Jak wybrać najlepszego najemcę na wynajem

Są dobrzy najemcy i są źli najemcy. Chociaż żadna metoda kontroli nie jest głupia, istnieją pewne czynniki, które powinieneś spojrzeć. Przestrzeganie tych siedmiu wskazówek może pomóc w dokonaniu najlepszego wyboru.

1. Postępuj zgodnie z prawem

Właściciele muszą traktować wszystkich potencjalnych najemców w równym stopniu. Istnieje prawo, znane jako Federalna Ustawa o uczciwej mieszkania. Krótko mówiąc, nie możesz dyskryminować na podstawie:

• Rasa lub kolor
• Pochodzenie narodowe
• Religia
• Seks
• Status rodzinny (rodziny z dziećmi)
• Inwalidztwo

Ponadto wiele stanów ma własne sprawiedliwe zasady mieszkaniowe, które musisz przestrzegać, więc upewnij się, że znasz i przestrzegaj swoich lokalnych przepisów.

2. Wybierz najemcę z dobrym kredytem

Chcesz szukać najemcy, który jest odpowiedzialny finansowo. Jeśli są odpowiedzialni za płacenie rachunków, istnieje duża szansa, że ​​zapłacą czynsz na czas i będą odpowiedzialni za twoje mieszkanie. Otrzymanie czeku kredytowego ma opłatę, a czasami właściciele proszą swoich wnioskodawców o uiszczenie również opłaty za kontrolę kredytową. Sprawdzanie finansów najemcy jest procesem dwuetapowym:

A. Sprawdź dochód:

• Idealnie, będziesz chciał znaleźć najemcę, którego miesięczny dochód wynosi co najmniej trzy razy większy niż miesięczny czynsz.
• Poproś o kopie ich odcinków wynagrodzeń.
• Zadzwoń do ich pracodawcy bezpośrednio, aby potwierdzić zatrudnienie, długość zatrudnienia, rekord frekwencji i miesięczne zarobki.

B. Uruchom kontrolę kredytową:

• Czy mają historię płacenia rachunków na czas?
• Sprawdź ich wskaźnik dochodu do długu.
  • Nawet jeśli ich dochód jest trzykrotnie niż miesięczny czynsz, musisz wziąć pod uwagę, ile mają długu.
  • Na przykład: Czynsz wynosi 1000 USD miesięcznie. Najemca A zarabia 3000 USD miesięcznie, ale co miesiąc ma 2400 USD. Ten najemca może mieć trudniejszy czas na zapewnienie mieszkania pomimo miesięcznego dochodu. Najemca B zarabia 2500 USD miesięcznie, ale nie ma długów. Ten najemca może być doskonałym kandydatem do zapłaty czynszu, mimo że ich dochód nie jest trzykrotnie niż miesięczny czynsz.
• Szukaj wcześniejszych eksmisji, wyroku cywilnego przeciwko upadłościom.

3. Wykonaj kontrolę przeszłości kryminalną

Informacje przestępcze są publiczne i można je oglądać w różnych domach sądowych. Ta kontrola pojawi się zarówno poważne, jak i drobne przestępstwa. Będziesz potrzebował nazwy najemcy i daty urodzenia, aby je uruchomić. Należy pamiętać, że osoby z rejestracją karną mogą spróbować sfałszować te informacje, więc sprawdź ważny identyfikator, aby sprawdzić, czy są tym, kim mówią.

Dokładna kontrola przestępcza będzie obejmować:

• Poszukiwanie dokumentacji sądu federalnego
• Wyszukiwanie rejestrów karnych w całym stanie
• Poszukiwanie sądów karnych powiatowych
• Wyszukiwanie przestępców Departament Korekcji
• Wyszukiwanie bazy danych przestępców seksualnych

3 punkty ostrożności:

1. Niektóre stany, takie jak Kalifornia, zabraniają właścicielom dyskryminacji najemców z pewnymi przekonaniami karnymi. Jako wynajmujący możesz łatwiej uzasadniać odrzucenie potencjalnego najemcy z powodu skazania za przestępstwo związane z narkotykami lub przemoc. Wynika to z faktu, że narkotyki lub przestępstwa z użyciem przemocy mogą zagrozić bezpieczeństwu innych najemców.
2. Nie ma ogólnokrajowej bazy danych rejestrów karnych, więc może być trudne do dokładnego sprawdzania przeszłości.
3. Wykonanie sprawdzania przestępstwa może być bardzo czasochłonne. Najlepiej jest zatrudnić renomowaną firmę badawczą najemców, aby wykonać ten czek dla Ciebie. Często można to łączyć z kontrolą kredytową, oczywiście za dodatkową opłatą.

4. Spójrz na historię wynajmu najemcy

Jeśli to możliwe, powinieneś porozmawiać z co najmniej dwoma poprzednimi właścicielami najemcy. Wynika to z faktu, że jeśli wnioskodawca był najemcą problemowym, obecny właściciel może chcieć zdjąć najemcę z rąk i może nie być tak prawdziwy.

Pytania, które powinieneś zadać:

• Czy najemca zapłacił czynsz na czas?
• Jaki był powód ruchu? Był najemcą eksmitowanym za brak zapłaty czynszu lub za złamanie zasad właściciela?
• Czy najemca powiadomił 30 -dniowy powiadomienie przed przeprowadzką?
• Jak zatrzymali swoje mieszkanie? Czy były czyste?
• Czy spowodowały jakiekolwiek uszkodzenie mieszkania inne niż normalne zużycie?
• Czy szanowali swoich sąsiadów?
• Czy często narzekali?

Oczywiście, jeśli wnioskodawca jest najemcą po raz pierwszy, studentem lub niedawnym absolwentem, może nie mieć historii wynajmu. W takim przypadku możesz wymagać podpisującego umowy najmu.

5. Wybierz najemcę, który jest stabilny

W formularzu aplikacji spójrz na wcześniejsze adresy najemcy i historię zatrudnienia. Czy często się poruszają lub zmieniają pracę? Jeśli często się poruszają, ten wzór prawdopodobnie będzie kontynuowany i wkrótce znów będziesz miał wakat na rękach. Jeśli nie wykazali spójnego zatrudnienia, mogą nie być w stanie pozwolić sobie na mieszkanie w ciągu trzech miesięcy, a będziesz rozpocząć wyszukiwanie najemców od zera lub radzenie sobie z eksmisją.

6. Maksymalnie dwie osoby na sypialnię

Im więcej ludzi na mieszkanie, tym więcej hałasu i tym większe zużycie inwestycji. Chociaż HUD nie ma konkretnych zasad dotyczących liczby mieszkańców na sypialnię, zasada maksymalnie dwóch osób na sypialnię uważa się za rozsądną na podstawie Ustawy o uczciwej mieszkaniu, z następującymi wyjątkami:

• Prawo stanowe i lokalne:
  • Jeśli stan lub lokalizacja ma określone kody mieszkaniowe, właściciel musi je śledzić.
• Rozmiar i konfiguracja mieszkań:
  • Sypialnia o powierzchni 500 stóp kwadratowych może pomieścić więcej mieszkańców niż pokój o powierzchni 250 stóp kwadratowych.
  • Jednostka z salonem i den może pomieścić więcej mieszkańców niż jedna bez.
• Wiek i liczba dzieci:
  • Odmowa wynajęcia dwóm dorosłym z niemowlęciem za jedną sypialnię można uznać za dyskryminującą, ale odmowa wynajęcia dwóm dorosłym z nastolatkiem za jedną sypialnię byłoby uznane za rozsądne.
  • Możesz dać maksymalną liczbę osób na mieszkanie, ale nie możesz dać maksymalnej liczby dzieci na mieszkanie.
• Ograniczenia systemu septycznego/kanalizacyjnego:
  • Jeśli pojemność systemu może tolerować tylko pewną liczbę mieszkańców w mieszkaniu.

7. Zaufaj instynktowi

Możesz zrobić wszystkie badania na świecie, ale czasami twoje instynkty są najlepszym sędzią charakteru. Możesz poczuć, że jest coś w najemcy, który inaczej wygląda dobrze na papierze. Później odkryć, że najemca wykorzystuje czyjąś tożsamość do ubiegania się o mieszkanie. Zaufaj swojemu przesiewowi, ale nie ignoruj ​​jelit.