Dodatek do umowy o nieruchomości

Co to jest dodatek?Dodatek do umowy o nieruchomości lub umowie zakupu to dokument dołączony i zawarł część pierwotnej umowy w momencie jej przygotowania. Może być wyjaśniający, informacyjny lub wskazywać inne wymagania, które nie są wyraźnie określone w umowie.

Kluczem jest to, że jest wykonywany i częścią oryginalnej umowy. Czasami agenci mylą uzupełnienie z poprawką, która jest modyfikacją warunków już zaakceptowanej umowy.

Na przykład w obszarze, w którym prawa do wody są bardzo ważne, kupujący może chcieć wyjaśnić, że ich oferta na kawałku nieruchomości jest uzależniona od weryfikacji praw do wody prawnej. Można to dodać jako dodatek do umowy zakupu.

Przykłady dodatku

Dodatki są często używane w nieruchomościach. Niektóre są ujawnionymi przez państwo, podczas gdy inne są specyficzne dla problemów z zakupem nieruchomości. Niektóre powszechne dodatki obejmują:

• Kontrole: Czasami inspekcje są objęte uzupełnieniem, a nie w treści umowy zakupu. Terminy zakończenia inspekcji nieruchomości, realizacji raportu z inspekcji i wszelkich rezolucji negocjacyjnych związanych z inspekcją zostaną objęte.
• Septyczny:Systemy septyczne są powszechne na obszarach wiejskich. Dodatek septyczny określa warunki i terminy związane z inspekcją systemu septycznego, a także kto płaci za poprawki lub że zostanie wynegocjowane.
• Studnia: Jeśli do nieruchomości jest dobrze dostarczająca wodę, to uzupełnienie określa sytuacje inspekcji, terminów i klauzul działań naprawczych.
• Sprzedaż innej nieruchomości: Jeśli kupujący musi sprzedać inną nieruchomość, aby mieć możliwość zamknięcia tej w tej umowie, to dodatek określi terminy tej sprzedaży i co się stanie, jeśli nie stanie się to w terminie.
• Ujawnienie stanu nieruchomości: W razie potrzeby sprzedawca uzupełni formularz ujawniania informacji o stanie nieruchomości, ujawniając wszystkie znane wady. W niektórych przypadkach może to obejmować wszelkie poważne naprawy, które sprzedawca ukończył.
• Różne upoważnione ujawnienia: Mogą to obejmować pleśń, azbest, radon, farby na bazie ołowiu i inne. Zazwyczaj są pouczające, wyjaśniając omawiane problemy i prawa kupującego.
• Hoa: Dodatek Stowarzyszenia właścicieli domów może zawierać informacje o HOA nieruchomości, takie jak zasady i informacje finansowe. Bardziej prawdopodobne, że zidentyfikuje HOA i poda termin dostawy dla dokumentów ograniczeń finansowych i zasad, które należy przekazać kupującym (.
• Ujawnienie podatku od nieruchomości: W Nowym Meksyku kupujący narzekali na niespodzianki podatku od nieruchomości, więc ten dokument powstał. Jest to wymagane, a hrabstwo wypełnia bieżące podatki od nieruchomości, a kupujący dostaje to jako przedmiot ujawnienia.
• Dodatek umowy o nieruchomości: Jeśli jest to umowa skierowana do sprzedawcy, to dodatek jest dodawany w celu ustalenia warunków kredytu hipotecznego sprzedawcy dla kupującego.
• Elektroniczne uzupełnienie podpisu: Ten określa części różnych dokumentów kontraktowych, które pozwolą na podpisy cyfrowe lub elektroniczne.
• Zagrożenia: Może to dotyczyć znanych substancji niebezpiecznych na terenie nieruchomości lub prawdopodobnie niebezpiecznych sytuacji. Przykładem może być zakopana benzyna lub zbiornik olejowy, który nie jest już używany, ale może być zanieczyszczeniem.

Są inne, ale są one powszechne i pokazują szeroki temat omówiony w dodatku. Często są to mandatowe formy, które są po prostu przywiązane do pierwotnej umowy, oczywiście. W niektórych stanach istnieje wiele standardowych dodatków. W niektórych przypadkach, chociaż uzupełnienie może mieć zastosowanie do umowy, nie trzeba go używać. Jest to powszechne w przypadku ujawnień.