Poruszaj najemcę z pisaniem posiadania

Czasami zabranie najemcy do sądu jest jedynym sposobem, aby skłonić go do wyprowadzenia. Jeśli wygrasz wyrok eksmisji przeciwko najemcy w sądzie, otrzymasz pismo posiadania. Dowiedz się, jak ten porządek może zmusić najemcę do wyjścia z wynajmu.

Wykonanie najemcy

Najemcy nie zawsze będą przestrzegać warunków umowy najmu. Kiedy najemca narusza ich dzierżawę i nie odpowiada na powiadomienie o rezygnacji z zachowania, jako właściciel, niestety, czasem jedynym sposobem na wyprowadzenie najemcy z wynajmu jest złożenie na wywiązanie się z najemcy w sądzie.

Wspólne powody złożenia eksmisji:

• Brak wynajem- Jest to najczęstszy powód, dla którego eksmitują najemcę. Płacenie czynszu jest jednym z najbardziej podstawowych obowiązków najemcy. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu, wynajmujący ma prawo ich przeprowadzić.
• Ciągle płacąc czynsz późno- W wielu stanach konsekwentnie płacący czynsz jest powód, dla którego możesz złożyć na eksmit najemcę. Aby czynsz za spóźnienie się, czynsz musiałby zostać zapłacony po każdym okresie karencji, jakich wymaga prawa stanowe lub że właściciel uwzględnił umowę najmu.
• Uszkodzenie nieruchomości- Jeśli najemca powoduje znaczne uszkodzenie nieruchomości, możesz złożyć podanie eksmisji. Trybunał zbada dowody, aby ustalić, czy to szkoda przekracza normalne zużycie.
• Zakłócanie spokoju innych najemców- Wynajmujący ma prawo do eksmisji najemców, którzy zakłócają innych najemców w budynku. Wynajmujący zwykle będzie musiał służyć najemcy z co najmniej jednym zawiadomieniem, aby zrezygnować z zachowania, zanim pozwolił mu złożyć eksmisję.
• Korzystanie z nieruchomości do celów nielegalnych- Nielegalne korzystanie z nieruchomości to kolejny ważny powód eksmisji. Na przykład, jeśli najemca zdecyduje się wyciągnąć salon fryzjerski z mieszkania, właściciel może złożyć wniosek, aby najemca się poruszył.

Jeśli masz uzasadniony powód, aby ekscytować najemcę, a najemca nie odpowiedział na powiadomienie o odejściu, możesz złożyć wniosek o eksmisję najemcy w sądzie. Sąd ustanowi datę i wyśle ​​powiadomienie o postępowaniu eksmisji zarówno właścicielowi, jak i najemcy. Jeśli którąkolwiek ze stron nie pojawi się w sądzie, druga strona automatycznie wygra.

Co to jest posiadanie?

Pismo posiadania jest wydawane po wygraniu sprawy eksmisji w sądzie. Pismo posiadania można również nazwać napisem eksmisji. Niniejsze zamówienie pozwala osobie lub grupie przejąć nieruchomości, wymuszając osobę lub grupę w posiadaniu nieruchomości. 

Trybunał orzekł na korzyść właściciela, a najemca nie ma już prawa do życia w nieruchomości wynajmu, ponieważ naruszył umowę najmu. Najemca musi się poruszyć, aby wynajmujący mógł ponownie wynająć jednostkę wynajmu.

Przykład:

Pismo posiadania zostało wydane po tym, jak Chris wygrał pozew o eksmisję przeciwko jego najemcy, Mary. Mary ma trzy dni na wyprowadzenie się z wynajmu nieruchomości. Jeśli się nie porusza, zostanie nakazany do restytucji. 

Przymusowy ruch z pismem zwrotu

Po wydaniu posiadania najemca zwykle będzie miał określoną liczbę dni na wyprowadzenie się z nieruchomości wynajmu. Jeśli najemca nie wyprowadzi się chętnie, będzie on siłą usuniętą z lokalu.

Wynajmujący może poprosić o wydanie restytucji. U.S. Marshall lub Sheriff opublikują zawiadomienie o drzwiach najemcy, dając im określony czas na usunięcie ich majątku i opuszczenie nieruchomości. Wydany czas będzie się różnić w zależności od stanu i miasta, jednak od 24 do 48 godzin na zwolnienie jest powszechne. Jeśli najemca nie wyprzedzi terminu, szeryf lub inny urzędnik organów ścigania przymusowo usuną najemcę z nieruchomości i zamyka.

Przeglądanie najemców, aby uniknąć eksmisji

Posiadanie solidnego procesu przesiewowego najemców może pomóc zminimalizować szanse eksmisji najemców.Musisz zadać właściwe pytania i wykonać odpowiednie kontrole. Może być opłata za uruchomienie kredytu lub kontroli przeszłości, ale ta kwota pieniędzy będzie znacznie niższa niż wszystkie koszty związane z umieszczeniem niewłaściwego najemcy w nieruchomości i konieczności ich eksmisji.

Powinieneś zadać najemcy kwalifikujące pytania, takie jak:

• Oczekiwana data przeprowadzki
• Liczba osób mieszkających w mieszkaniu
• Roczny dochód
• Jeśli mają jakąś pomoc w wynajmie, takiej jak sekcja 8
• Czy mają jakieś zwierzęta

Czeki, które powinieneś uruchomić, obejmują:

• Kontrola przeszłości
• Kontrola kredytowa
• Kontrola w celu zweryfikowania zatrudnienia
• Wzywając byłych właścicieli do zapytania o historię eksmisji