Stawka kapitalizacji w nieruchomościach

Definicja: Stawka kapitalizacji określa liczbę procentową zastosowaną do określenia bieżącej wartości nieruchomości na podstawie szacowanego przyszłego dochodu operacyjnego. Innymi słowy, pobieranie dochodu operacyjnego netto z kompleksu apartamentu i podzielenie go przez stopę kapitalizacji przyniosłoby przybliżoną bieżącą wartość kompleksu.

Wskaźnik kapitalizacji zostałby określony na podstawie oceny i/lub stawek WPR o podobnych nieruchomościach, które ostatnio sprzedawały się. Przyjmując kolejny projekt mieszkalny, który ostatnio się sprzedał, określając jego dochód operacyjny netto (NOI), podzielisz dochód według ceny sprzedanej, aby uzyskać stawkę kapitalizacji.

Znany również jako: Szybkość czapki

Inwestycje w nieruchomości komercyjne

Komercyjne różni się bardzo od inwestycji w nieruchomości mieszkalne, nie tylko od rodzajów nieruchomości, ale także w sposobie wyceny i oceny nieruchomości, a także w sposobie kwalifikujących pożyczkodawców kredytobiorców.  Spójrzmy najpierw na typy właściwości:

Mieszkanie i wielorodzina:  Inwestowanie w apartament i wielorodzinne tworzy doskonałe przepływy pieniężne, a także korzysta z normalnego podatku i innych korzyści z inwestycji w nieruchomości. Dowiedz się w tej serii artykułów o tym, w jaki sposób gospodarka skali zwiększa przepływy pieniężne, w jaki sposób są ulepszone oraz w jaki sposób pożyczkodawcy wykorzystują wskaźniki do analizy przepływów pieniężnych w podejmowaniu decyzji hipotecznych.

Sklepy wyskakujące:  Właściciele i ich agenci leasingowi muszą stać się kreatywni, gdy pozostaje pusta przestrzeń detaliczna. Ta pusta przestrzeń nie tylko obciąża właściciela nieruchomości, ale tworzy odleżynę w społeczności. Łatwym sposobem na rozwiązanie obu problemów jest wynajęcie miejsca w krótkim czasie.

Powierzchnia biurowa: Nie wszystkie budynki biurowe są takie same, dlatego istnieje ogólny system klasyfikacji, aby kategoryzować je według wieku, udogodnień, estetyki i ogólnej infrastruktury. Brokerzy nieruchomości komercyjnych korzystają z tych klas do przygotowywania danych rynkowych i uzasadnienia cen przestrzeni w budynkach biurowych. Ponieważ wiele czynników przechodzi w powierzchnię biurową cenową, niektórzy eksperci twierdzą, że klasyfikacje są subiektywne.

Wszystko o dzierżawach komercyjnych

Większość inwestycji komercyjnych dotyczy budynków i przestrzeni dzierżawionej przez firmy.  Dowiedz się więcej o złożonym świecie komercyjnego leasingu:

Leasje komercyjne i detaliczne stosują różne metody cen wynajmu. Decyzja o tym, jaka metoda obliczania najmu komercyjnej jest często powiązana z rodzajem działalności najemcy. Może to mieć związek z gospodarką, równoważąc potrzebę zatrzymania mieszkańca z ich zdolnością do płacenia w oparciu o przychody z działalności gospodarczej.

Dzierżawa komercyjna brutto jest najczęściej używana w budynkach biurowych wielorastkowych i pojedynczych najemców, nieruchomości przemysłowych i niektórych. Wynajmujący pobiera stałe czynsze i wypłaca z nich wydatki.

Triple Net Lease jest szeroko stosowana w nieruchomościach komercyjnych. Jest popularny w przypadku nieruchomości przemysłowych i detalicznych wielopoziomowych. W przypadku najemców, których wydatki różnią się znacznie, takich jak przemysłowy użytkownik energii elektrycznej, potrójna dzierżawa netto jest najlepsza dla właściciela.

Brokat nieruchomości komercyjnych

W przeciwieństwie do nieruchomości mieszkalnych, agent nieruchomości komercyjnych nie może liczyć na szybki początek pracy z przyjaciółmi i krewnymi. Nie kupują ani nie wynajmują biur lub przestrzeni detalicznych.

Nieruchomości komercyjne mogą być lukratywnym dziedziną dla tych, którzy mogą przetrwać, a nawet rozwijać się w żądaniach zawodu. Jeśli uważasz, że ta branża jest równa szybkim pieniędzmi i minimalnym godzinom pracy, może nie być dla Ciebie. Istnieją pewne umiejętności, względy i obowiązki, które każdy powinien zbadać, zanim zostanie agentem nieruchomości komercyjnych, zawód, który może być zarówno satysfakcjonujący, jak i nieprzewidywalny.

Sprzedaż działającego biznesu, nawet po uwzględnieniu nieruchomości, wymaga zupełnie innego podejścia do wyceny.  Zbyt często agenci nieruchomości i brokerzy nie zdają sobie sprawy z różnicy, ponieważ nie otrzymują tylu żądań dotyczących tego rodzaju mieszanki transakcji.

To dużo dobrych informacji, jeśli rozważasz nieruchomości komercyjne.  Niezależnie od tego, czy zaczynasz, czy przełączasz się z mieszkalnictwa, jest to duży krok.  Możesz odejść na chwilę bez prowizji, więc przygotowanie finansowe jest ważne.