9 niezbędnych obligacji i ubezpieczeń dla firm budowlanych

Jeśli wykonujesz pracę jako kontrahent, z pewnością zostaniesz poproszony o przedstawienie jakiegoś dowodu więzi lub ubezpieczenia ochrony klienta i inwestycji. Obligacje budowlane są wymagane w prawie każdym projekcie budowlanym, aw niektórych przypadkach są powiązane z obowiązkami umownymi. Zrozumienie obligacji budowlanych jest niezbędnym obszarem, który musisz zdominować, aby móc uzyskać najlepsze oferty od poręczyków i firm ubezpieczeniowych. Oto lista najczęstszych obligacji budowlanych wymaganych w ramach wszystkich umów budowlanych

01 z 09

Obligacja licytacyjna

Joe Raedle/Getty Images News

Obligacja ofertowa jest gwarancją, którą zapewniasz właścicielowi projektu, stwierdzając, że masz możliwość przyjmowania i wdrożenia projektu po wybraniu podczas procesu licytacji. Jednak z powodu obligacji licytacyjnej będą bardziej komfortowe, przyznawanie projektu wykonawcy, wiedząc, że jeśli projekt się nie powiedzie, mogą zebrać rekompensatę z obligacji poręczenia.

02 z 09

Obligacja wydajnościowa

Milanvirijevic / Getty Images

Obligacja wydajnościowa ochroni właściciela przed możliwymi stratami w sprawie, że wykonawca nie wykonuje lub nie jest w stanie dostarczyć projektu zgodnie z ustalonym. Czasami wykonawca nie spłaca się lub deklaruje się w upadłości, a następnie w takich sytuacjach poręczenie jest odpowiedzialne za zrekompensowanie właściciela za straty.

03 z 09

Trzymaj nieszkodliwe umowy

Peepo / Getty Images

Zadowolenie ochrona umowy będzie się różnić w zależności od jurysdykcji, że umowa jest zawierana. W niektórych przypadkach Umowa Zadowolena ochroni wykonawcę przed roszczeniami wniesionymi przez korporacje lub firmy, które nie stanowią części umowy.

04 z 09

Zastaw mechaniczny

IdeaBug / Getty Images

Jeżeli podwykonawca, wykonawca lub jakakolwiek inna agencja budowlana związana z projektem, która nie ma bezpośredniej relacji umownej z właścicielem, muszą oni przedstawić wstępne zawiadomienie w ustalonym terminie. W większości stanów wykonawca musi udzielić tego zawiadomienia co najmniej 20 dni przed założeniem zastawu.

05 z 09

Obligacje płatności

Cretì Stefano / Getty Images

Obligacja płatnicza tworzy trójstronną umowę między właścicielem, kontrahentem a poręczeniem, aby upewnić się, że wszyscy podwykonawcy, robotnicy i dostawcy materiałów otrzymają wynagrodzenie. Obligacja tylko w płatnościach jest rzadko wymagana i jest obciążana zwykle na około 50% zwykłej składki.

06 z 09

Domyślne ubezpieczenie podwykonawcy

Banksphotos/Getty Images

 Ubezpieczenie domyślne podwykonawcy zapewnia zwolnienie dla kontrahentów, gdy podwykonawca ma umowę domyślnie rozwiązaną. Ten rodzaj ubezpieczenia zapewnia unikalne korzyści w porównaniu z tradycyjnym procesem niewykonania zobowiązania, które zwykle będą wymagały sporów sądowych i opóźnień, które znacząco wpłyną na harmonogram umów. Domyślne ubezpieczenie podwykonawcy („SDI”) można uznać za alternatywę dla poręczenia obligacji.

07 z 09

Ubezpieczenie ryzyka konstruktora

Juan Rodriguez

Polisa ubezpieczenia ryzyka budowniczego zapłaci za odszkodowanie do limitu ubezpieczenia. Limit musi dokładnie odzwierciedlać całkowitą wypełnioną wartość struktury (wszystkie materiały i koszty pracy, ale nie uwzględniają wartości gruntów). Budżet budowlany jest najlepszym źródłem określania odpowiedniego limitu ubezpieczenia. Polisy ubezpieczeniowe dla konstruktora można często zapisać w kategoriach trzysięcznych, sześciomiesięcznych lub 12 miesięcy. 

08 z 09

Ubezpieczenie powodziowe nieruchomości

Westend61 / Getty Images

Ubezpieczenia powodziowe są wymagane na obszarach wysokiego ryzyka określone przez NFIP i zdecydowanie zalecane na obszarach ryzyka umiarkowanego do niskiego. Jednak ubezpieczenie powodziowe jest ograniczone na piwnicy i obszarach poniżej najniższej podłogi podłogowej w zależności od strefy powodziowej i daty, kiedy została zbudowana. Ograniczone pokrycie można również zasugerować na przestrzeniach pełzających, zamkniętych obszarach pod podwyższonymi budynkami i innymi nisko położonymi obszarami.

09 z 09

Ustawa Millera

Ezra Bailey / Getty Images

Ustawa Millera wymaga, aby każdy kontrahent licytacji projektu federalnego musiał opublikować obligację wydajnościową i obligację płatniczą obejmującą całą robotę i materiały. Ustawa jest wymagana na podstawie umowy przekraczającej 100 000 USD pracy lub planowania pracy nad dowolnym budynkiem lub własnością Stanów Zjednoczonych. Federalne przepisy dotyczące akwizycji może zwrócić się na dodatkową ochronę lub obligacje kontrahentom zawierającym od 25 000 do 100 000 USD.