Dlaczego kupujący używają ogólnych hipotek

Kupujący, szczególnie na rynkach nieruchomości komercyjnych, używają ogólnych hipotek z wielu powodów. Pożyczkodawcy składają pieniądze. Jeśli liczby działają i mają wystarczające bezpieczeństwo, pożyczkodawcy komercyjni pochodzą z ogólnych hipotek wykorzystywanych w inwestycjach nieruchomości komercyjnych. Być może Twoją kolejną inwestycję byłoby lepiej podawane za pomocą kredytu hipotecznego.

Musisz skonsolidować nieruchomości w celu refinansowania

Inwestor może posiadać wiele nieruchomości finansowanych w różnych momentach i bardzo różnych warunkach hipotecznych. Jeśli stawki są niskie, może być możliwe grupowanie nieruchomości w celu refinansowania za pomocą ogólnej kredytu hipotecznego. W ten sposób płatności mogą być niższe w łące. Może to również pozwolić właścicielowi wyjąć gotówkę na dalsze inwestycje. Zwłaszcza jeśli inwestor posiada wiele domów kupowanych w różnych momentach w różnych stawkach hipotecznych, może to być opcja, jeśli istnieje pewien kapitał własny. W przypadku właściwości odbywających się przez chwilę może wyglądać tak:

• Wartość wartości 165 000 USD, saldo pożyczek 125 000 USD przy 6.5%, płatność 847 USD/MT
• Wartość nieruchomości B 172 000 USD, saldo pożyczek 122 000 USD przy 6.75%, płatność 809 USD
• Wartość nieruchomości C 149 000 USD, saldo pożyczek 118 000 USD na 6.0%, płatność 746 USD
• Całkowita wartość wynosi 468 000 USD, całkowita należna wynosi 365 000 USD, łączna liczba płatności w wysokości 2 402 USD
• Kapitał własny wynosi około 23%, więc pożyczka jest możliwa.
• Nowy kredyt hipoteczny w wysokości 365 000 $ na bieżącą 5.Stawka 0% to płatność 1 959 USD
• 443 USD Wzrost miesięcznych przepływów pieniężnych

Zwiększ finansowanie nowych przejęć

Załóżmy, że inwestor chce opracować lub zrehabilitować nieruchomość komercyjną. Kwota gotówki potrzebna do zakupu i pracy jest większa niż można ją pożyczyć na samą tę nieruchomość. Kupujący mógłby zapewnić inne nieruchomości w ogólnej transakcji hipotecznej nieruchomości. W odpowiednich warunkach kupujący może uzyskać więcej niż niezbędne środki na nowy projekt. Jak widać w poprzednim przykładzie, pracujemy z nieruchomościami posiadającymi przez jakiś czas lub mieliśmy duże płatności. Nowa pożyczka będzie wymagała znacznego kapitału własnego, zwłaszcza jeśli wyniesie wypłatę.

Lepsze warunki pożyczki

Uwzględniając inne nieruchomości do ogólnej kredytu hipotecznego, pożyczkodawca jest lepiej chroniony z dodatkową wartością jako bezpieczeństwo. Może to być często używane jako narzędzie do negocjacji lepszych stóp procentowych lub innych warunków pożyczki. Jeśli niższa płatność pozwala na dodatnie przepływy pieniężne z czynszów, może to być droga. Załóżmy, że wydatki wzrosły, może podatki. Korzystając z tego podejścia, inwestor może wrócić do poprzednich przepływów pieniężnych lub w jego pobliżu z ogólną hipoteką.

Sprzedawcy mogą zablokować dodatkową nieruchomość w papierze trzymającym

W przypadku sprzedaży nieruchomości i poproszony o podjęcie części finansowania, sprzedawca może lepiej chronić swoją pozycję, jeśli może skłonić kupującego do korzystania z innej nieruchomości, którą posiadają jako dalsze bezpieczeństwo pożyczki. Być może indywidualny inwestor wynajmu jednorodzinnej ze znacznym portfelem próbuje przeprowadzić się do inwestycji w mieszkania. 

Znaleziono projekt, ale sprzedawca musi odzyskać część finansowania. Mogą to zrobić tylko wtedy, gdy kupujący użyje innych nieruchomości, aby zapewnić sprzedawcy zwiększyć bezpieczeństwo. Jak widzimy, istnieją bardzo solidne powody biznesowe korzystania z ogólnej kredytu hipotecznego nieruchomości. Jeśli niektóre lub wszystkie te kryteria są obecne, kupujący, sprzedawcy i pożyczkodawcy powinni rozważyć tę alternatywę.