Poważne podstawy pieniędzy

Co to jest poważne pieniądze? Kiedy kupujący kupują nieruchomości, zazwyczaj oferują pieniądze depozytowe, które mają być przechowywane w depozycie, aby wskazać, że są szczerzy i że zamierzają przejść przez proces zakupu. Jest to odpowiednio określane jako „poważne pieniądze.„Słowo Earnest jest synonimem szczerego.

Oferuj dużo, a zwrócisz uwagę sprzedawcy. Zaoferuj tylko trochę, a sprzedawca prawdopodobnie nie potraktuje cię bardzo poważnie.

Implikacje umowy

Pojęcie poważnych pieniędzy spoczywa na założeniu, że umowa nie jest obowiązkiem Ironclad dla kupującego do zakupu danej nieruchomości. Wiele może się pomylić między złożeniem oferty a zamknięciem. Kontrole domowe mogą zwiększyć wady przełomowe. Oceny mogą być zaskakująco niskie. W takich przypadkach kupujący móc mieć prawo do odzyskania poważnych pieniędzy lub przynajmniej odzyskania ich części.

Kiedy sprzedawca przyjmuje ofertę zakupu, on Czy Związane z umowami, aby zdjąć nieruchomość z rynku na pewien czas, podczas gdy troszczą się o kontrolę, takie jak inspekcje i oceny. Potrzebują poczucia bezpieczeństwa, przez które umowa przejdzie.

Ile to jest pieniądze?

Oferowana kwota zwykle nieco koreluje z ceną zakupu nieruchomości, ale może się to różnić w zależności od lokalizacji i zwyczaju. Kwota poważnych pieniędzy jest również zwykle do negocjacji-nie jest to kontraktowe ani prawnie rzeźbione w kamieniu.

W praktyce depozyty zwykle wahają się od 1% do 3% ceny zakupu, ale może to wzrosnąć na rynku sprzedawcy.

Sprzedawca nie musi akceptować początkowej kwoty oferowanej przez potencjalnego nabywcę. Sprzedawcy mogą wymagać wzrostu pieniędzy z różnych powodów. Może kupujący poprosił o dłuższy okres do zamknięcia lub oferuje zero lub bardzo niską zaliczkę. Sprzedawca może mieć inne oferty na nieruchomości, a może kupujący po prostu oferował zbyt mało pieniędzy. Sprzedawca może martwić się o zdolność kupującego do uzyskania kredytu hipotecznego.

W niektórych przypadkach sprzedawcy mogą ustalić minimalne kwoty pieniędzy w reklamach aukcyjnych. Nowi budowniczowie domów często mają również pewne minimalne wymagania dotyczące depozytów z góry.

Gdzie i jak są utrzymywane pieniądze?

Większość stanów ma bardzo ścisłe zasady dotyczące obsługi i rozliczania za poważne depozyty pieniężne. Pieniądze są zwykle przechowywane na koncie firmy depozytowej, konto firmy tytułowej, konto powierniczym Brokera lub konto powierniczego brokera sprzedawcy. Zarówno kupujący, jak i sprzedawca mają prawo do pieniędzy.

To powiedziawszy, pieniądze są zwykle wykorzystywane do zrekompensowania kosztów kupującego w transakcji. Pojawia się jako kredyt na oświadczenie rozliczeniowe, więc w tym momencie powraca do bycia pieniędzy kupującego.

Co jeśli umowa spadnie?

Rozmieszczenie poważnych pieniędzy w sporze, aw przypadku nieudanej transakcji jest również określane w prawie stanowym i przepisom dotyczącym nieruchomości.

W wielu umowach dotyczących nieruchomości kupujący i sprzedawca zgadza się mediować przed pójściem do sądu i podjęciem dalszych działań prawnych. Mediacja zwykle powoduje umowę przez strony co do tego, w jaki sposób poważne pieniądze będą dystrybuowane w nieudanej transakcji. W wielu przypadkach tylko uniknięcie kosztów mediacji spowoduje porozumienie między stronami.

Zasadniczo jednak depozyt jest zazwyczaj utracony, jeśli kupujący nie działa zgodnie z warunkami umowy, na przykład ocena nieruchomości w odpowiednim czasie lub jeśli po prostu zdobywają zimne stopy i chcą anulować umowę.

Każdy zaangażowany w transakcję nieruchomości powinien zapoznać się z zasadami swojego państwa dotyczącego obsługi poważnych pieniędzy, szczególnie w przypadku nieudanej transakcji.

Kiedy masz konkurencję

Kupujący mogą konkurować o nieruchomość, gdy rynek nieruchomości jest gorący, a poważne pieniądze mogą tutaj pomóc. Jeśli jesteś pewien, że możesz występować i masz pewność, że możesz uzyskać kredyt hipoteczny i zamknięcie umowy, Earnest Pieniądze to po prostu depozyt z zaliczką i koszty zamykania.

Jeśli skończysz w sytuacji licytacyjnej i naprawdę chcesz domu, a jeśli wiesz, że możesz uzyskać kredyt hipoteczny i zamknąć umowę, rozważ zwiększenie swoich poważnych pieniędzy. Sprzedawca może porównać kilka ofert, a na stole może być nawet jedna. Ale jeśli oferujesz znacznie większe pieniądze, możesz dostać się do domu.

Konsekwencje podatkowe

Pamiętaj, że konto Escrow nie różni się od twojego osobistego konta bankowego, jeśli chodzi o płacenie odsetek. W przeważającej części wszelkie uzyskane odsetki powinny być nieistotne, ponieważ pieniądze nie będą w depozycie przez dłuższy czas. Mimo to odsetki podlegają opodatkowaniu dla kupującego jako dochód.

Kupujący musiałby złożyć formularz W-9 z wewnętrzną usługą przychodów, aby twierdzić, że odsetki w przypadku transakcji i konta zarobić ponad 5000 USD.

Poważne pieniądze w sytuacjach inwestycyjnych

Inwestycje w nieruchomości obejmują kilka strategii, a każda strategia ma unikalne cechy. Niektóre z tych strategii działają lepiej, jeśli inwestor może ograniczyć swój poważny depozyt pieniężny. Oczywiście ma to wiele wspólnego z planem gry, który sprzedawca ma miejsce.

Celem jest inwestowanie jak najmniej, jeśli chodzi o hurtowe. Hurtownik, który korzysta z umowy zlecenia, powinien wydać kilka poważnych pieniędzy, ale będą chcieli utrzymać na niskim poziomie. Dobra wiadomość jest taka, że ​​w tych przypadkach na ogół pracujesz z wysoce zmotywowanym sprzedawcą. Mogą zaakceptować bardzo niskie depozyty pieniężne, ponieważ nie byli w stanie sprzedać i chcą wyjść z nieruchomości.

Możesz ograniczyć umowę na drugim końcu z kupującym, aby pokryć swoje poważne pieniądze, ale tak się stanie tylko wtedy, gdy obie oferty skończą się zamknięcie.