standardy dla wszystkich

Aby upewnić się, że nie jesteś oskarżony o dyskryminację, standardy kwalifikujące najemcę muszą być takie same dla każdego najemcy, który ubiega się wypełnić wakat w Twojej nieruchomości. Zmienianie tych wymagań jest nielegalne lub mieć różne wymagania ze względu na czyjąś wiek, rasę, płeć, religię lub inne cechy chronione na podstawie federalnej ustawy o sprawiedliwym mieszkaniu. Na przykład nielegalne byłoby posiadanie kwalifikacyjnego standardu, że najemca nie może mieć żadnych dzieci, ponieważ byłaby to dyskryminacja rodzin.

9 przykładów standardów kwalifikacyjnych najemców

Kwalifikujące się standardy to lista kontrolna dla właścicieli. Pozwalają na przeglądanie najemców zgodnie z tymi samymi podstawowymi kryteriami.

Każdy właściciel może mieć nieco inne standardy kwalifikacyjne, co jest w porządku, o ile standardy nie naruszają żadnych przepisów. Oto kilka przykładów. 

1. Maksymalna liczba najemców na mieszkanie

Do celów bezpieczeństwa,Jest maksimumLiczba osób, które mogą żyć w każdej jednostce wynajmu. Zazwyczaj opiera się to na liczbie sypialni, które ma jednostka i lokalne kody pożarowe.

Dwie osoby na sypialnię to ogólna zasada. Tak więc w przypadku mieszkania z dwiema sypialniami możesz mieć maksymalne obłożenie czterech osób, chyba że Twój lokalny kod nie mówi inaczej. 

2. Kopia ważnego identyfikatora zdjęcia

Potrzebujesz jakiegoś dowodu, że potencjalnym najemcą jest to, kogo twierdzi, że są w swoim wniosku o wynajem. Jednym ze sposobów zweryfikowania ich tożsamości jest poproszenie o ważną kartę identyfikacji zdjęć wydanych przez rząd. Prawo jazdy jest powszechną formą identyfikacji. Na prawo jazdy będziesz w stanie zweryfikować obecny adres najemcy i datę urodzenia.

3. Weryfikacja dochodu

Chcesz upewnić się, że najemca ma weryfikowalne źródło dochodów, aby osiągnąć miesięczne płatności czynszowe. Możesz zweryfikować dochód najemcy, prosząc o W-2, kopie odcinków wynagrodzeń lub kopie wyciągów bankowych. 

4. Wystarczający poziom dochodu

Możesz wymagać, aby wszyscy najemcy mieli miesięczny dochód co najmniej „x” razy większy niż miesięczny czynsz. Musisz tylko upewnić się, że ten wymóg jest taki sam dla wszystkich najemców.

Wymóg dochodów zmieni się na podstawie ceny wynajmu. Na przykład potrzebujesz poziomu dochodu, który jest dwa razy większy niż miesięczny czynsz. W przypadku wynajmu, który wynosi 1000 USD miesięcznie, najemca musi mieć miesięczny dochód w wysokości co najmniej 2000 USD. W przypadku jednostki, która wynajmuje za 2000 USD miesięcznie, dochód najemcy musi wynosić co najmniej 4000 USD miesięcznie. 

5. Weryfikacja zatrudnienia

Chcesz sprawdzić, czy potencjalny najemca:

1. Działa tam, gdzie twierdzą, że pracują.
2. Tworzy kwotę, którą twierdzą
3. Że są zatrudnieni w dającej się przewidzieć przyszłości.

Możesz wysłać pisemne zawiadomienie do miejsca zatrudnienia najemcy z prośbą o te informacje.

6. Kontrole kredytowe będą uruchamiane dla wszystkich wnioskodawców

Kontrola kredytowa może pomóc w ustaleniu, czy istnieje duża kwota długu, która może wpłynąć na zdolność najemcy do zapłaty czynszu na czas, czy też mają ogólnie słabą historię kredytu. Najemca musi wyrazić pisemną zgodę w celu uruchomienia kontroli kredytowej. 

7. Brak historii eksmisji

Kontrola kredytowa może poinformować Cię, czy najemca był zaangażowany w jakiekolwiek kwestie prawne, takie jak eksmisja. Chcesz najemców, którzy zamierzają zapłacić czynsz, śledzą swoją dzierżawę i pozostać na cały okres leasingu.

8. Brak historii kryminalnej

Kontrola przeszłości może zwiększyć historię działalności przestępczej. Możesz zaprzeczyć najemcom, którzy zostali skazani za przestępstwo, które mogło zagrozić bezpieczeństwu innych najemców, takich jak handel narkotykami.

9. Wymagana kwota depozytu zabezpieczającego

Kwota, o którą możesz żądać, będzie się różnić w zależności od przepisów stanowych, niektóre stany ustanowiły limit tego, ile możesz pobierać. Kwota depozytu w zakresie zabezpieczenia oparta jest na na przykład miesięczny czynsz, dwa razy na miesięcznym czynszu i powinna być taka sama dla wszystkich najemców.