Nieobecny właściciele

Kiedy właściciel mieszka w wynajęcie, jest znany jako właściciel okupowany właściciel. Wiele razy właściciele tak naprawdę nie żyją w swoich wynajmowanych nieruchomościach. Kiedy właściciel jest właścicielem wynajmu nieruchomości, ale mieszka w znacznej odległości od wynajmu, zwykle poza lokalnym obszarem gospodarczym wynajmu, często nazywane są nieobecnym właścicielem. Czasami główne miejsce zamieszkania właściciela nie jest nawet w tym samym stanie, co nieruchomość wynajmu.

Nieobecni właściciele nie są właścicielami, którzy przychodzą do swojej nieruchomości raz w tygodniu. Ci właściciele to ci, którzy prawie nigdy nie są widziani. Mogą się pojawiać co kilka miesięcy, lub wcale. Wynajmujące są powszechne z wypożyczalniami wakacyjnymi, właściciele, którzy są właścicielami dużych kompleksów wielorodzinnych lub właścicielami nieruchomości komercyjnych, którzy są właścicielami nieobecności.

Korzyści z bycia nieobecnym właścicielem

Istnieją pewne zalety lub znajdują się daleko od twoich nieruchomości wynajmu. Obejmują one:

• Odliczenia podatkowe dotyczące podróży związanych z wynajmem- W zależności od tego, jak daleko żyjesz od wynajmu, podróżowanie do nieruchomości może być drogie. Jednak właściciele mogą odliczyć koszty podróży związane z biznesem od swoich podatków, co może pomóc złagodzić obciążenie.
• Zróżnicuj portfolio wynajmu- Nie wkładaj wszystkich jaj do jednego koszyka. Nawet jeśli Twoja firma to nieruchomości, istnieją sposoby na dywersyfikację w firmie, takie jak inwestowanie w różnych lokalizacjach. Gorący rynek wynajmu pomoże zrekompensować kolejną nieruchomość wynajmu, w której rynek wynajmu jest powolny.
• Zatrudnij zarządcę nieruchomości na codzienne obowiązki- Możesz zatrudnić kogoś innego do zarządzania codziennymi operacjami w wynajęcie. Musisz dokładnie sprawdzić dowolny potencjalny menedżer nieruchomości, aby upewnić się, że wybierzesz odpowiedni.

Ryzyko bycia nieobecnym właścicielem

Istnieje wiele problemów, które mogą pojawić się, gdy nie monitorujesz swojej nieruchomości na wynajem.

• Przegapić potencjalne problemy związane z konserwacją- Jednym z największych ryzyka bycia właścicielem nieobecnym jest nie dotrzymanie wymaganych zobowiązań dotyczących konserwacji. Obejmuje to wykrywanie potencjalnych problemów, zanim staną się dużymi problemami, takimi jak:
  • Wycieki dachu
  • Problemy z hydrauliką
  • Śmieci lub inne zanieczyszczenia wewnątrz lub na zewnątrz nieruchomości wynajmu
  • Zastępienie drzew lub szkodników
  • Nadążanie za rutynową konserwacją i żądaniami naprawy
• Zaniedbuj konserwację nieruchomości- Nieruchomość może zacząć wykazywać oznaki zaniedbania. Trawa nie może się wyciąć, liście nie zostaną zgarnięte, a śnieg nigdy nie zostanie odrzucony. Złamane ogrodzenia, pogarszające się bocznicy, rozpadające się ganki i brakujące okiennice to inne oczywiste oznaki zaniedbania.
• Tęsknić za potencjalnymi problemami najemcy- Kolejnym ważnym problemem jest zarządzanie najemcami z daleka. Gdy nie będziesz praktyczny, będziesz musiał polegać wyłącznie na swoim menedżerze nieruchomości lub mieć nadzieję, że twoi najemcy nie łamią zasad ich dzierżawy. Łatwo może być przegapienie wczesnego ostrzeżenia oznaki problemowych najemców, takich jak:
  • Uszkodzenie mienia
  • Opóźnione wypłaty czynszu
  • Handel narkotykami
  • Inne niewłaściwe użycie nieruchomości wynajmu
• Nieświadomy trendów sąsiedzkich- Kiedy nie jesteś aktywnie zaangażowany w nieruchomość wynajmu, możesz nie być świadomy tego, co dzieje się na otaczającym rynku wynajmu. Sąsiedztwo może zmierzać w celu spadku z powodu wzrostu przestępczości, wolnych nieruchomości lub zamykania firm. Z powodu tego braku zaangażowania możesz nie być w stanie sprzedać swojej nieruchomości, zanim wartości nieruchomości i wynajmu zostaną trafne.
• Nie można głosować w wyborach lokalnych- Kolejną wadą bycia właścicielem nieobecnym jest niemożność głosowania w wyborach lokalnych. Będziesz odpowiedzialny za przestrzeganie zasad miasta, ale absolutnie nie będziesz miał nic do powiedzenia w podejmowaniu decyzji o przepisach.
• Podatne na włamania i squatters- Dotyczy to szczególnie wypożyczalni wakacyjnych, które mogą być niezamieszkane przez część roku. Twoja własność będzie podatna na osoby wchodzące do domu, powodujące szkody i potencjalnie mieszkając w nieruchomości bez twojej wiedzy. Instalowanie systemu bezpieczeństwa to jeden ze sposobów na zmniejszenie tych szans.

Obowiązki konserwacyjne właściciela

Nieobecny właściciele mają dokładnie takie same obowiązki, jak każdy inny właściciel. Muszą przestrzegać przepisów dotyczących wynajmującego w państwie, w którym znajduje się nieruchomość wynajmowana. Przykłady obowiązków właściciela obejmują:

• Upewnienie się, że nieruchomość jest zgodna ze wszystkimi kodami budowlanymi i bezpieczeństwa
• Niezwłoczne zajęcie się naruszeniami bezpieczeństwa i bezpieczeństwa
• Odpowiedź na prośby o naprawę
• Zapewnienie dostępu do mediów
• Utrzymanie wspólnych obszarów
• Zapewnienie odpowiednich pojemników na śmieci
• Odpowiednio powiadomienie przed wejściem do jednostki najemcy- zwykle 24 do 48 godzin.
• Zwracanie depozytów bezpieczeństwa zgodnie z prawem stanowym

Prawa najemców

Najemcy mają wiele praw, które są chronione na mocy prawa wynajmującego, obejmują one:

• Własność, która jest zgodna z pewnymi standardami zdrowia i zamieszkania
• Dostęp do narzędzi, w tym bieżąca woda
• Prawa do gromadzenia, przechowywania i zwrotu depozytu zabezpieczającego
• Tylko zgodne z prawem potrącenia z ich depozytu zabezpieczającego
• Cicha przyjemność z wynajmu
• Wolność od zagrożeń, takich jak pleśń, azbest i farba ołowiowa
• Wolność od szkodników lub inwazji gryzoni

Najemcy środków na właścicieli nieobecności

Jeśli właściciel łamie jakiekolwiek zasady umowy najmu, najemca powinien najpierw powiadomić najemcę o problemie na piśmie. Jeśli właściciel nie odpowie na tę kwestię w odpowiednim czasie, rama czasowa będzie się różnić w zależności od twojego prawa stanowego, najemca ma prawo złożyć skargę przeciwko wynajmującemu.

Inspektor może wyjść na nieruchomość, a jeśli zostanie znaleziony problem, może służyć właścicielowi z naruszeniem zdrowia lub bezpieczeństwa. Wynajmujący może być zmuszony zapłacić grzywnę i będzie miał określoną liczbę dni na naprawę naruszenia. Wynajmujący może zmusić do sądu, aby zapłacić grzywnę, walczyć z naruszeniem lub stawić się w sądzie za brak rozwiązania problemu.