Banki finansowania nieruchomości komercyjnych vs. Prywatny

Za każdym razem, gdy osoba pożycza pieniądze, istnieje pewne nieodłączne korzyści i wady. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku branży nieruchomości komercyjnych, w którym potencjał dochodu nieruchomości i zdolność kredytowa pożyczkobiorcy mogą nie opowiedzieć całej historii o tym, czy pożyczka na wiele milionów dolarów ma sens.

Jako agent nieruchomości komercyjnych jednak Twoim zadaniem jest upewnienie się, że Twoi klienci są dobrze poinformowani o wszystkich swoich opcjach finansowania. Należą do nich zarówno tradycyjne instytucje pożyczkowe, takie jak banki, a także alternatywne rozwiązania, takie jak prywatni finansiowie.

Gdy klient ma wiedzę na temat swoich opcji, mogą ustalić, które warunki przyniosą największe korzyści na podstawie ich obecnej sytuacji.

Banki

Profesjonaliści. Banki zwykle oferują najniższe stawki kredytu hipotecznego na rynku. Wykorzystują tradycyjne wytyczne dotyczące kwalifikacji pożyczki, które obniżają ryzyko niewykonania zobowiązania pożyczkobiorcy, a pożyczki mogą być długoterminowe, rozprzestrzenianie się w ciągu 20 lat lub dłużej.

Cons. Banki często mają sztywne zapłaty, weryfikacja dochodów i wymagania dotyczące zdolności kredytowej. Często nie pożyczają niezgodnych rodzajów produktów i mają długi proces zatwierdzenia, a pieniądze trwa nawet 90 dni. Nie zapomnij o wysokich opłatach karnych przed płatnością.

Oczywiście wszyscy znamy główne banki, które pożyczają pożyczki zarówno mieszkalne, jak i komercyjne:

• Bank Ameryki
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Niemiecki bank

Finansowanie prywatne

Profesjonaliści. Zwykle nie ma ustalonych wymagań dotyczących pożyczek, co pozwala dwóm stronom dojść do własnych warunków. Finansowanie można zabezpieczyć bardzo szybko, ponieważ proces kwalifikacji pożyczki jest często mniej złożony i czasochłonny. Spodziewaj się wydać mniej pieniędzy na opłaty i koszty zamknięcia związane z pożyczką w przeciwieństwie do banku.

Cons. Pożyczki tradycyjnie mają wyższe stopy procentowe i zwykle oczekuje się wysokiego zwrotu z inwestycji. Większość pożyczek prywatnych jest krótkoterminowa. Musisz pokazać potencjał dochodów nieruchomości, a także stworzyć realistyczną strategię wyjścia. Nieruchomość szuka finansowania działań jako zabezpieczenia pożyczki, a w zależności od stosunku pożyczki do wartości pożyczkobiorcy mogą potrzebować nabrzeża, aby uzyskać pełne wymagane finansowanie.

Nazywani także pożyczkodawcami „twardymi pieniędzmi”, można je znaleźć w wyszukiwaniu internetowym, a niektóre z najlepszych wyników tutaj:

• Bank prywatny
• Pożyczki komercyjne
• Fairview Commercial Pożyczki

Istnieje mnóstwo pieniędzy na pożyczki komercyjne, ale dokładnie porównaj wszystkie koszty, w tym opłaty i odsetki.

Finansowanie transakcyjne

Specjalistyczna nisza pożyczkowa, która znacznie się rozwijała w boomie naprawczym, jest finansowanie transakcyjne. Ci pożyczkodawcy specjalizują się w finansowaniu nieruchomości hurtowych i poprawnych i flipsów, z hurtowym zwrotem czasami tego samego dnia, a także napraw i flip przez kilka miesięcy.

Pieniądze są dostępne. Wszystko, co musi zrobić pożyczkobiorca komercyjnego, to uwzględnić wszystkie koszty w umowie i pokryć je miłym zyskiem, aby uzasadnić ich ryzyko. Rzadko zdarza się, że inwestor lub specjalista od naprawy i przepływu nie może znaleźć zasobu finansowania, ale kluczem jest kontrolowanie kosztów i nie wyceniaj ich umowy z rynku.

Kiedy odsprzedaj się do innego inwestora, takiego jak inwestor wynajmu, marginesy się zaostrzają, a koszt finansowania transakcyjnego może być znaczną częścią całkowitego kosztu. Nie chodzi tylko o zainteresowanie, ponieważ większość z tych pożyczek jest krótkotrwała. Niektóre opłaty mogą napotykać tysiące dolarów. Dobra wiadomość jest taka, że ​​możesz oszacować te opłaty przed zobowiązaniem się do umowy. Większość z tych pożyczkodawców ustanowi również szybkie listy dowodów finansowania w celu przyspieszenia ofert.

Pożyczkodawcy transakcyjni wypełniają niszę inwestorami naprawcze. Doświadczony inwestor naprawy i flipki kupi tanio i wykorzysta złą kondycję i rehabilitację jako największy komponent zysku. Na odwyku może być dużo miejsca, więc jest miejsce na koszty pożyczki transakcyjnej. Zachowaj ostrożność, jeśli nie pracowałeś z jednym z tych pożyczkodawców, aby być absolutnie pewnym ich struktury opłat.