Czy właściciel może odmówić zwierzęcia wsparcia emocjonalnego?

Jako właściciel właściciela nieruchomości i wynajmu, masz prawo mieć politykę NO-PETS w Twojej nieruchomości. Będą pewne czasy, w których najemca twierdzi, że ma zwierzę emocjonalne, niezbędne do złagodzenia niepełnosprawności psychicznej lub fizycznej. Dowiedz się, czym jest zwierzę emocjonalne i czy właściciel ma prawo odmówić najemcy zwierzęciu wsparcia emocjonalnego.

Polityka NO-PETS

Polityka NO-PETS to klauzula zawarta w umowie najmu wynajmującego z najemcą. Ta klauzula wyjaśnia, że ​​najemca nie może mieć żadnego rodzaju zwierzaka, takiego jak pies lub kot, w wynajętym nieruchomości. Jeśli najemca naruszy tę klauzulę, może on stawić czoła eksmisji za naruszenie warunków umowy najmu.

Niektórzy właściciele mają klauzulę polityki APET, która pozwala niektórym zwierzętom, ale ogranicza inne. Najemcy może mieć możliwość posiadania kota, ale nie psa, lub może mieć psa, o ile nie znajduje się na liście niebezpiecznych ras psów ubezpieczeniowych.

Zwierzęta emocjonalne zwierzę

Zwierzę emocjonalne to zwierzę, które zapewnia pomoc osobom z niepełnosprawnością psychiczną lub fizyczną. Zwierzęta wsparcia emocjonalne są w stanie obejść politykę NO-PETS, ponieważ nie są uważane za zwierzęta.

Zwierzęta dla osób niepełnosprawnych emocjonalnych mogą zapewnić komfort lub pomóc w łagodzeniu bólu związanego z tą niepełnosprawnością. Na przykład towarzystwo i komfort psa mogą pomóc osobom cierpiącym na zespół stresu pourazowego (PTSD).

Zwierzęta służbowe można uznać za zwierzęta wspierające emocjonalne, ale zwierzęta wsparcia emocjonalne nie muszą być certyfikowanym zwierzętami, aby zapewnić niezbędne wsparcie ich właścicielom. Zwierzęta wspierające emocjonalne zapewniają swoje właścicieli korzyści psychiczne i emocjonalne, podczas gdy zwierzęta służbowe na ogół zapewniają korzyści fizyczne. Przykłady zadań lub codziennych funkcji, w których zwierzęta usługi mogą pomóc, obejmuje pies przewodnika, który pomaga niewidomej osobie poruszać się lub psa ostrzegawczego, który jest specjalnie przeszkolony do reakcji, gdy jego towarzysz ma zajęcie.

Zwierzęta serwisowe to zwykle psy. Zwierzęta wspierające emocjonalne mają szerszego strażnika. Mogą to być psy, koty, ptaki, ryby, jaszczurki lub wiele innych zwierząt.

Uczciwe mieszkania dla osób niepełnosprawnych

Federalna ustawa o uczciwie mieszkaniowym chroni niektóre klasy przed dyskryminacją w działaniach związanych z mieszkaniem. Osoby niepełnosprawne są jedną z klas chronionych na podstawie tej ustawy. W tej klasie znajdują się osoby niepełnosprawne, które wymagają działania wspierającego emocjonalnego do funkcjonowania.

W ramach sprawiedliwego mieszkania właściciel nie może odmówić potencjalnego najemcy opartego wyłącznie na niepełnosprawności i musi dokonywać rozsądnych zakwaterowania dla osób niepełnosprawnych. Umożliwienie niepełnosprawnego najemcy posiadania zwierzęcia wsparcia emocjonalnego jest rozsądnym zakwaterowaniem.

Rozsądne zakwaterowanie nie stawiają na właściciela trudności finansowych. Na przykład zezwolenie na emocjonalny psa wspierający na terenie pomieszcze. Jeśli jednak najemca poprosi o zerwanie całego betonu na podwórku i zastąpiono go trawą, aby zwierzę miało podwórze do biegania, jest to najprawdopodobniej nieuzasadnione, ponieważ może stać trudności finansowe na właścicielu. W takim przypadku możesz omówić inną, tańszą opcję ze swoim najemcą.

Trzy pytania, które właściciel musi zadać

Jeśli najemca złoży prośbę o posiadanie emocjonalnego zwierzęcia wsparcia w swojej nieruchomości, możesz zweryfikować potrzebę i funkcjonowanie tego zwierzęcia. Możesz poprosić lekarza, terapeuty lub innego pracownika służby zdrowia, zweryfikował, że najemca ma niepełnosprawność i sposób, w jaki zwierzę usługowe łagodzi objawy lub skutki niepełnosprawności. Powinieneś zadać następujące pytania:

1. Czy najemca ma niepełnosprawność?Sekcja 504 ustawy o rehabilitacji z 1973 r. Niektóre przykłady działań życiowych to usłyszenie, chodzenie, dbanie o siebie i uczenie się. Niektóre przykłady upośledzeń to ślepota, głuchota, rak, depresja, alkoholizm i choroby psychiczne. Możesz wymagać dowodu, że najemca kwalifikuje się jako niepełnosprawny, ale najemca nie musi ujawniać swojej konkretnej niepełnosprawności, jeśli nie jest to łatwo widoczne. 
2. Czy zwierzę łagodzi lub pomaga w tej niepełnosprawności?Medical Professional powinien być w stanie potwierdzić, że zwierzę emocjonalne jest niezbędne dla jednostki, co oznacza, że ​​wykonuje pomoc fizyczną lub psychiczną, która pozwala jednostce wykonywać niezbędne funkcje życiowe.
3. Jest rozsądnym żądaniem?Jeśli najemca spełnia dwa powyższe kryteria, a prośba o wsparcie emocjonalne nie powoduje trudności finansowych, jest to rozsądne zakwaterowanie.

Kiedy polityka PET nie pozwala zwierzętom

Niezależnie od warunków swojej polityki zwierząt domowych, musisz pozwolić osobie z emocjonalnym zwierzęciem wspierającym mieszkanie w Twojej nieruchomości, jeśli spełnia powyższe trzy kryteria. Ponieważ zwierzęta wspierające emocjonalne nie są uważane za zwierzęta domowe, nie można ich poddać zasadom polityki zwierząt domowych.

Pobieranie opłaty za zwierzęta wspierające emocjonalne

Ponadto nie można wymagać depozytu zwierzaka od najemcy z emocjonalnym zwierzęciem wspierającym. Jeśli jednak zwierzę spowoduje szkody podczas przebywania w nieruchomości, możesz odliczyć od depozytu zabezpieczającego najemcę w celu tego.

Odrzucenie najemcy z emocjonalnym zwierzęciem wspierającym

Są pewne czasy, w których właściciel może zostać zwolniony z wynajmu najemcy z emocjonalnym zwierzęciem wspierającym. Obejmują one:

1. Budynki o czterech jednostkach lub mniej, w których jedna z jednostek jest właściciela
2. Domy jednorodzinne, które zostały wynajęte bez użycia nieruchomości. Właściciel domu nie może posiadać więcej niż trzech domów jednorodzinnych.
3. Jeśli zwierzę jest zbyt duże dla konkretnego zakwaterowania. Na przykład koński konitu w małym mieszkaniu w mieście.
4. W przypadku zakwaterowania dla zwierząt wsparcia emocjonalnego umieszcza nad właścicielką nadmierne trudności finansowe.
5. Jeśli zwierzę powoduje szkody lub staje się zagrożeniem dla innych najemców w budynku.
6. Jeśli najemca nie spełnia standardów kwalifikacyjnych, które właściciel ma dla wszystkich najemców, na przykład dochód, który jest dwa i pół razy na miesięczny czynsz.

Jeśli zwierzę stanie się zakłócające

Chociaż zwierzę jest zwierzęciem wspierającym emocjonalne, nie oznacza to, że nie musi przestrzegać żadnych zasad. Nie może zakłócać cichej przyjemności innych najemców z pomieszczeń.

Jeśli zwierzę stanie się zakłócające, nadal masz prawo poprosić o to, aby zwierzę otrzymało lekcje szkolenia lub posłuszeństwa, lub możesz zakazać zwierzęcia z niektórych wspólnych obszarów zamieszkania. Jeśli złe zachowanie będzie się utrzymywało, być może będziesz musiał podjąć kroki w celu eksmisji najemcy.

Zwierzęta wspierające emocjonalne, które powodują obrażenia lub szkody dla innego najemcy lub jednostki, można zgłosić kontrolę zwierząt, chociaż prawa stanowe będą się różnić. Ponadto, jeśli zwierzę powoduje szkody w jednostce najemcy lub na nieruchomości, najemca jest odpowiedzialny za płacenie za to szkody.

Uważaj na oszustwa

Są najemcy, którzy nie mają żadnych upośledzenia psychicznego lub fizycznego, którzy będą próbować poradzić sobie z polityką bez Pet, twierdząc, że ich zwierzę jest służbą lub zwierzęciem wsparcia emocjonalnego. Niestety istnieje wiele stron internetowych, które pozwalają osobom na uiszczenie niewielkiej opłaty i otrzymywać certyfikat stwierdzający, że ich zwierzę jest zwierzęciem usługowym lub emocjonalnym.

Zwierzęta obsługi lub wsparcia emocjonalnego zwykle nie wymagają żadnego rodzaju certyfikacji. Dowody, na których powinieneś polegać, to uzyskanie porady lekarza lub innego lekarza, że ​​jednostka potrzebuje zwierzęcia do codziennej funkcji.