Czy potrzebujesz menedżera nieruchomości?

Nie każdy właściciel nieruchomości na wynajem musi zatrudnić zarządcę nieruchomości. Jednak dla właściwej nieruchomości i właściwego właściciela mogą być bardzo pomocne. Dziewięć pytań może pomóc Ci ustalić, czy zatrudnienie menedżera nieruchomości może być dla Ciebie właściwym wyborem.

1. Czy Twoja wynajmowana nieruchomość jest blisko twojego domu?

Im więcej mil między tobą a Twoją nieruchomością inwestycyjną, tym trudniej jest zarządzać. Jeśli twoje główne miejsce zamieszkania jest w Illinois, a Twoja wynajmowana nieruchomość znajduje się na Florydzie, trudniej będzie znaleźć najemców, zajmować się skargami najemców, szybkie reagowanie na sytuacje kryzysowe, zajmowanie się problemami związanymi z konserwacją, a nawet upewnienie się, że czynsz jest zebrane na czas.

Czas potrzebny na dotarcie do nieruchomości i koszty dotarcia również do. W takich sytuacjach zatrudnienie dobrego menedżera nieruchomości może mieć sens i faktycznie zaoszczędzić pieniądze.

2. Ile posiadasz jednostek?

Wraz ze wzrostem liczby osób, które posiadasz, podobnie jak twoje obowiązki. Im więcej masz najemców, tym więcej problemów związanych z konserwacją, skargi i wolne miejsca będziesz musiał sobie poradzić. Ponadto, jeśli twoje jednostki są rozłożone na wiele nieruchomości, spędzisz jeszcze więcej czasu na zarządzaniu przepływami pieniężnymi każdej nieruchomości, a także fizycznie dojeżdżając z nieruchomości do nieruchomości w celu obsługi problemów.

3. Ile masz doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami?

Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, ale nie wiesz pierwszej rzeczy w zarządzaniu nieruchomościami, zatrudnienie doświadczonego menedżera nieruchomości może być dla Ciebie właściwym wyborem. Uczenie się, jak idziesz, może stać się bardzo drogie.

Dla inwestora nieruchomości, który dopiero zaczyna, zatrudnienie niewłaściwego mechanika lub zbyt długo, aby wypełnić wakat, może szybko zjeść potencjalny dochód. Błędy takie jak oskarżenie o dyskryminację, ponieważ nie rozumiałeś sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych ani o byciu slumsem, ponieważ nie ustalał ciepła na czas, może prowadzić do upadku twojej inwestycji.

Należy również zauważyć, że zatrudnienie złego kierownika nieruchomości może również zniszczyć Twoją inwestycję. Dlatego tak ważne jest przeprowadzenie badań i dokładne sprawdzenie menedżera nieruchomości, jeśli zdecydujesz, że zatrudnienie jest dla Ciebie odpowiednie.

4. Czy możesz sobie pozwolić na zatrudnienie kierownika nieruchomości?

Przed zatrudnieniem kierownika nieruchomości musisz ocenić swoje finanse. Kierownicy nieruchomości nie są bezpłatne. Menedżerowie będą naliczać opłatę średnio od 4% do 10% miesięcznego dochodu brutto dla nieruchomości. Typowa opłata za jednorodzinną nieruchomość wynajmu jest bliżej 10%. Opłata za nieruchomość 10 lub więcej jednostek wynosi zwykle od 4% do 7%.

Na przykład dom jednorodzinny z dochodem brutto w wysokości 1000 USD miesięcznie może mieć opłatę za zarządzanie w wysokości 10% lub 100 USD, a opłata 5% wynosiłaby tylko 50 USD. W tym scenariuszu płacenie zarządcy nieruchomości 50 USD miesięcznie za zarządzanie nieruchomością nie byłoby wystarczającą zachętą do przyciągnięcia wysokiej jakości profesjonalisty. Jednak w przypadku większych nieruchomości przy założeniu, że miesięczny dochód wynosi 20 000 USD, opłata za zarządzanie 5% wynosi 1000 USD i powinna wystarczyć, aby przyciągnąć doświadczony profesjonalista.

Niektórzy zarządcy nieruchomości będą również obciążać opłaty za umieszczanie najemców, co stanowi bonus za znalezienie najemcy. Opłaty te będą się wahać od kilkuset dolarów do jednego miesiąca czynszu.

5. Czy masz czas na zarządzanie swoją nieruchomością?

Jeśli masz pracę w pełnym wymiarze godzin podczas inwestowania w nieruchomości i po prostu nie możesz zwrócić swojej nieruchomości, której potrzebuje, sukces Twojej inwestycji może zależeć od zatrudnienia dobrego menedżera nieruchomości.

Uświadom sobie również, że czas to pieniądze, a zarządzanie nieruchomością wymaga czasu. Jeśli uważasz, że codzienne obowiązki zarządzania nieruchomościami poświęcają czas, które lepiej spędzić na zarabianiu większej ilości pieniędzy w innej pracy lub szukanie innych inwestycji, zatrudnienie zewnętrznego menedżera może być dla Ciebie właściwym ruchem.

6. Czy chcesz zrezygnować z kontroli?

Kierownicy nieruchomości mogą być odpowiedzialni za wszystko, od pobierania czynszu po złożenie podatków od nieruchomości. Czy chcesz dać komuś tyle kontroli? Chociaż mogą mieć doświadczenie i kawałek papieru, który mówi, że są certyfikowane, czy mają taką samą pasję do Twojej inwestycji?

7. Czy chcesz podjąć odpowiedzialność za zarządcę nieruchomości?

Podobnie jak menedżerowie nieruchomości mają możliwość podejmowania decyzji w Twoim imieniu, mogą również popełniać błędy w Twoim imieniu, a błędy mogą Cię bardzo kosztować. Umowy dotyczące zarządzania nieruchomościami często mają coś zwanego klauzulą ​​„nieszkodliwą”, która ma na celu ochronę menedżera, z wyjątkiem przypadków rażącego zaniedbania, poprzez stawianie odpowiedzialności właściciela nieruchomości.

Na przykład zarządca nieruchomości narusza sprawiedliwe przepisy mieszkaniowe, szukając najemców i złożył przeciwko nim skargę. Jako właściciel nieruchomości, mimo że nie popełniłeś naruszenia, zatrudniłeś osobę, która to zrobiła, abyś mógł ponosić odpowiedzialność.

8. Czy masz wysoki wakat lub problemy z przepływem pieniężnym?

Dobrzy menedżerowie nieruchomości są wykwalifikowani do szybkiego znajdowania i przeglądu najemców i będą mieli sieć niezawodnych, opłacalnych właścicieli do obsługi sytuacji kryzysowych. Większość profesjonalnych kierowników nieruchomości zrozumie również prawo wynajmującego, zmniejszając w ten sposób ryzyko procesu.

9. Jaka jest Twoja tolerancja na radzenie sobie z najemcami?

To stres związany z radzeniem sobie z eksmisjami, skargami i problemami związanymi z konserwacją? Kierownicy nieruchomości są wykwalifikowani do obchodzenia się z konfliktem właściciela. Mają zrozumienie prawa wynajmującego i mogą służyć jako średniego człowieka lub bufor, w przypadku problemów. Ponadto, jeśli najemca wie, że mają do czynienia z stroną trzecią, mogą działać bardziej profesjonalistami.

Nie musisz zatrudniać kierownika nieruchomości tylko dlatego, że jesteś nowy w inwestowaniu nieruchomości, masz wiele jednostek lub masz problemy z wypełnieniem wolnych miejsc pracy. Doświadczenie osobiste jest często najlepszym nauczycielem i każdy musi się gdzieś uczyć. Jeśli edukujesz się na temat inwestowania nieruchomości, zapytaj rady innych i masz silną chęć dobrego zarządzania własnością, są szanse, że odniesiesz sukces.