Ustalenie, ile przestrzeni detalicznej potrzebujesz

Jaki rozmiar budynku lub sklepu potrzebujesz? Podczas planowania sklepu detalicznego ilość powierzchni sprzedaży będzie jednym z najważniejszych czynników w wyborze lokalizacji. Może być również jednym z najtrudniejszych do ustalenia.

Podobnie jak w przypadku każdego nowego biznesu, większość twoich założeń będzie oparta na badaniach branżowych i porównywaniu podobnych sklepów działających w podobnych lokalizacjach. Aby uzyskać oszacowanie, ile powierzchni sprzedaży musi mieć Twój sklep, podziel planowaną wolumen sprzedaży według sprzedaży swojej branży na stopę kwadratową.

Wolumen sprzedaży ÷ Sprzedaż na stopę kwadratową = miejsce do sprzedaży

Załóżmy, że wierzysz, że proponowana księgarnia zrobi 250 000 USD rocznie w sprzedaży, a dane rynkowe twierdzi, że średnia sprzedaż na kwadrat w księgarni wynosi 150 USD. Podłączając te liczby do naszej formuły, ilość potrzebnej przestrzeni sprzedaży wynosi około 1666 stóp kwadratowych.

Decydowanie, ile miejsca

Ale czy zdecydowanie potrzebujesz tyle miejsca? To zależy. Zbyt duża przestrzeń i możesz skończyć ze sklepem, który wygląda na puste, i to nie jest zbyt zachęcające dla klientów. Zbyt mała przestrzeni sprawi, że Twój sklep będzie wyglądał zagracony, co w przypadku księgarni może stworzyć ciekawą atmosferę, ale dla innych sklepów byłby złym pomysłem. 

Oprócz wyboru, ile chcesz kwadratowego, upewnij się, że rozważasz lokalizację. Nowe centrum handlowe poszukujące najemców może zaoferować tańsze niż zwykłe czynsze na wypełnienie przestrzeni, ale czy warto ryzykować bycie jednym z pierwszych sklepów w niesprawdzonej lokalizacji? Zrób pracę domową, aby ustalić, czy reszta obszaru jest wystarczająco zajęta, aby napędzać ruch w Twojej lokalizacji.

Wybierz odpowiednią lokalizację

Jednym z obszarów, wiele nowych firm nie bierze pod uwagę, czy obszar, w którym chcą się zlokalizować, jest odpowiednio strefy dla rodzaju działalności, którą planują otworzyć. Nie zakładaj, że ponieważ obszar jest w strefie reklamowej, że możesz tam umieścić sklep z bielizną. Sprawdź, czy wymagania budynku spełniają Twoje potrzeby, zanim zakochają się w lokalizacji. To pozwoli ci zaoszczędzić bóle głowy w dół drogi. 

Oprócz sprzedaży przestrzeni pamiętaj o uwzględnieniu dodatkowych stóp kwadratowych dla obszaru biurowego, magazynu, przechowywania i/lub łazienek. Chociaż możesz chcieć, aby miejsce się rozwijało, zachowaj rozmiar budynku w pobliżu potrzeb sklepu. 

I rozważ swoich sąsiadów. Są innymi firmami w centrum handlowym, na które patrzysz zbyt podobny lub zbyt różny od twoich, aby pomóc w zwiększaniu ruchu pieszego? Znalezienie tego dobrego miksu może oznaczać różnicę między solidnym biznesem a słabą sprzedażą. 

Upewnij się, że nie przepadniesz

Poza lokalizacją, najważniejszą rzeczą do rozważenia przy wyborze miejsca, w którym można zlokalizować swój biznes detaliczny, jest to, ile miejsca możesz wygodnie sobie pozwolić. Podczas budżetu na czynsz i narzędzia staraj się przecenić, ile to będzie cię kosztować, zamiast nie docenić.

Ostatnią rzeczą, o którą chcesz się martwić, jest to, czy możesz przynieść wystarczającą ilość pieniędzy, aby zapłacić czynsz. Cash jest królem w handlu detalicznym, a największym przedłużonym środkiem pieniężnym (po zapasach) jest czynsz. Pamiętaj, że będziesz w tej przestrzeni przez następne pięć lat, więc nie; budżet na dzisiejsze ceny, budżet na to, co będzie za pięć lat.

Bardzo łatwo jest być „uwiedzeniem” przynętą przestrzeni, która jest dwa razy więcej niż potrzebujesz, ale ten sam czynsz, jak inny, który oszczędzasz, jest znacznie mniejszy, ale ten sam czynsz. Po pierwsze, lokalizacja rozmiar przerywnika. Wybrałbym mniejszy ślad, aby za każdym razem znajdować się we właściwej lokalizacji. Lokalizacja zmniejsza koszty reklamowe. Jeśli zejdziesz z ubitej ścieżki, zajmie dużo dolarów reklamowych, aby ludzie cię znaleźli. I szybko przekonasz się, że te dolary są równe bardziej niż oszczędności czynszu. 

Po drugie, jak wspomniano wcześniej, większa przestrzeń może wyglądać na pustą, a następnie kusi cię, aby ją wypełnić - co znowu zjada gotówkę. Każdy sprzedawca startupów uważa, że ​​jego sklep potroi swój biznes do trzeciego roku. Więc dodatkowa przestrzeń ma sens. Statystycznie jednak większość sprzedawców detalicznych nawet nie dochodzi do rentowności do trzeciego roku. I nawet jeśli nie wypełnisz przestrzeni, nadal musisz ją podgrzewać, ostygnąć, utrzymać, ubezpieczyć (masz pomysł), co jest dodatkowym wydatkiem. 

Zastanów się, czy czynsz jest potrójna netto (jak większość). Tak więc czynsz jest tańszy, dodatkowe wydatki na potrójną sieć zrównoważono twoje oszczędności.  Więc rozważ niebezpieczeństwo zdobycia zbyt dużej ilości miejsca, nawet jeśli jest to okazja.