Jak zwiększyć wartość swojej nieruchomości

Celem każdej inwestycji nieruchomości jest zwiększenie wartości. Chcesz, żeby było to warte więcej niż wtedy, gdy go kupiłeś. Istnieją tanie sposoby na dodanie wartości, a można wykonać droższe i dogłębne remonty.

Tanie wskazówki

Istnieją proste rzeczy, które może zrobić każdy właściciel nieruchomości, które mogą zwiększyć atrakcyjność Twojej nieruchomości. Chociaż te proste wskazówki mogą nie dodawać dziesiątek tysięcy dolarów do wartości Twojej nieruchomości, bez ich robienia, możesz nie być w stanie zrealizować pełnej potencjalnej wartości nieruchomości. Te poprawki można wykonać bez konieczności zatrudniania żadnej pomocy zewnętrznej. Chociaż są tanie, mogą mieć ogromną różnicę w wyglądzie Twojej nieruchomości.

1. Czysty: Upewnienie się, że Twoja nieruchomość jest czysta, będzie miał natychmiastowy zwrot wartości Twojej nieruchomości. Obejmuje to zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz. Śmieci, brud i dziwne zapachy nie są atrakcyjnymi cechami.
2. Farba: Będziesz zaskoczony różnicą, jaką może zrobić świeża warstwa farby. Może ożywić i rozjaśnić zmęczoną przestrzeń. Neutralne kolory są powszechnie atrakcyjne.
3. Dodaj apel o krawężnik: Kilka strategicznie umieszczonych roślin, nowa skrzynka pocztowa, światła zewnętrzne lub okiennice mogą sprawić, że Twoja nieruchomość jest bardziej zachęcająca. Wyższe koszty i potencjalnie wyższe projekty zwrotne obejmują nowe bocznicę, nowe chodniki lub podjazdy oraz dodanie pokładu.
4. Zmień urządzenia: Zmień klamkę, pokrycie przełącznika światła, uchwyt szafki, a nawet urządzenie oświetleniowe. To prosta metoda wdychania nowego życia w przestrzeń.
5. Etop nieruchomość: De-zamknięcie miejsca i nadanie każdemu pomieszczeniu funkcji może zwiększyć wartość, ponieważ wielu kupujących nie ma wyobraźni. Właściwe umieszczanie mebli, wielkość mebli i ilość mebli jest również kluczowe.

Umiarkowane do kosztów kosztów

Istnieją aktualizacje, które możesz wprowadzić do nieruchomości, która może mieć średnią do wysokich kosztów w zależności od zakresu remontu i wybranych materiałów. Tego rodzaju aktualizacje mogą potencjalnie dodać znaczącą wartość dla Twojej nieruchomości:

1. Dodaj szczegóły architektoniczne. Możesz podać nudną postać, dodając do niego listę krzesła lub korony.
2. Zmień lub dodaj okna lub drzwi. To jest cenny dodatek. Nie tylko poprawia estetykę domu, ale może również zmniejszyć hałas w domu, pomóc obniżyć rachunki za ogrzewanie i zwiększyć naturalne światło w domu. Francuskie drzwi, które prowadzą do podwórka, dodają elegancji, otwierają przestrzeń i pozwalają na wejście do nieruchomości więcej światła. Świetlety mogą również pomóc rozjaśnić przestrzenie, które mogą brakować okien lub naturalnego światła. Właściwe pozycjonowanie okien i drzwi może również pomóc w podkreśleniu pięknego widoku, który może mieć lub zminimalizować taki, który nie jest tak pożądany, na przykład mur z cegły lub widok prosto w dom sąsiada.
3. Zmień podłogę. Aktualizacja dywanu lub dodanie drewna liściastego lub płytek dodaje wartości właściwości.
4. Stłumić hałas. Ludzie chcą poczuć, że ich dom jest oazą. Istnieje wiele sposobów zmniejszenia hałasu, takich jak dodawanie izolacji, instalowanie okien i drzwi podwójnych okien.
5. Zaktualizuj kuchnię lub wannę. Obejmuje to zmianę części pokoju, ale nie całą remont jelit. Może to zmienić podłogę lub zmieniać blaty. W łazience możesz przełączyć toaletę, umywalkę lub wannę. W kuchni może obejmować kupowanie nowych urządzeń.
6. Odniszcz kuchnię lub wannę. To byłby całkowity przegląd pokoju. Może obejmować dodanie nowych szaf, nowych blatów, nowych podłóg, nowych opraw oświetleniowych, nowych urządzeń, nowych umywalek, nowych kranów, nowych uchwytów szafki, nowej wanny, nowej prysznice, nowej toalety, a nawet zmiany układu pokoju.
7. Zaktualizuj bocznicę. Istnieje wiele opcji bocznicy domowej, a najlepszy typ często zależy od klimatu i obszaru, w którym znajduje się Twoja nieruchomość. Jest to aktualizacja, która poprawi estetyczny wygląd Twojej nieruchomości i może pomóc obniżyć rachunki za media.
8. Utwórz bardziej funkcjonalny plan piętra. Na przykład może to być zdejmowanie ściany między kuchnią a salonem. Może to być przestrzeganie kuchni, aby stworzyć bardziej użyteczną przestrzeń. Może to być dodanie łazienki do głównej sypialni, aby stworzyć apartament. Może to również zamieniać lokalizację dwóch pokoi, takich jak biuro i jadalnia, aby uzyskać lepszy przepływ w domu. Na przykład może być zabieranie miejsca z jednego pokoju, aby dodać go do innego pokoju.
9. Dodaj więcej materiału kwadratowego. Oznacza to nie tylko dodanie dodatku do nieruchomości. Może to również oznaczać ukończenie niedokończonego poddasza lub piwnicy, aby dodać więcej przestrzeni życiowej do nieruchomości. Może to również oznaczać przekształcenie dołączonego garażu w dodatkową przestrzeń życiową.
10. Odniszcz nieruchomość. Całkowicie ponowne podnoszenie nieruchomości, rozrywając ją do kołków i budując ją z bardziej nowoczesnym designem i materiałami może zwiększyć wartość nieruchomości, o ile możesz sprzedać nieruchomość za więcej niż jesteś winien nieruchomość wraz z remontem i utrzymywanie kosztów.

Nie nadmiernie uwzględniaj

Chociaż chcesz ulepszyć swoją nieruchomość i zwiększyć wartość, chcesz być ostrożny. Nie chcesz wydawać kwoty na renowację, w której nie zobaczysz zwrotu z inwestycji. Na przykład umieszczenie wysokiej klasy urządzeń Wikingowych w domu w dzielnicy klasy średniej byłoby nadmiernym ulepszenie.

Zanim odnowisz, przeprowadzaj badania na swoim obszarze, aby dowiedzieć się, ile nieruchomości będzie warte po remontach, znanych również jako wartość po powrocie lub ARV. Po dokładnie ocenianiu tej nowej wartości możesz odliczyć cenę, którą zapłacisz za dom, a to, co pozostało, to maksymalna cena, którą powinieneś wydać na remonę i wszelkie koszty miękkie, takie jak opłaty finansowe, koszty zamknięcia i utrzymanie, jeśli jeśli koszty trzymania Nieruchomość będzie wolna, gdy nastąpi remonty.