Zdefiniowane obciążenia w nieruchomościach

Roszczenie przeciwko ograniczeniom lub odpowiedzialności za nieruchomości to obciążenie. Obciążenia obejmują zastawy, ograniczenia czynne, służebności, wkroczenia i licencje.

Obciążenie może ograniczyć zdolność właściciela do przeniesienia tytułu do nieruchomości lub zmniejszenia jej wartości. Reprezentuje prawo lub roszczenie innej do części nieruchomości lub użycia nieruchomości i pojawi się w abstrakcji tytułu.

Zastaw

Zastawy mogą pochodzić z różnych kierunków. Jeśli nie płacisz podatków od nieruchomości ani podatków dochodowych, możesz mieć zastaw w stosunku do swojej nieruchomości. Jeśli chodzi o IRS, możesz nawet nakładać na ciebie kocowe zastawy w wielu stanach.

Jeśli wykonałeś poważną pracę nad systemem ogrzewania lub klimatyzacji i nie płacisz w całości, możesz znaleźć zastaw mechanika w domu, gdy będziesz musiał go sprzedać. Będzie musiał zostać zapłacony, zanim dom będzie mógł zmienić własność. Wszelkie prace dla nieruchomości, za które nie jest opłacane, mogłyby doprowadzić do jednego z tych zastawów. Dobrą praktyką jest zachowanie paragonów i anulowane czeki dla wszystkich prac w domu, a także główne rzeczy, które również otrzymają zastaw.

Brak lokalnych podatków od nieruchomości, a nawet rachunków za wodę i kanalizację, może również skutkować zastawem. HOA, stowarzyszenie właścicieli domów oraz opłat i opłaty stowarzyszeń kondominium, bo prawdopodobnie znajdziesz powiadomienie, że zastaw został złożony. Jeśli miasto umieści chodniki, a ty prawnie oceniasz część kosztów i nie płacisz, to zastaw. Po prostu dobrze jest wiedzieć, jak działają zastawy, aby chronić własność i zainteresowanie własnością.

Zastawy mogą pochodzić z przegranej w pozwie. Pozew nie musi być nawet powiązany z twoim domem lub obrażeniami lub roszczeniem o tym. Jeśli jesteś właścicielem domu osobiście, a jedyne działalność związana z własnym właściwością jest pozwana, strata może doprowadzić do wyroku przeciwko tobie, a zastaw na wszystkich twoich aktywach, w tym domu.

Ograniczenia czynne

Ograniczenia czynów, jak sama nazwa wskazuje, są zapisywane w czynach. Przechodzą od właściciela do właściciela na zawsze. Tak więc, jeśli właściciel nieruchomości zdecyduje się sprzedać i ma ograniczenie, co może lub nie mogą zrobić przyszli właściciele, jest to obciążenie. Mogą być kłopotliwe, zwłaszcza gdy duże paczki są rozkładane i sprzedawane jako części majątku. Jeśli właściciele i spadkobiercy ograniczają stosowanie do rolnictwa lub rancza i wykluczają, że kiedykolwiek posiadają działalność na ziemi, to przechodzi od właściciela do właściciela.

Służebności

Służebności są bardzo powszechne. Narzędzia umieszczają służebności wokół i wzdłuż linii nieruchomości, aby móc instalować i utrzymywać linie elektryczne, wodne, gazowe i kanalizacyjne. Drogi i ulice mają służebność zajmującą część nieruchomości wzdłuż linii nieruchomości. Widziałem służebność obszarów wiejskich dla otaczających właścicieli nieruchomości, aby przekroczyć linie nieruchomości innej, aby dostać się do nich.

Wkręcenia

Załóżmy, że sąsiad nie jest jasny co do linii nieruchomości i umieszcza ogrodzenie stopy w nieruchomości drugiej. To jest naruszenie. Zostanie to odnotowane w ankietach i polisach ubezpieczeniowych tytułowych, dopóki nie zostanie usunięte. Może to nawet dotyczyć starych ogrodzeń, które już nie stoją. Jeśli inspektor zobaczy starą linię ogrodzenia, zostanie ona narysowana i odnotowana w badaniu. Zostanie to zauważone jako wyjątek w polisie ubezpieczeniowej tytułu i może być odnotowane jako naruszenie.

Na temat wyjątków w polityce tytułowej, stary tor drogowy za pośrednictwem nieruchomości, który pochodzi od nieruchomości. Będzie to również wyjątek od ubezpieczenia tytułu. Ubezpieczyciel tytułu nie chce, aby roszczenie pochodziło od sąsiedniego właściciela nieruchomości, w którym stwierdza, że ​​droga jest taka, której używają do dostępu do innej części ich nieruchomości.

Chodzi o to, aby pamiętać o wszystkich tych możliwych obciążeniach i przeczytać wszystkie dokumenty kontroli, ankiety i ujawniania informacji, aby złapać takie rzeczy.