Czy właściciel może dokonać zapłaty najemcy za naprawy?

Wynajmujący jest zwykle odpowiedzialny za przeprowadzanie napraw w wynajęcie. Istnieją jednak pewne sytuacje, w których mogą nie być odpowiedzialne finansowo. Oto jak ustalić, czy właściciel może dokonać zapłaty najemcy za naprawy.

Zobowiązania do utrzymania zgodnie z prawem wynajmującego

Właściciele są odpowiedzialni za utrzymanie własności wynajmu i upewnienie się, że nieruchomość spełnia standardy zamieszkania.Oznacza to, że muszą zapewnić takie rzeczy, jak dostęp do bieżącej wody i ciepła w zimie i muszą upewnić się, że właściwość jest stabilna strukturalnie i wolna od infestacji szkodników.

Najemcy mają również obowiązki konserwacyjne na podstawie przepisów dotyczących właściciela państwowego. Najemcy powinni utrzymać wszystkie oprawy hydrauliczne i urządzenia w czystości i w dobrym stanie i nie pozwolić na gromadzenie się śmieci.

Poza tym najemca mógł zgodzić się na dodatkową konserwację umowy najmu. Obowiązki te mogą obejmować wycinanie trawy lub czyszczenie rynny. Jeśli najemca zaniedbuje wykonywanie tych zadań lub odszkodzą coś w tym procesie, może być odpowiedzialny za wszelkie potrzebne naprawy.

Obowiązki najemców 

Zasadniczo najemcy są odpowiedzialni za małe problemy z konserwacją. Są to rzeczy, za które każdy właściciel domu oczekiwałby odpowiedzialny, takie jak wymiana baterii w detektorach dymu lub tlenku węgla lub zmiana żarówek, które wypaliły się.

Najemcy nie ponoszą odpowiedzialności za normalne zużycie na terenie.Są jednak odpowiedzialni za wszelkie naprawy, które są niezbędne z powodu ich braku opieki lub braku wymaganego obowiązku.

Na przykład, jeśli najemca zezwoli na zbudowanie Grease na płycie kuchennej i uniemożliwił działanie kuchenki, obowiązkiem najemcy byłby zapłacenie za naprawę pieca. Lub najemca mógł pozwolić na przepełnienie wody w wannie, powodując uszkodzenie sufitu mieszkania poniżej. 

Ponadto najemca byłby odpowiedzialny finansowo za wszelkie naprawy niezbędne z powodu nadużycia lub celowego zniszczenia.Pluczowe pieluchy w dół toalety byłyby przykładem nadużyć, jeśli spowoduje to, że linia kanalizacyjna jest tworzenie kopii zapasowej. Najemca byłby odpowiedzialny za zapłatę za warczenie linii i za wszelkie dodatkowe szkody. 

Przykładem celowego zniszczenia byłoby kopnięcie w drzwi wejściowe, ponieważ najemca zapomniał o swoich klucze. To szkody nie zdarzyłyby się, gdyby najemca tego nie spowodował.

Najemcy są również odpowiedzialni za działania wszystkich gości, na które pozwalają na nieruchomość. Jeśli gość najemcy wyrządza szkody w wynajęcie, najemca będzie odpowiedzialny finansowo za zakończenie naprawy.

Najemca to ten wymieniony w dzierżawie, więc są odpowiedzialni za szkody spowodowane przez swoich gości. Najemca może prywatnie negocjować ze swoimi gośćmi, aby uzyskać zwrot kosztów naprawy, ale tak czy inaczej powinien zapłacić za to.

Wskazówki dotyczące pobierania płatności

Uznanie najemcy do zapłaty za naprawę może spowodować konflikt. Oto kilka wskazówek, które pomogą upewnić się, że zebrałeś pieniądze, które jesteś winien.

• Umieść to na piśmie: Powinieneś wysłać pisemne zawiadomienie najemcy o naprawie, która jest niezbędna w nieruchomości. Powinieneś zdefiniować dokładny charakter naprawy, a także fakt, że naprawa jest konieczna tylko z powodu zaniedbania lub nadużycia najemcy.
• Wyślij go pocztą certyfikowaną: To będzie dowód, że najemca otrzymał zawiadomienie.
• Uwzględnij paragon: Paragon na materiały lub wycenę przybliżonych kosztów naprawy kwantyfikuje żądanie i zapewnia szlak papierowy.
• Dołącz kopię dzierżawy: Odwołaj się do wszelkich konkretnych klauzul, które podają obowiązki konserwacyjne najemcy, a także do obowiązków naprawczych i konserwacyjnych wynajmującego.
• W razie potrzeby odlicz od depozytu zabezpieczającego: Depozyt zabezpieczenia najemcy może być wykorzystany do płacenia za szkody.
• W razie potrzeby udaj się do sądu o małych roszczeniach: Jeśli depozyt zabezpieczający najemcę nie wystarczy, aby pokryć koszt naprawy lub najemca odmawia zapłaty za naprawę, możesz zabrać najemcę do sądu w małych roszczeniach, aby odzyskać pieniądze.